原告：黃石市恒興物業(yè)發(fā)展有限公司，住所地黃石市黃石港區(qū)紡織一路21號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420200178410680q。
法定代表人：彭學(xué)軍，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張建華、陳程，均系湖北人本律師事務(wù)所律師。
被告：湖北潤(rùn)通燃料有限公司，住所地黃石港區(qū)勝陽(yáng)港23-1010、1011號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼914202005570083764。
法定代表人：羅顯才，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：陳文彬，公司員工。

原告黃石市恒興物業(yè)發(fā)展有限公司與被告湖北潤(rùn)通燃料有限公司追償權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黃石市恒興物業(yè)發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人張建華、陳程、被告湖北潤(rùn)通燃料有限公司委托訴訟代理人陳文彬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃石市恒興物業(yè)發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告償還原告代其償還的招商銀行股份有限公司黃石分行的貸款本金7000000元，湖北銀行股份有限公司黃石南京路支行的貸款本金11520000元、利息294818.75元，廣發(fā)銀行股份有限公司黃石支行的貸款本金8500000元、利息855723.32元，黃石市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司的貸款利息167250元，本息合計(jì)28337792.07元。2、本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年6月20日，被告與招商銀行股份有限公司黃石分行簽訂《授信協(xié)議》，約定該行向被告提供1800萬(wàn)元的循環(huán)授信額度。原告以其所有的5處房產(chǎn)為被告的上述授信貸款提供抵押擔(dān)保，且分別與該行簽訂5份《房地產(chǎn)抵押登記合同》，并已辦理抵押登記。2016年3月22日，被告與湖北銀行股份有限公司黃石南京路支行簽訂《流動(dòng)資金借款合同》，約定該行向被告提供貸款900萬(wàn)元。原告以其所有的1處房屋為被告的上述貸款提供抵押擔(dān)保，且與該行簽訂《房地產(chǎn)抵押備案合同》一份，并已辦理抵押登記。2013年9月12日，被告與廣發(fā)銀行股份有限公司黃石支行簽訂《授信額度合同》，約定該行向被告提供授信額度敞口最高限額（不含保證金）2500萬(wàn)元的授信貸款。原告以其所有的1處房屋為被告的上述授信貸款提供抵押擔(dān)保，并在黃石市房地產(chǎn)管理局辦理抵押登記。2016年9月，被告授信貸款到期，被告申請(qǐng)續(xù)貸，但無(wú)力償還前貸本息，為幫助被告完成續(xù)貸事宜、防止因被告無(wú)力清償貸款而致使原告的房產(chǎn)被實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，原告于2016年9月9日分兩筆向被告在廣發(fā)銀行黃石支行的還貸賬戶中匯款2085000元、3000000元，用以代償被告降低授信額度的貸款5000000元及拖欠的利息。同日，在廣發(fā)銀行黃石支行愿意作出續(xù)貸承諾的基礎(chǔ)上，原告協(xié)助被告前往黃石市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司借貸2000萬(wàn)元資金用于償還該行余下2000萬(wàn)元貸款。當(dāng)日，被告與黃石市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司簽訂《借款合同》，約定由該公司向被告提供借款2000萬(wàn)元，借款期限自2016年9月9日至2016年9月11日，利息按照日萬(wàn)分之五計(jì)算。合同簽訂當(dāng)日，該公司向被告提供借款2000萬(wàn)元。2016年9月13日，被告與廣發(fā)銀行黃石支行為續(xù)貸重新簽訂《授信額度合同》，約定廣發(fā)銀行黃石支行向被告提供授信額度最高額5000萬(wàn)元、授信額度敞口最高限額2000萬(wàn)元整的授信貸款。原告則繼續(xù)以原房產(chǎn)為被告的授信貸款提供擔(dān)保，并已辦理抵押登記。此后，因被告經(jīng)營(yíng)困難，無(wú)力清償上述三銀行及黃石市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司的借款本息，原告為防止上述三銀行就其提供的房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，故原告代被告償還三銀行及黃石市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司的貸款本息已累計(jì)達(dá)28337792.07元。2016年3月10日，原告與被告簽訂《財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移協(xié)議》，約定被告將其投資的鑫通沙站的應(yīng)收賬款及庫(kù)存黃沙、江沙等財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移至原告名下，用以分別代償各銀行貸款及解押。2016年9月30日，原告與被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定原告就鑫通沙站庫(kù)存已售罄的貨款償還銀行貸款，所得款項(xiàng)不足以清償銀行貸款，原告代償超過(guò)該款項(xiàng)的，由被告據(jù)實(shí)結(jié)算。該協(xié)議簽訂后，因?qū)?lái)被告無(wú)力清償銀行貸款本息的，原告代償或銀行將原告提供的抵押財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，原告依法享有追償權(quán)。至今原告已為被告代償各銀行及黃石市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司的貸款本息已累計(jì)達(dá)28337792.07元。被告的應(yīng)收賬款及庫(kù)存黃沙、江沙等出售款項(xiàng)不足以清償上述欠款，故原告訴至法院。

本院認(rèn)為，原告黃石市恒興物業(yè)發(fā)展有限公司及被告湖北潤(rùn)通燃料有限公司與招商銀行股份有限公司黃石分行、湖北銀行股份有限公司黃石南京路支行、廣發(fā)銀行股份有限公司黃石支行、黃石市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司簽訂的《授信協(xié)議》、《授信合同》、《流動(dòng)資金借款合同》、《借款合同》以及抵押合同均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。原告作為抵押擔(dān)保人代被告向各債權(quán)人履行還款義務(wù)后，可向被告追償代其償還的款項(xiàng)，對(duì)原告主張向被告追償款項(xiàng)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。同時(shí)原告受讓被告財(cái)產(chǎn)銷售所得2707000元應(yīng)當(dāng)用于扣減代還的款項(xiàng)，實(shí)際被告應(yīng)償還原告款項(xiàng)28337792.07元－2707000元＝25630792.07元，對(duì)原告超出部分的主張本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第三十一條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北潤(rùn)通燃料有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)，償還原告黃石市恒興物業(yè)發(fā)展有限公司款項(xiàng)25630792.07元。
二、駁回原告黃石市恒興物業(yè)發(fā)展有限公司的其它訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)91744元（已減半），由原告黃石市恒興物業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)8764元，被告湖北潤(rùn)通燃料有限公司負(fù)擔(dān)82980元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審判員　董　進(jìn)

書(shū)記員：陳元元