原告馬某某，無業(yè)。
委托代理人馮立云，河北千山恒業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托代理人董偉，河北千山恒業(yè)律師事務(wù)所實習(xí)律師。
被告陳某某，無業(yè)。
委托代理人荊雨、張宇，河北碩彥律師事務(wù)所律師。

原告馬某某與被告陳某某房屋買賣合同糾紛一案，原告馬某某于2015年4月27日向本院提起訴訟，2015年4月30日本院決定受理。本院受理后，依法由審判員何穎欣獨任審判，于2015年6月29日公開開庭進行了審理。原告馬某某之委托代理人馮立云、董偉，被告陳某某及其委托代理人荊雨到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，
本案位于石家莊市橋西區(qū)苑東街西郊動物園西南小區(qū)內(nèi)3號樓5層4單元502號的房屋一直由被告陳某某一家居住。
原告馬某某提供如下證據(jù)：
二手房買賣合同，說明本案涉案房屋沒有產(chǎn)權(quán)證、土地證，不符合城市房地產(chǎn)管理法房屋買賣的要件，不能進行買賣、轉(zhuǎn)讓、過戶。因此，該合同屬于無效合同，被告賣方陳某某應(yīng)向原告返還已交付的定金12萬元。
2、劉俊菊（被告陳某某的妻子）的證明一份，考慮到買賣房屋需要取得夫妻雙方的同意，是買賣房屋的真實意思表示，原告認為就是劉俊菊本人簽署的，是由陳某某向原告提供的。
3、原告提供收條2張，證據(jù)的意見同上述意見。說明馬某某已經(jīng)交付了定金12萬元，其中6萬元是由馬某某直接交給陳某某的現(xiàn)金，另外6萬元現(xiàn)金是由曹杰東代為交付給陳某某。
被告陳某某質(zhì)證意見，申請證人出庭作證，證人高某稱，我和陳某某是朋友，和曹杰東也是朋友。鄭慶國找曹杰東借錢，曹杰東需要抵押或者擔(dān)保，我是擔(dān)保人，由我介紹讓陳某某的房本作為抵押物，其實是把房本放到曹杰東處，等錢還上之后再把房本還給陳某某，二手房買賣合同上的擔(dān)保人簽字是我本人簽的，我簽字時買方簽字處是空白的，我認為應(yīng)是曹杰東，陳某某并沒有說要買賣房屋的意思。我不知道曹杰東是干什么的。簽訂合同時，沒有見到曹杰東或者其他人向陳某某交付購房定金，我只知道鄭慶國借了曹杰東6萬元。
被告陳某某提供如下證據(jù)：
多層住宅樓購買合同書復(fù)印件一份；
2、收款收據(jù)復(fù)印件一份；
3、在2013年11月11日，鄭慶國向陳某某書寫了6萬元的借條，并將涉案房屋的購房合同書和收據(jù)5張借走，二手房買賣合同書上第1條的注解，因此，我提供的證據(jù)都已經(jīng)交給曹杰東。

本院認為，
本案涉案房屋面積為139.78平方米，原告提供的《二手房買賣合同》的第二條約定：“上述房產(chǎn)的交易價格為：總價：人民幣300000元整?！痹摵贤s定的交易價格明顯低于市場價格，并且，合同第三條約定：“約定當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣壹拾叁萬元整給甲方?！?。原告提供的兩張收條中，其中一張收條的付款人為曹杰東，原告無法證明曹杰東所付6萬元與本案的關(guān)聯(lián)性。因此，從原、被告提供的證據(jù)來看，均無法證明該《二手房買賣合同》的真實性。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告馬某某的訴訟請求。
案件受理費減半收取3501元，由原告馬某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費（上訴費按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納；收款單位：河北省石家莊市中級人民法院訴訟費專戶，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審 判 員　何穎欣

書記員：朱曉義