原告馬淑華，石某某市永佳房產(chǎn)職工。
被告石某某德昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石某某市橋西區(qū)金石大廈A座507室。
法定代表人曲中偉，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人強(qiáng)小磊，河北燕趙眾誠(chéng)律師事務(wù)所律師。

原告馬淑華與被告石某某德昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，石某某市橋西區(qū)人民法院受理后，依法由審判員何穎欣適用簡(jiǎn)易程序，于2015年5月26日公開開庭審理了本案。原告馬淑華，被告石某某德昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之委托代理人強(qiáng)小磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬淑華訴稱，原、被告雙方簽訂委托建房合同一份，規(guī)定了雙方權(quán)利及義務(wù)，現(xiàn)被告已違約，工程項(xiàng)目至今未動(dòng)工，所購(gòu)房屋更無(wú)法按時(shí)交付，根據(jù)合同約定，要求被告退還購(gòu)房款416928元及利息151900元。
被告石某某德昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，原、被告雙方簽訂的委托建房合同實(shí)際上屬于商品房預(yù)售合同，鑒于被告目前未取得商品房預(yù)售許可證，根據(jù)最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第2條等規(guī)定，本案所涉合同應(yīng)屬無(wú)效，被告同意退還購(gòu)房款，但不應(yīng)支付利息。
經(jīng)審理查明：
一、2012年9月5日原告馬淑華與被告石某某德昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《委托建房合同》，開發(fā)項(xiàng)目位于石某某市橋西區(qū)南二環(huán)與濱河街交口西南角，濱河新城小區(qū)內(nèi)匯平路以南。原告馬淑華也已將購(gòu)房款416928元交付給被告石某某德昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。被告石某某德昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今尚未取得《商品房預(yù)售許可證》。
二、原告馬淑華主張，被告應(yīng)按合同約定，于2014年4月30日前交付房屋，現(xiàn)被告已違約，工程項(xiàng)目至今未動(dòng)工，所購(gòu)房屋更無(wú)法按時(shí)交付，根據(jù)合同規(guī)定，要求被告退還購(gòu)房款416928元及利息151900元。提供《委托建房合同》一份、收據(jù)一份，說(shuō)明我已交付購(gòu)房款416928元。合同第四項(xiàng)的約定“如因乙方原因逾期交房的，以甲方實(shí)際交款總額為準(zhǔn)，逾期部分按銀行同期存款利率的3.5倍付給甲方補(bǔ)償。如逾期1年后還未交房的，甲方有權(quán)要求退房，乙方按銀行同期存款利率的3.5倍付給甲方利息作為補(bǔ)償”。利息按照起訴時(shí)（2015年4月1日）前兩年的銀行的掛牌利率4.03%計(jì)算，計(jì)算公式：416928×4.03%÷12個(gè)月×3.5=4900元，這是一個(gè)月的違約金，從2012年9月5日（收據(jù)日期）至2015年4月1日共計(jì)31個(gè)月，計(jì)算為：151900元。
被告石某某德昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司質(zhì)證意見，對(duì)《委托建房合同》、收據(jù)真實(shí)性認(rèn)可，是我公司與原告馬淑華簽訂的，購(gòu)房款也是由我公司收取的，合同上是約定了違約責(zé)任承擔(dān)情況，但合同無(wú)效，違約責(zé)任約定也無(wú)效。但是現(xiàn)在合同上的工程項(xiàng)目尚未開工，無(wú)法按照合同約定2014年4月30日前將房屋交付原告馬淑華。根據(jù)合同法第58條的規(guī)定，原告作為專業(yè)房產(chǎn)中介公司的員工，明知與被告約定的項(xiàng)目沒有預(yù)售許可證，本身存在一定過(guò)錯(cuò)，其他同答辯意見。

本院認(rèn)為：
原、被告簽訂的《委托建房合同》實(shí)際上是商品房預(yù)售合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但由于被告石某某德昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未能取得本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效”的規(guī)定，該《委托建房合同》依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效，因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故被告石某某德昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)依法向原告馬淑華返還購(gòu)房款416928元。被告石某某德昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，在明知尚未取得預(yù)售許可證明的情況下，預(yù)售房屋并收取原告購(gòu)房款，對(duì)造成合同無(wú)效應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任且不得因該違法行為而獲得利益。故被告石某某德昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司除返還購(gòu)房款外，還應(yīng)賠償原告相應(yīng)的利息損失。本院酌定，被告石某某德昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)賠償原告自2012年9月5日起至本判決生效之日止，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率的2倍計(jì)算的利息。
依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、《合同法》第五十八條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告石某某德昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告馬淑華的購(gòu)房款416928元及按銀行同期貸款利率的2倍計(jì)算（自2012年9月5日起至本判決生效之日止）的利息。
二、駁回原告馬淑華的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)9557元，減半收取4779元，由被告石某某德昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)4778元（原告已預(yù)交的訴訟費(fèi)不再退回，由被告石某某德昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司履行本判決時(shí)按其負(fù)擔(dān)數(shù)額一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

審判員 何穎欣

書記員： 朱曉義