原告：ＸＸ剛。被告：牛某某。委托代理人：牛振雨，河北尚璽律師事務(wù)所律師。第三人：趙某。第三人：王某某。

原告ＸＸ剛訴稱，一、判決立即停止對石家莊市盛世長安小區(qū)6號樓2單元1601房產(chǎn)的執(zhí)行；二、判決原告承租權(quán)合法、有效；三、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：原告于2015年10月6日與第三人王某某簽訂了《房屋租賃協(xié)議》，第三人將位于石家莊市盛世長安小區(qū)6號樓2單元1601的房產(chǎn)出租給原告，協(xié)議約定租賃期限自2015年10月10日起至2023年10月9日止，原告已按約定向第三人王某某繳納了租金、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，第三人已將房屋交付給原告，新樂市人民法院于2017年10月9日發(fā)出公告責(zé)令第三人王某某遷出房屋，原告認(rèn)為原告的租賃權(quán)應(yīng)依法受法律保護(hù)，原告承租在先，法院查封在后，原租賃合同對承租人和新房主應(yīng)繼續(xù)有效，繼續(xù)執(zhí)行將損害原告的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)停止對涉案房產(chǎn)的執(zhí)行。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特提起訴訟，請法院依法支持原告的訴請。被告牛某某辯稱，原告與第三人王某某惡意串通虛構(gòu)房屋租賃事實(shí)，對原告提供的證據(jù)不認(rèn)可，不認(rèn)可租賃協(xié)議的真實(shí)性，關(guān)于租賃合同的年租金為1300元，明顯低于市場價，對于租金的收條與合同約定不符。第三人王某某述稱，我本來就把房子租給ＸＸ剛了，只是房屋被拍賣后沒有通知ＸＸ剛。第三人趙某未到庭、未答辯。經(jīng)審理查明，被告牛某某訴第三人王某某、趙某民間借貸糾紛一案，本院于2016年5月10日作出（2016）冀0184財保59-1號訴前財產(chǎn)保全裁定書，對第三人王某某位于長安區(qū)和平東路313號盛世長安（四季花城）6-2-1601號房產(chǎn)進(jìn)行了查封（房權(quán)證號：石房權(quán)證長字第××號，房屋所有權(quán)人：王某某）。2016年8月30日，本院對該案作出（2016）冀0184民初1626號民事判決書，判決生效后，被告牛某某向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行，本院于2016年10月9日以案號（2016）冀0184執(zhí)第1151號立案執(zhí)行，2016年10月26日向第三人王某某及趙某發(fā)出執(zhí)行通知書，2017年1月11日作出（2016）冀0184執(zhí)第1151號執(zhí)行裁定書，裁定評估、拍賣、變賣被執(zhí)行人王某某名下的位于石家莊市長安區(qū)和平東路313號盛世長安（四季花城）6-2-1601號房產(chǎn)，2017年1月16日將裁定送達(dá)被執(zhí)行人。2017年8月1日本院在京東網(wǎng)登出第一次拍賣公告，后因案外人王會琴提出執(zhí)行異議，本院中止拍賣，申請執(zhí)行人即本案被告牛某某后申請繼續(xù)拍賣并提供了相應(yīng)擔(dān)保，本院于2017年9月7日再次登出拍賣公告，本院第一次、第二次拍賣公告第八條均明確載明對上訴標(biāo)的有異議者提出異議時間，在此期間除本院已知的案外人王會琴提出異議外，并無其他人提出異議，2017年9月24日涉案房屋拍賣成功。2017年10月9日本院作出公告，責(zé)令王某某自收到公告15日內(nèi)遷出房屋，2017年10月13日案外人即本案原告ＸＸ剛向本院提出執(zhí)行異議，本院于2017年10月25號作出（2017）冀0184執(zhí)異78號執(zhí)行裁定書，駁回了原告ＸＸ剛的異議請求。2017年11月9日，原告ＸＸ剛向本院提起執(zhí)行異議之訴。本案庭審時第三人王某某當(dāng)庭陳述稱在法院執(zhí)行過程中從未向法院提起過原告租賃事宜，亦未告知過原告法院對涉案房屋進(jìn)行執(zhí)行的相關(guān)事宜。原告提交了《房屋租賃協(xié)議》、王某某本人收取取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等白條及一份居住證明，居住證明載明：該居住證明無物業(yè)公司公章無經(jīng)辦人簽字，《房屋租賃協(xié)議》載明租賃期共八年，自2015年10月10日至2023年10月9日，年租金為1300元，該協(xié)議僅為原告與第三人之間簽訂，無中介公司參與亦未辦理相關(guān)備案登記。以上有本院出具的裁定書、租賃協(xié)議以及庭審筆錄等為證。本院認(rèn)為，“買賣不破租賃”有具體的審查標(biāo)準(zhǔn)，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第三十一條：“承租人請求在租賃期內(nèi)阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動產(chǎn)，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同并占有使用該不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持?！币罁?jù)該規(guī)定，原告方阻止執(zhí)行的主張獲得支持需提交合法有效的《租賃協(xié)議》以及其確切占有的相關(guān)證據(jù)。從原告提交的證據(jù)來看，僅有與第三人王某某之間的契約和第三人王某某本人收取取暖費(fèi)、收取租金、收取物業(yè)費(fèi)的白條，被告對此不予認(rèn)可，原告方也無其他證據(jù)來佐證其提供證據(jù)的真實(shí)性；原告提供的居住證明，該證明既無物業(yè)公司公章亦無經(jīng)辦人簽字，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第一百一十五條“單位向人民法院提出證明材料，應(yīng)當(dāng)由單位負(fù)責(zé)人及制作證明材料的人員簽名或者蓋章，并加蓋單位印章?！薄９试嫣峁┑奈飿I(yè)公司的居住證明不具有法定的形式要件，另該證據(jù)庭審后我院向負(fù)責(zé)涉案房屋的物業(yè)公司進(jìn)行了調(diào)查核實(shí)，物業(yè)公司工作人員稱，該證據(jù)物業(yè)公司沒有實(shí)際調(diào)查，是業(yè)主帶人來讓開具的，不具有任何法律效力等內(nèi)容，綜合以上情況該證據(jù)本院不予采信?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案”。原告提交的房屋租賃協(xié)議并無按照以上規(guī)定辦理備案，故該租賃合同也不具備公示效力。原告提交的第三人王某某的收條顯示原告將租金、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)交予第三人王某某也與常理不符，另考慮到第三人王某某在其他案件中所述的房產(chǎn)實(shí)際所有人是其姐王會琴，且使用人也是王會琴的書面陳述亦相互矛盾，故該收條的效力也需其他證據(jù)的相互印證方可采信?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第一百零八第二款“對一方當(dāng)事人為反駁負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人所主張事實(shí)而提供的證據(jù)，人民法院經(jīng)審查并結(jié)合相關(guān)事實(shí)，認(rèn)為待證事實(shí)真?zhèn)尾幻鞯?，?yīng)當(dāng)認(rèn)定該事實(shí)不存在?！本C合以上情況，原告所提供證據(jù)用于證明租賃、占有的事實(shí)屬真?zhèn)尾幻鳎瑧?yīng)認(rèn)定為該事實(shí)不存在，故其要求停止執(zhí)行的理由不能成立。退一步講，即使租賃合同真實(shí)，承租人享有的是對租賃物的交付請求權(quán)，其缺乏占有公示要件亦不能阻止執(zhí)行；另本院在執(zhí)行過程中，在拍賣標(biāo)的物前下發(fā)報告財產(chǎn)令，通知第三人王某某、趙某報告財產(chǎn)變動情況時，第三人王某某并未將租賃情況告知執(zhí)行法院，亦未將法院對涉案房屋進(jìn)行執(zhí)行的相關(guān)情況告知原告，法院在作出的公告中依法履行了告知義務(wù)，故真正妨礙原告承租權(quán)益的根據(jù)合同相對性原則，也是第三人，給原告造成損失的，原告可依法向第三人主張權(quán)利。第三人趙某經(jīng)合法傳喚未到庭，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，可以缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第三十一條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第一百零八第二款之規(guī)定，判決如下：
原告ＸＸ剛與被告牛某某及第三人趙某、王某某執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年11月9日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告ＸＸ剛、被告牛某某及其委托代理人牛振雨、第三人王某某到庭參加了訴訟，第三人趙某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回原告ＸＸ剛的訴訟請求。案件受理費(fèi)80元，由原告ＸＸ剛負(fù)擔(dān)。如不服本判決，各方當(dāng)事人可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)80元，或提交河北省石家莊市中級人民法院繳費(fèi)收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。