原告向某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)。委托代理人楊樂(lè)毅，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）委托代理人向黃秋婷，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）被告明某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)。委托代理人王某，男，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)。（特別授權(quán)）被告王某，男，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)。

原告向某某訴稱(chēng)，2016年7月20日，被告明某某與原告簽訂借款合同，約定借款11萬(wàn)元，借款期限為6個(gè)月，月利率1.5%，利息按月支付，借款之日對(duì)應(yīng)的日期為每月付息日，若逾期還款，則還應(yīng)支付以逾期還款本金為基數(shù)按月利率2%計(jì)算的逾期利息和按中國(guó)人民銀行同期貸款利率四倍計(jì)算的違約金。同日，被告將其所有的位于樵湖嶺××號(hào)的房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：××）的房屋抵押給了原告，并辦理了登記。被告王某為該筆借款提供了連帶責(zé)任保證。原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬到被告指定賬戶(hù)，履行了借款義務(wù)?，F(xiàn)借款期限已屆滿(mǎn)，經(jīng)原告多次催收，被告未履行還款義務(wù)。遂訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告明某某償還原告借款本金11萬(wàn)元及逾期利息（2017年1月22日至2017年9月21日的利息為17600元，2017年9月21日之后的利息以11萬(wàn)元為基數(shù)按月息2%計(jì)算至實(shí)際清償之日）。2、被告明某某支付違約金12427.89元（違約金按中國(guó)人民銀行同期貸款利率四倍暫計(jì)至2017年9月21日）。3、被告明某某承擔(dān)律師費(fèi)10000元。4、被告王某對(duì)上述第1、2、3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求承擔(dān)連帶清償責(zé)任。5、確認(rèn)原告向某某對(duì)被告明某某位于樵湖嶺××號(hào)的房屋享有抵押權(quán)，并就該套房屋拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。被告明某某、王某辯稱(chēng)，原告所述借款事實(shí)屬實(shí)，同意還款，但暫時(shí)無(wú)能力償還，原告主張的律師費(fèi)應(yīng)由原告自己承擔(dān)。被告王某主張?jiān)?017年1月22日后曾償還利息6230元，但未能在本院指定期限內(nèi)提供還款證據(jù)。經(jīng)審理查明，2016年7月20日，原告向某某（甲方，抵押權(quán)人）與被告明某某（乙方，抵押人）、湖北龍杰企業(yè)管理有限公司（丙方，擔(dān)保人）簽訂《房產(chǎn)抵押借款合同》，乙方因資金周轉(zhuǎn)需要向甲方借款11萬(wàn)元，丙方對(duì)甲方提供第三方連帶責(zé)任擔(dān)保。借款期限為6個(gè)月，自2016年7月20日起至2017年1月19日止。上述借款的月利率為1.5%，利息按月支付，到期一次性還本。若逾期還款，應(yīng)從逾期之日起至完全清償之日止，按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期利息。若乙方違約，甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率的四倍要求乙方承擔(dān)違約金。同日，被告明某某將其所有的位于樵湖嶺××號(hào)的房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂【2016】宜昌市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第××號(hào)）的房屋抵押給了原告，并辦理了登記，擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為11萬(wàn)元。同日，被告王某出具了《共同承擔(dān)債務(wù)擔(dān)保協(xié)議書(shū)》，承諾王某為明某某向向某某借款11萬(wàn)元承擔(dān)連帶責(zé)任保證。原告向某某于2017年7月22日向明某某轉(zhuǎn)賬8萬(wàn)元，于2017年7月25日通過(guò)湖北龍杰企業(yè)管理有限公司在扣除了部分利息后向被告明某某轉(zhuǎn)賬20870元。后明某某出具《還款承諾書(shū)》，承諾2017年1月19日前將所有欠款全部?jī)斶€，若未按上述期限及時(shí)還款，則愿意承擔(dān)一切法律后果及出借人的所有經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于利息、違約金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）。2017年11月13日，向某某因本案支付湖北普濟(jì)律師事務(wù)所法律服務(wù)費(fèi)1萬(wàn)元。庭審中，原告向某某自認(rèn)2017年1月22日之前的利息均已還清。上述事實(shí)，有當(dāng)事人提供的《借據(jù)》、《還款承諾書(shū)》、《房產(chǎn)抵押借款合同》、《共同承擔(dān)債務(wù)擔(dān)保協(xié)議書(shū)》、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、《付款回單》、《收款回單》、《抵押物清單及價(jià)值認(rèn)定書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、法律服務(wù)費(fèi)發(fā)票、《委托代理合同》、當(dāng)事人陳述及開(kāi)庭筆錄等證據(jù)附卷佐證。
原告向某某訴被告明某某、王某合同糾紛一案，本院于2017年10月11日立案受理，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員彭軍獨(dú)任審理，于2017年11月13日公開(kāi)開(kāi)庭了進(jìn)行審理。原告向某某的委托代理人楊樂(lè)毅、向黃秋婷，被告明某某的委托代理人王某、被告王某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告向某某與被告明某某、王某之間簽訂的《房產(chǎn)抵押借款合同》、《還款承諾書(shū)》、《共同承擔(dān)債務(wù)擔(dān)保協(xié)議》均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同合法有效，對(duì)合同雙方均有約束力。原告向某某已依約向被告明某某出借款項(xiàng)，被告明某某應(yīng)依合同約定履行還款義務(wù)。關(guān)于借款金額，雖合同約定為11萬(wàn)元，但被告明某某實(shí)際收到金額為100870元，故本院依法以庭審查明的實(shí)際出借金額100870元為借款本金。關(guān)于原告主張被告按月息2%標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定且不違法法律規(guī)定，本院予以支持，按本院確認(rèn)的本金100870元為基數(shù)，從2017年1月22日至2017年9月21日的逾期利息應(yīng)為16139.2元。關(guān)于原告主張按照同期銀行貸款利率的四倍支付違約金的訴訟請(qǐng)求，因原告已按照月息2%的標(biāo)準(zhǔn)向被告主張了逾期利息并已得到本院支持，原告另按同期銀行貸款利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)再向被告主張違約金的訴訟請(qǐng)求，已超過(guò)法律規(guī)定的年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)，本院不予支持。關(guān)于原告主張被告承擔(dān)律師費(fèi)1萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定，且有《委托代理合同》及發(fā)票佐證，本院予以支持。關(guān)于被告王某主張?jiān)?017年1月22日之后曾還款6230元的辯解，因未在法庭規(guī)定期限內(nèi)提交還款證據(jù)，故其上述主張本院不予采納。被告明某某自愿以其所有的房屋為上述債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，原告向某某關(guān)于以被告明某某所有并辦理了抵押登記的宜昌市××號(hào)的房屋拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院予以支持。因本案涉及債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保，被告王某作為上述債務(wù)的連帶保證人，應(yīng)對(duì)被告明某某所有的宜昌市××號(hào)的房屋拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款仍無(wú)法償還原告向某某上述債務(wù)的不足部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任。故原告請(qǐng)求被告王某對(duì)本案全部債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十八條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、第二十七條、第二十九條第一款、第三十條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告明某某償還原告向某某借款本金100870元及從2017年1月22日至2017年9月21日的逾期利息16139.2元，并自2017年9月22日起至實(shí)際清償之日起，以剩余本金100870元為基數(shù)，按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)，向原告向某某支付逾期罰息。二、被告明某某向原告向某某支付法律服務(wù)費(fèi)1萬(wàn)元。三、原告向某某有權(quán)就上述債權(quán)對(duì)被告明某某所有的位于宜昌市樵湖嶺××號(hào)的房屋（房產(chǎn)證號(hào)：鄂【2016】宜昌市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第××號(hào)）拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償。四、被告王某對(duì)本判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)所涉?zhèn)鶆?wù)在原告向某某就本判決第三項(xiàng)中拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償后仍不足以清償?shù)纳鲜鰝鶆?wù)的不足部分承擔(dān)連帶責(zé)任。五、駁回原告向某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)3301元（原告已預(yù)交），減半收取1650.5元，由明某某、王某負(fù)擔(dān)，并在給付上述款項(xiàng)時(shí)一并給付原告。上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決書(shū)生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　彭　軍

書(shū)記員：趙楠樺