原告：呂某某，女，漢族，住蘄春縣。
委托訴訟代理人：徐琳，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。
被告：劉某，男，漢族，住蘄春縣。
委托訴訟代理人：陳志雄，蘄春縣漕河鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。

原告呂某某與被告劉某返還原物糾紛一案，本院于2017年6月29日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告呂某某及委托訴訟代理人徐琳，被告劉某的委托訴訟代理人陳志雄到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告呂某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告返還出租的門(mén)面一間；2、判令被告支付門(mén)面占用期間租金1920元（截止2017年6月22日止，以后順延計(jì)算至退出門(mén)面之日止）。事實(shí)與理由：2015年3月20日，原、被告訂立《門(mén)面出租合同》，約定被告租賃原告位于漕河鎮(zhèn)建材街39號(hào)門(mén)面一列，租期兩年，第一年租金44000元，第二年租金上浮10%即49000元，還約定了其他事項(xiàng)。被告租用房屋后，著手經(jīng)營(yíng)服裝。2017年6月6日，門(mén)面租期屆滿，原告書(shū)面通知被告，如繼續(xù)租賃，三日內(nèi)續(xù)訂租房合同，否則在2017年6月21日前退出房屋。被告收到通知后，回復(fù)續(xù)租的年租金仍為44000元，但要求享有轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓權(quán)利。原告考慮后同意續(xù)租的年租金仍為44000元，但不同意被告轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓他人。被告至今既不與原告訂立續(xù)租合同，又不退出門(mén)面，并強(qiáng)行占用至今。原告認(rèn)為依據(jù)法律規(guī)定房屋轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓須經(jīng)出租人同意，因雙方不能達(dá)成續(xù)租合意，被告繼續(xù)占用，侵犯了原告的權(quán)益，故提起訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的門(mén)面出租合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)規(guī)定，合同合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。后雙方依據(jù)合同約定履行了門(mén)面出租合同。在合同約定的兩年租賃期限屆滿后，如原告繼續(xù)出租門(mén)面，被告要么在同等條件下行使優(yōu)先承租權(quán)，并與原告協(xié)商簽訂續(xù)租合同，要么決定放棄續(xù)租騰退門(mén)面。但被告在合同約定的租賃期限屆滿后既不與原告簽訂續(xù)租合同，又未騰退門(mén)面，也未按（2016）鄂1126民初1287號(hào)民事調(diào)解書(shū)的約定履行義務(wù)，被告無(wú)合同約定和法律依據(jù)繼續(xù)占用原告門(mén)面門(mén)面至今，其行為侵犯了原告對(duì)其所有的門(mén)面物權(quán)利益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條“無(wú)權(quán)占用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物”的規(guī)定，原告請(qǐng)求被告返還門(mén)面，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十七條“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任”的規(guī)定，原告請(qǐng)求被告支付實(shí)際占用期間的門(mén)面租金，符合法律規(guī)定，本院亦予以支持。根據(jù)已發(fā)生法律效力的（2016）鄂1126民初1287號(hào)民事調(diào)解書(shū)第二條約定，被告應(yīng)按40000元/年的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付實(shí)際占用期間的門(mén)面租金。被告辯稱(chēng)本案爭(zhēng)議的門(mén)面出租合同仍處于租賃期間內(nèi)，無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。經(jīng)本院依法主持調(diào)解，雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、第三十七條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某于本判決生效后五日內(nèi)騰退漕河鎮(zhèn)建材街39號(hào)門(mén)面返還給原告呂某某；
二、被告劉某于本判決生效后五日內(nèi)賠償原告呂某某門(mén)面租金損失1753.42元（按40000元/年標(biāo)準(zhǔn)自2017年6月7日起計(jì)算至2017年6月22日止），2017年6月22日之后實(shí)際占用期間的租金按40000元/年標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至門(mén)面實(shí)際退出之日止；
三、駁回原告呂某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)80元，由被告劉某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王又林 審　判　員　　程軍中 人民陪審員　　胡全友

書(shū)記員：王嘉燁