向某某
譚娟（湖北震邦華廣律師事務(wù)所）
王某階
譚美平

申請人向某某。
委托代理人譚娟（特別授權(quán)），湖北震邦華廣律師事務(wù)所律師。
被申請人王某階。
被申請人譚美平，系王某階之妻。
申請人向某某于2015年1月12日向本院提出實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請。本院受理后，依法由審判員蔡妮進行了審查。
申請人向某某稱，2014年1月10日，被申請人與申請人簽訂《房屋抵押借款合同》，合同約定被申請人向申請人借款人民幣200萬元，借款期限6個月，自2014年1月10日起至2014年6月9日止，并約定了借款利率及違約責(zé)任，還款方式為按月還息，到期全額還本。被申請人就該筆借款以恩市私16282號房屋提供抵押擔(dān)保并于2014年1月13日在恩施市房地產(chǎn)管理局辦理了抵押登記，債權(quán)數(shù)額為200萬元，他項權(quán)證號為:恩施房他證恩施市字第00140280。申請人依合同約定履行了全部義務(wù)，但被申請人至今未還本付息，其行為構(gòu)成違約。申請人向某某為維護自身權(quán)益，特申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，對被申請人王某階、譚美平所有的位于恩施市航空花園小區(qū)65號房屋［房屋所有權(quán)證號:恩市私16282號、土地證號:（2004）010209號］采取拍賣、變賣等方式依法變價，償還200萬元借款本金及至還款日的中國人民銀行同期貸款利率4倍的利息、違約金、實現(xiàn)債權(quán)的費用。
本院經(jīng)審查認為，申請人與被申請人簽訂了《房屋抵押借款合同》，申請人履行了合同義務(wù)給被申請人借款200萬元，并依法辦理了抵押登記，雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，抵押權(quán)已設(shè)立并有效?，F(xiàn)被申請人未按約定履行還款義務(wù)，故抵押權(quán)人即申請人向某某依法享有抵押房產(chǎn)折價、拍賣或變賣所得價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。申請人向某某僅要求被申請人支付中國人民銀行同期貸款利率4倍利息的請求，不違反法律規(guī)定，本院予以確認。綜上，申請人的申請符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條 ?之規(guī)定，裁定如下:
準予對被申請人王某階、譚美平抵押的房地產(chǎn)恩施市航空花園小區(qū)65號房屋［房屋所有權(quán)證號:恩市私16282號、土地證號:（2004）010209號］采取拍賣、變賣等方式依法變價，申請人向某某對變價后所得價款在借款本金200萬元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本裁定為終審裁定。

本院經(jīng)審查認為，申請人與被申請人簽訂了《房屋抵押借款合同》，申請人履行了合同義務(wù)給被申請人借款200萬元，并依法辦理了抵押登記，雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，抵押權(quán)已設(shè)立并有效。現(xiàn)被申請人未按約定履行還款義務(wù)，故抵押權(quán)人即申請人向某某依法享有抵押房產(chǎn)折價、拍賣或變賣所得價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。申請人向某某僅要求被申請人支付中國人民銀行同期貸款利率4倍利息的請求，不違反法律規(guī)定，本院予以確認。綜上，申請人的申請符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條 ?之規(guī)定，裁定如下:

準予對被申請人王某階、譚美平抵押的房地產(chǎn)恩施市航空花園小區(qū)65號房屋［房屋所有權(quán)證號:恩市私16282號、土地證號:（2004）010209號］采取拍賣、變賣等方式依法變價，申請人向某某對變價后所得價款在借款本金200萬元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

審判長：蔡妮

書記員：冉鋒