原告：呂某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)。
委托訴訟代理人：肖湘濤，湖北今天律師事務(wù)所律師。
被告：武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)洪山路35號。
法定代表人：邵思駿，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：程凱豐，北京仁人德賽（武漢）律師事務(wù)所律師。
被告：普某某集團有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)水果湖街中北路166號東湖春樹里。
法定代表人：陳樂龍，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：程凱豐，北京仁人德賽（武漢）律師事務(wù)所律師。
第三人：武漢普某某街商業(yè)有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)徐東大街31號凱旋門廣場1棟4層3室。
法定代表人：陳澤仁，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：程凱豐，北京仁人德賽（武漢）律師事務(wù)所律師。
原告呂某某與被告武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司（以下簡稱武漢普某某）、普某某集團有限公司（以下簡稱普某某集團）、武漢普某某街商業(yè)有限公司（以下簡稱普某某街）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年9月8日立案受理后，由審判員彭夙適用簡易程序于2016年11月25日公開開庭進行審理。原告呂某某委托訴訟代理人肖湘濤，被告武漢普某某、普某某集團、普某某街共同委托訴訟代理人程凱豐到庭參加訴訟，本案已審理終結(jié)。

經(jīng)審理查明：2014年4月28日，被告武漢普某某作為出租方（甲方），原告呂某某作為承租方（乙方）簽訂《租賃協(xié)議》一份，約定：乙方承租物業(yè)為東湖春樹里負二層B201A1號，租賃期限為5年即自乙方交納租賃押金之日起至2019年4月28日止；乙方簽訂本協(xié)議當日應(yīng)向甲方交納租賃押金為20萬元；協(xié)議終止的，甲方根據(jù)甲、乙雙方在協(xié)議中的約定方式，按照協(xié)議年限計算退租賃押金；甲方在乙方提出終止協(xié)議申請之日起，十五個工作日內(nèi)為乙方辦理租賃押金的清退。合同并對租賃標的、租賃期限、租賃押金、協(xié)議終止等作出相關(guān)約定。
原告呂某某在庭審中陳述，其于2014年4月28日依據(jù)上述協(xié)議向武漢普某某置業(yè)公司交付租賃的東湖春樹里負二層B201A1號押金共計20萬元。庭審中，武漢普某某置業(yè)公司對收取呂某某租賃押金共計20萬元的事實予以認可。
原告呂某某與被告武漢普某某的《租賃合同》簽訂后，本案訴爭標房屋至今仍未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
2014年9月15日，原告呂某某向被告武漢普某某提出租賃物業(yè)《退租賃押金申請》，載明：姓名呂某某，房號：1（2）B201A1，租賃押金20萬元，租賃期限為2014年4月28日至2014年9月15日，實際租賃天數(shù)均為140天，商鋪租賃協(xié)議“第五條”不滿一年無收益、滿1年不足2年，扣除年利率5%；退款時間為提出退款之日起十五個工作日內(nèi)，退款金額（含剩余應(yīng)付收益）共計200,000元。原告呂某某、被告武漢普某某、被告普某某集團在上述退租押金申請內(nèi)簽名并加蓋印章。
以上事實，有原告呂某某提交的《租賃協(xié)議》一份、《退租賃押金申請》一份，呂某某與武漢普某某置業(yè)公司、普某某集團公司、武漢普某某街公司的當庭陳述等證據(jù)加以證明。
以上證據(jù)在法庭上出示，雙方當事人圍繞證據(jù)的真實性、合法性以及與待證事實的關(guān)聯(lián)系進行了質(zhì)證，并針對證據(jù)有無證明力和證明力大小進行了說明和辯論。本院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百零四條、第一百零五條的規(guī)定，對能夠反映案件真實情況、與待證事實關(guān)聯(lián)性、來源和形式符合法律規(guī)定的證據(jù)，作為認定案件事實的根據(jù)。

本院認為，原告呂某某與被告武漢普某某簽訂《租賃協(xié)議》系雙方當事人真實意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。雙方均應(yīng)依據(jù)合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。
合同簽訂后，原告呂某某依據(jù)合同約定向被告武漢普某某交納租賃押金共計20萬元。
2014年9月15日，原告呂某某與被告武漢普某某簽訂《退租賃押金申請》，約定：不滿1年無收益及自2014年9月15日起十五個工作日內(nèi)（即2014年9月30日前）退還租賃押金共計200,000元。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，被告武漢普某某未依約自呂某某提出退款之日起十五個工作日內(nèi)（截止日為2014年10月14日）履行退還租賃押金，已構(gòu)成違約，應(yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù)外，還應(yīng)承擔違約責任。被告武漢普某某辯稱2015年12月期間已向原告呂某某退還款項共計5,000元的意見，已經(jīng)提交證據(jù)予以證明。原告雖否認，但未能提交證據(jù)支持其意見。此款項應(yīng)從被告武漢普某某向原告呂某某返還的押金及收益中扣除。故被告武漢普某某應(yīng)向原告呂某某返還租賃押金及收益共計195,000元并支付資金占用費（以195,000元為基數(shù)，自2014年10月14日起按中國人民銀行同期同類貸款利率向呂某某支付資金占用費至本判決確定的給付之日止）。
普某某集團公司在《退租賃押金申請單》上加蓋印章。依據(jù)《中華人民共和國擔保法》第十九條、第二十一條規(guī)定，普某某集團公司應(yīng)對武漢普某某置業(yè)公司債務(wù)承擔保證責任。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十九條、第二十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性向原告呂某某退還租賃押金共計195,000元。
二、被告武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性向原告呂某某支付資金占用費（以195,000元為基數(shù)，自2014年10月14日起按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算至本判決確定給付之日止）。
三、被告普某某集團對本判決第一、二項承擔連帶清償責任。
四、駁回原告呂某某的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費4,300元，由被告武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時按照《訴訟費用交納辦法》（國務(wù)院令第481號）的規(guī)定預(yù)交案件受理費，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶——市中院訴訟費分戶；賬戶財政機關(guān)：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶銀行：農(nóng)行武漢市民航東路支行832886。）。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年。逾期不申請的，即喪失向法院申請強制執(zhí)行的權(quán)利。

審判員　　彭夙

書記員：劉旭