原告：黃石市文化旅游投資集團有限公司，住所地湖北省黃石市團城山廣州路以南金廣廈西北，統(tǒng)一社會信用代碼91420200MA4885594M。
法定代表人：黃海燕，董事長。
委托訴訟代理人：張云、殷玥，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。
被告：黃石港區(qū)伯某倫咖啡廳，住所地湖北省黃石市黃石港區(qū)磁湖新天地16號樓，統(tǒng)一社會信用代碼92420202MA48Y5CX7F。
經(jīng)營者：黃英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地廣西藤縣，現(xiàn)住湖北省黃石市黃石港區(qū)，
委托訴訟代理人：徐學一，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北長安建筑股份有限公司員工，戶籍所在地湖北省英山縣，經(jīng)常居住地湖北省黃石市黃石港區(qū)，系黃石市黃石港區(qū)亞光社區(qū)居委會推薦。

原告黃石市文化旅游投資集團有限公司（以下簡稱黃石文旅公司）與被告黃石港區(qū)伯某倫咖啡廳（以下簡稱伯某倫咖啡廳）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告黃石文旅公司的委托訴訟代理人殷玥、被告伯某倫咖啡廳經(jīng)營者黃英及其委托訴訟代理人徐學一到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃石文旅公司向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告與被告伯某倫咖啡廳之間的租賃合同關(guān)系，并判令被告立即返還租用房屋；2、判令被告支付租金236407.43元（暫計至2018年11月30日，實際要求計算至被告返還房屋之日）；3、判令被告支付違約金人民幣57309元（按當年三個月房屋租金總額計算）；4、本案訴訟費用由被告負擔。事實與理由：2015年12月1日，被告因店鋪經(jīng)營需要而與黃石市城市建設(shè)投資開發(fā)公司（以下簡稱城投公司）簽訂《租賃合同》，合同約定：原告將其位于磁湖東北岸“磁湖天地”16棟，共兩層，簽約面積541平方米的房屋出租給被告伯某倫咖啡廳。該房屋的租期為2015年12月1日至2017年11月30日止，其中2015年12月1日至2016年11月30日為固定租金33元月平方米，2017年租金水平在上年度租金水平基礎(chǔ)上上浮7%。租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、氣安裝維修和使用費及衛(wèi)生費等費用由被告自行承擔。2017年7月3日，城投公司為進一步整合、協(xié)調(diào)開發(fā)黃石市旅游資源，促進黃石市旅游市場良性發(fā)展，與原告簽訂了《“環(huán)磁湖資產(chǎn)”經(jīng)營管理權(quán)移交協(xié)議》，約定將其名下的、包括被告租賃房屋在內(nèi)的“環(huán)磁湖資產(chǎn)”的債權(quán)債務(wù)經(jīng)營管理權(quán)移交給原告，自2017年6月1日移交之日起，“環(huán)磁湖資產(chǎn)”的債權(quán)債務(wù)隨之移交給原告。合同租賃期限屆滿后，被告仍在使用租賃房屋，并拖欠租金及水、電等費用，經(jīng)原告多次催討后，被告仍未支付上述費用。為維護自身合法權(quán)益，原告訴至法院，望判如所請。
被告伯某倫咖啡廳辯稱，被告所欠房屋租金情況屬實，但金額有誤。并非被告不愿繳納，而是因政府部門政策發(fā)生變化，對經(jīng)營環(huán)境產(chǎn)生不良影響，導致該店不能正常經(jīng)營，暫無資金繳納，現(xiàn)將客觀事實反映如下：1、2015年12月1日簽訂合同以來被告承租的房屋門前道路因損壞嚴重經(jīng)常維修，2017年3月原告又采取整體路面翻修涂刷瀝青，兩邊路口道路限行時間長達六個月之久。2018年黃石舉辦省運會，因湖濱大道改造情人路入口封閉，市杭州路口改造限行，至運動會召開前才結(jié)束限行，以上情況導致該店無法正常經(jīng)營；2、本店外墻漏水嚴重，室內(nèi)裝飾及地板損壞，大門前地基下陷將門樓拉壞等情況，被告多次向原告相關(guān)部門反映過情況，卻一直未得到解決，給被告造成較大的經(jīng)濟損失；3、因上述原因造成被告不能正常經(jīng)營，被告向原告主管部門申請暫停營業(yè)，原告回復不能停業(yè)，以免影響其他商戶情緒造成負面影響，房租可緩期逐步繳納。現(xiàn)被告請求原告方：1、考慮因道路維修改造影響該店正常經(jīng)營的客觀事實，減免道路改造期間內(nèi)的房屋租金；2、撤回要求被告支付違約金57309元的訴訟請求，并向被告支付因原告未履行義務(wù)而給該店造成的經(jīng)濟損失31600元及違約金57309元；3、合同期限屆滿，原、被告雙方已不存在合同關(guān)系，原告可隨時收回房屋，且2018年5月1日原告已就該房屋對外招租，但請求原告信守“磁湖新天地”13棟房屋的招租公告，盡快安排新的承租人進場與被告商談裝修補償事宜，新的承租人到位前請批準被告免交租金或減半收取租金；4、請求原告考慮寬限被告繳納租金的時間。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告所提交的全部證據(jù)因被告對其真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性無異議，故本院予以采信。對被告提出證據(jù)一、證據(jù)二可以證明咖啡廳周邊道路施工的事實，故本院予以采信；對證據(jù)三、證據(jù)四為被告單方形成證據(jù)，無城投公司工作人員的簽收證明，故本院對該證據(jù)不予采信；對證據(jù)五、證據(jù)六雖然原告方在庭審中也承認咖啡廳門前地面存在下陷的情況，但兩份證據(jù)皆為被告單方制作的證據(jù)，并無發(fā)票等證據(jù)予以佐證地面下陷的時間及與維修門樓之間的因果關(guān)系，故本院不予采信；對證據(jù)七可以證明被告更換了部分地板的事實，但該證據(jù)無法證實被告更換地板系因為房屋漏水浸泡所致，與本案缺乏關(guān)系性，故本院不予采信；對證據(jù)八因不能反映照片拍攝時間、地點，且沒有原始載體予以印證，故本院不予采信。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：被告伯某倫咖啡廳與城投公司于2015年12月1日簽訂《磁湖東北岸“磁湖天地”商鋪租賃合同》，雙方約定：被告向城投公司租賃位于黃石市磁湖東北岸“磁湖天地”16棟、面積為541平方米的房屋，租賃期限為兩年，從2015年12月1日至2017年11月30日，在被告正常履約的情況下，合同到期前三個月內(nèi)雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃合同；2015年12月1日至2016年11月30日為固定租金33元月，2017年租金水平在上年度租金水平基礎(chǔ)上上浮7%。房屋租金及水、電費每月交納，付款時間為下月10日前；為保證合同的履行，被告于合同簽訂之日至2016年3月30日前向城投公司支付履約保證金50000元。租賃期滿若被告無違約行為，保證金由城投公司不計利息全額退還；針對租期內(nèi)出現(xiàn)的電增容，非被告原因所致的房屋主體結(jié)構(gòu)滲水及戶外維修等，城投公司應(yīng)配合解決；如被告未按約定期限交付租金及水電費，逾期三十天以上的，城投公司可以解除合同。合同簽訂后，雙方一直按約履行合同，2017年5月18日，城投公司召開黨委會，決定將黃石市磁湖東北岸、西北岸和北岸商鋪經(jīng)營管理權(quán)劃歸原告，2017年7月3日，城投公司與原告簽訂《“環(huán)磁湖資產(chǎn)”經(jīng)營管理權(quán)移交協(xié)議》，雙方約定將包括原告經(jīng)營場所在內(nèi)的房屋的經(jīng)營管理權(quán)移交給原告，自2017年6月1日起執(zhí)行；城投公司收取的履約保證金不劃轉(zhuǎn)給原告，商戶經(jīng)營期屆滿不愿續(xù)租的或進行重新招租的，由原告提出申請，城投公司退還履約保證金。2017年5、6月份，城投公司對被告門前路段即黃石市情人路進行了維修改造，其后黃石市湖濱大道改造及微循環(huán)道路進行改造，對被告的經(jīng)營均有一定程度的影響，被告開始斷斷續(xù)續(xù)交納租金及水電費。經(jīng)雙方庭審核實，被告租金支付至2017年10月20日，其后再未交納租金。合同到期后，被告也未退出租賃房屋及交納租金，原告多次與被告協(xié)商無果，雙方因此成訴。
另查明，雙方在簽訂《磁湖東北岸“磁湖天地”商鋪租賃合同》之前一直存在租賃合同關(guān)系，而之前簽訂的合同中確定租賃房屋編號為“黃石市黃石港區(qū)磁湖新天地15號樓”，在其后的經(jīng)營過程中，城投公司對房屋編號進行了變更，故在2015年12月1日簽訂本案租賃合同時租賃房屋的編號變更為“黃石市黃石港區(qū)磁湖新天地16號樓”，但被告在工商部門登記的住所地仍為15號樓。

本院認為，被告與城投公司簽訂的《磁湖東北岸“磁湖天地”商鋪租賃合同》是雙方真實意思的表示，其內(nèi)容合法有效，在合同到期后，雙方實際上已形成不定期租賃關(guān)系，被告違反合同約定未按時支付租金，其行為已構(gòu)成違約。被告辯稱其房屋漏水、門樓下陷影響其經(jīng)營，但未提交充分證據(jù)證明該事實，故本院不予支持。對被告提出因周邊道路施工影響其經(jīng)營，故原告應(yīng)減免租金的抗辯理由，本院認為，雙方在合同中對于上述情況是否減免租金未進行約定，且道路施工在被告承租前并未決定，而是在被告承租期內(nèi)發(fā)生，屬于被告經(jīng)營過程中應(yīng)自行承擔的風險之一，被告要求原告以減免租金的形式分擔上述風險缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。雙方在合同中約定如被告逾期三十天未按約支付租金，則原告有權(quán)主張解除合同，故本院對原告主張解除合同并要求被告立即從承租的房屋中進行騰退的訴訟請求予以支持。對原告主張被告按每月19102.71元支付從2017年10月21日至被告從租賃房屋騰退之日止的租金的訴訟請求，因雙方在庭審中對于計算標準均無異議，故本院予以支持。對原告主張被告支付違約金57309元的訴訟請求，雖然雙方已在合同中對此進行了約定，但應(yīng)考慮到被告違約主要原因系因道路施工影響其經(jīng)營收入，并無明顯的違約主觀惡意，結(jié)合原告所受損失等因素，故本院酌情對違約金調(diào)整為10000元為宜。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十七條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、黃石市城市建設(shè)投資開發(fā)公司與被告黃石港區(qū)伯某倫咖啡廳于2015年12月1日簽訂的《“環(huán)磁湖資產(chǎn)”經(jīng)營管理權(quán)移交協(xié)議》于本判決生效之日解除；
二、被告黃石港區(qū)伯某倫咖啡廳于本判決生效后十五日內(nèi)從其承租的黃石市黃石港區(qū)磁湖新天地16號樓內(nèi)騰退，并按每月19102.71元的標準向原告黃石市文化旅游投資集團有限公司支付從2017年10月21日至實際騰退之日止的租金，并向原告支付違約金10000元；
三、駁回原告黃石市文化旅游投資集團有限公司的其他訴訟請求。
如果被告黃石港區(qū)伯某倫咖啡廳未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費4936元，由原告負擔500元，由被告黃石港區(qū)伯某倫咖啡廳負擔4436元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判長 黃鑌
人民陪審員 傅靖宏
人民陪審員 劉玉

書記員： 鄺慧敏