原告：黑龍江雞西農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
法定代表人：楊金波，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：趙翠霞，黑龍江天利律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：何彥卓，男，該公司信貸員。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。

原告黑龍江雞西農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱雞西農(nóng)商行）與被告李某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2017年5月8公開開庭進(jìn)行了審理。原告雞西農(nóng)商行的委托訴訟代理人趙翠霞、何彥卓到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
雞西農(nóng)商行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求李某某償還貸款本金170000元、利息14268.93元，本息合計(jì)184268.93元；2、要以李某某的抵押房屋折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償；3、要求利息及罰息按合同約定支付到給付之日止；4、要求李某某承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年1月18日，雞西農(nóng)商行雞冠支行與李某某簽訂編號(hào)為X號(hào)《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》，合同到期日2019年1月17日。李某某于2016年1月18日取走授信貸款額度17萬元，至期日為2017年1月17日，月利率為0.8493%，貸款逾期月利率上浮50%，逾期月利率為1.27395%，李某某用其住宅樓房提供擔(dān)保。李某某到期未按約定償還借款及利息。
李某某未答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
2016年1月18日，雞西農(nóng)商行雞冠支行與李某某簽訂編號(hào)為X號(hào)《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》，李某某以其所有的位于雞西市雞冠區(qū)X辦X綜合樓X、面積112.03平方米、產(chǎn)權(quán)證號(hào)為雞冠房字第X號(hào)住宅樓房提供擔(dān)保，雙方辦理了抵押登記手續(xù)。合同到期日為2019年1月17日。李某某于2016年1月18日取走授信貸款額度17萬元，貸款期限至2017年1月17日，月利率為0.8493%，貸款逾期月利率上浮50%，逾期月利率為1.27395%。合同約定按季結(jié)息，到期還本。李某某于2016年6月21日還利息0.6元，2016年7月1日還利息4427.08元，2016年9月21日償還利息0.46元，2016年10月12日償還利息4427.22元，2016年12月21日償還利息0.69元，累計(jì)共償還利息8856.05元。至2017年5月17日李某某尚欠本金17萬元，利息14268.93元，（按照月利率千分之8.493，逾期上浮50%計(jì)算，也就是千分之12.7395計(jì)算）本息合計(jì)184268.93元。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。雙方均應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則履行其義務(wù)。雞西農(nóng)商行雞冠支行按照約定提供了借款，李某某未按約定償還借款，其行為已構(gòu)成違約，因此，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)償還借款及利息的違約責(zé)任。對(duì)于罰息，實(shí)質(zhì)是違約后所產(chǎn)生的利息。雖然在計(jì)算過程中，也將利息作為基數(shù)進(jìn)行計(jì)算，構(gòu)成了復(fù)利，但現(xiàn)行的法律及司法解釋，僅在民間借貸中進(jìn)行了禁止性規(guī)定。并不適用于金融機(jī)構(gòu)作為出借方的借款合同。因此，在金融機(jī)構(gòu)作為出借方的借款合同中，應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)事人意思自治的原則。故本院對(duì)罰息予以支持。李某某為借款提供了其所有的房屋進(jìn)行抵押，已辦理了抵押登記，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，并產(chǎn)生了對(duì)抗善意第三人的效力。雞西農(nóng)商行作為抵押權(quán)人，有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
綜上，雞西農(nóng)商行的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十九條、第一百八十條第一款第一項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告黑龍江雞西農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金17萬元、利息14268.93元、合計(jì)184268.93元；
二、原告黑龍江雞西農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告李某某提供抵押的位于雞西市雞冠區(qū)X辦X綜合樓-X-X-X、面積112.03平方米、產(chǎn)權(quán)證號(hào)為雞冠房字第X號(hào)的住宅樓房在上述第一項(xiàng)確定的債權(quán)內(nèi)享有折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)；
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3985元，減半收取計(jì)1992.50元,由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。

審判員　　邢曉華

書記員：紀(jì)璇