顧某某
廖泉冰（湖北山河律師事務(wù)所）
易某
周某某

原告:顧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)永和里40號(hào)。
委托代理人:廖泉冰，湖北山河律師事務(wù)所律師。
被告:易某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)民主路404-1號(hào)。
被告:周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)民主路404-1號(hào)。
原告顧某某訴被告易某、周某某不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院受理后，依法由審判員蔡子林獨(dú)任審判，于2014年9月3日開(kāi)庭，公開(kāi)進(jìn)行了審理。原告顧某某的委托代理人廖泉冰到庭參加訴訟，被告易某、周某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，本院依法缺席進(jìn)行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)當(dāng)庭舉證、質(zhì)證，被告易某、周某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利。原告顧某某提交的證據(jù)系原件，本院對(duì)原告顧某某提交的證據(jù)的證明效力予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，原告顧某某與被告易某、周某某簽訂的《房屋買賣合同》，已經(jīng)過(guò)生效法律文書確認(rèn)為有效合同。雙方約定購(gòu)房總價(jià)款為105萬(wàn)元，原告顧某某已支付被告易某、周某某85萬(wàn)元，并在武漢市江岸區(qū)人民法院（2014）鄂江岸民初字第00356號(hào)民事判決生效后，代被告易某、周某某向銀行償還貸款本息354453.80元，原告顧某某所支付款項(xiàng)總和超出買賣合同約定的總價(jià)款154453.80元，原告顧某某自愿放棄相應(yīng)的利息和本金10元，要求被告易某、周某某返還房屋購(gòu)房款154443.80元并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，符合有關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。被告易某、周某某無(wú)償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，未提供證據(jù)證明占有該款項(xiàng)的合法性，被告易某、周某某的行為已構(gòu)成不當(dāng)?shù)美８鶕?jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條 ?“沒(méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人?！钡囊?guī)定，被告易某、周某某應(yīng)將取得的房屋購(gòu)房款154443.80元予以返還。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告易某、周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告顧某某多支付的購(gòu)房款154443.80元。
本案案件受理費(fèi)3389元，減半收取1694.50元，由被告易某、周某某負(fù)擔(dān)（此款原告顧某某已墊付，由被告易某、周某某連同上述款項(xiàng)一并給付原告顧某某）。
若未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱:武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶武漢市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào):079501040000393；開(kāi)戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

本院認(rèn)為，原告顧某某與被告易某、周某某簽訂的《房屋買賣合同》，已經(jīng)過(guò)生效法律文書確認(rèn)為有效合同。雙方約定購(gòu)房總價(jià)款為105萬(wàn)元，原告顧某某已支付被告易某、周某某85萬(wàn)元，并在武漢市江岸區(qū)人民法院（2014）鄂江岸民初字第00356號(hào)民事判決生效后，代被告易某、周某某向銀行償還貸款本息354453.80元，原告顧某某所支付款項(xiàng)總和超出買賣合同約定的總價(jià)款154453.80元，原告顧某某自愿放棄相應(yīng)的利息和本金10元，要求被告易某、周某某返還房屋購(gòu)房款154443.80元并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，符合有關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。被告易某、周某某無(wú)償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，未提供證據(jù)證明占有該款項(xiàng)的合法性，被告易某、周某某的行為已構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。根?jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條 ?“沒(méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。”的規(guī)定，被告易某、周某某應(yīng)將取得的房屋購(gòu)房款154443.80元予以返還。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告易某、周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告顧某某多支付的購(gòu)房款154443.80元。
本案案件受理費(fèi)3389元，減半收取1694.50元，由被告易某、周某某負(fù)擔(dān)（此款原告顧某某已墊付，由被告易某、周某某連同上述款項(xiàng)一并給付原告顧某某）。
若未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：蔡子林

書記員：任冬春