原告（反訴被告）：麻某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃金橋村民委員會.
法定代表人：齊樹斌，任村委會主任.
委托訴訟代理人：陶平，麻某市司法局正杰法律服務(wù)所法律工作者。
委托訴訟代理人：董勝洲，系黃金橋村副主任。
被告（反訴原告）：萬某（又名萬綿青）
委托訴訟代理人：孔忠良，湖北文赤壁律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）麻某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃金橋村民委員會訴被告（反訴原告）萬某租賃合同糾紛一案，原告（反訴被告）麻某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃金橋村民委員會于2016年6月20日向本院提起訴訟，本院立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告（反訴被告）麻某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃金橋村民委員會的委托代理人陶平、董勝洲和被告（反訴原告）萬某及委托代理人孔忠良到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告（反訴被告）黃金橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃金橋村民委員會與被告（反訴原告）萬某之間口頭達(dá)成的房屋租賃協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方均應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)。故原告（反訴原告）要求被告支付房屋租金的訴訟請求應(yīng)予支持，但具體的應(yīng)參照2014年度租賃費(fèi)5000元／年標(biāo)準(zhǔn)確定，即13.7元／天（5000元÷365天），自2015年1月1日起計算至房屋歸還之日止。因原告（反訴原告）麻某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃金橋村民委員會與被告萬某對租賃期限未作明確約定，故依法應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃，根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，屬不定期租賃的，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知承租人。根據(jù)原、被告的陳述，原告（反訴被告）陳述其于2015年10月要求被告騰退房屋，歸還租賃房屋，被告也表示認(rèn)可。故本院認(rèn)定原、被告之間的租賃合同已于2015年10月底解除。故原告（反訴被告）要求被告返還租賃房屋的訴訟請求，應(yīng)予支持。反訴原告萬某訴請要求反訴被告承擔(dān)因未履行承諾書所確定的義務(wù)而支付損失費(fèi)20000元和承擔(dān)因逾期交付地基及房屋的損失費(fèi)127750.56元，因其反訴涉及到土地征遷補(bǔ)償，是另一個法律關(guān)系，不屬于本案處理范圍，故本院對此反訴請求不予支持.依照《中華人民共和國合同法》第十條、第一百零七條、第一百五十九條、第一百六十一條、第一百一十三條第一款、第二百一十二條、第二百三十五條及最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第64條之規(guī)定，判決如下：

一、被告萬某（反訴原告）將其租賃的位于麻某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)金橋大道黃金橋村民委員會辦公樓一樓門面房一處騰退給原告（反訴被告）麻某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃金橋村民委員會；
二、被告萬某（反訴原告）自2015年1月1日起按標(biāo)準(zhǔn)13.7元／天支付原告（反訴被告）麻某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃金橋村民委員會房屋租賃使用費(fèi)，至房屋退還之日止；
三、駁回被告（反訴原告）萬某反訴訴訟請求和原告（反訴被告）麻某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃金橋村民委員會其他訴訟請求。
上述一、二項(xiàng)于本判決生效后10日內(nèi)履行完畢。
案件受理費(fèi)65元及反訴訴訟費(fèi)3160元由被告（反訴原告）被告萬某負(fù)擔(dān)。
如被告未按本判決確定的期間給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（注：按一審裁判文書訴訟費(fèi)預(yù)交）款匯至黃岡市中級人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　郭顯宏 審判員　　蔡永光 審判員　　羅　立

書記員：李永平