原告：陶某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，黑河市移動(dòng)公司職員。
委托訴訟代理人：唐冰，黑河市愛輝區(qū)幸福法律服務(wù)所法律工作者。
被告：黃某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告：黃某起，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人。
被告：黑河市鑫盛住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司。
住所地:黑河市******。
法定代表人：孫成，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉楊，黑龍江劍橋律師事務(wù)所律師。

原告陶某某與被告黃某、黃某起、黑河市鑫盛住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱鑫盛擔(dān)保公司）確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院受理后，依法由審判員盧宏波獨(dú)任審判，于2016年6月13日公開開庭進(jìn)行了審理，原告陶某某及其委托訴訟代理人唐冰、被告黃某起、鑫盛擔(dān)保公司的委托訴訟代理人劉楊到庭參加訴訟，被告黃某經(jīng)法院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)原告與被告黃某于2014年12月5日簽訂的購房合同無效；2.依法判令被告黃某的法定監(jiān)護(hù)人黃某起返還原告購房款8萬元，房屋裝修費(fèi)2萬元；3.被告鑫盛擔(dān)保公司在5萬元限額內(nèi)與被告黃某起承擔(dān)連帶還款責(zé)任；4.由三被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年12月5日，被告黃某（無民事行為能力人）冒充其弟弟黃鵬的名義與原告簽訂購房合同，合同約定：黃鵬自愿將位于黑河市中房開發(fā)公司***號(hào)住宅樓***室的私產(chǎn)房屋出售給原告，價(jià)款為18萬元，并由原告交付定金3,000.00元。2014年12月12日，黃某又以黃鵬的名義與原告及鑫盛擔(dān)保公司簽訂“存量房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議”，委托鑫盛擔(dān)保公司對(duì)原告剩余未付的5萬元購房款予以監(jiān)管，而后，雙方到黑河市房地產(chǎn)管理局辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。2015年1月中旬，原告去黑河市房產(chǎn)管理局領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，經(jīng)房產(chǎn)局查檔，方得之黃某是假冒黃鵬之名銷售的黃鵬的房屋，而此時(shí)鑫盛擔(dān)保公司在未收到房產(chǎn)機(jī)關(guān)出具的登記辦結(jié)單的情況下已將監(jiān)管的5萬元轉(zhuǎn)入黃某賬戶，致使原告財(cái)產(chǎn)受損。綜上，因被告黃某系無民事行為能力人，其與原告簽訂的購房合同理應(yīng)依法被確認(rèn)無效，其法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。同時(shí)，鑫盛擔(dān)保公司違規(guī)操作，違反協(xié)議約定，在未收到登記辦結(jié)單的情況下即將監(jiān)管的5萬元轉(zhuǎn)入黃某賬戶，致使原告的財(cái)產(chǎn)受到損失，故原告訴至法院，以維權(quán)益。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1.2014年12月5日，被告黃某以黃鵬（甲方）的名義與原告陶某某（乙方）簽訂購房合同，合同約定：甲方自愿將坐落在中房開發(fā)公司***號(hào)住宅樓***室房屋出賣給乙方，總價(jià)款為18萬元，簽訂合同時(shí)，原告交付定金3,000.00元，乙方支付首付款后，甲方積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。黃某在甲方（賣方）落款處簽寫了“黃鵬”的名字。同日，原告向黑河市房產(chǎn)局房屋交易中心交納了房屋所有權(quán)登記費(fèi)、住房交易手續(xù)費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修基金926.00元。2.2014年12月12日，黃某以黃鵬（甲方）的名義與原告陶某某（乙方）及鑫盛擔(dān)保公司（丙方）簽訂存量房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議，協(xié)議約定：甲方自愿將位于黑河市中房開發(fā)公司***號(hào)住宅樓房屋出售給乙方，本協(xié)議所稱交易資金監(jiān)管，期限從乙方的監(jiān)管資金存入丙方在銀行的監(jiān)管專用賬戶之日起至該房屋產(chǎn)權(quán)完成交易，乙方取得房屋所有權(quán)證，甲方收到交易監(jiān)管資金時(shí)終止；乙方自本協(xié)議簽訂之日起1日內(nèi)將購房監(jiān)管資金存入丙方在受托銀行的交易資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)，交易資金監(jiān)管金額為人民幣5萬元；在房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記15個(gè)工作日后（節(jié)假日順延），丙方收到登記辦結(jié)單后，丙方將書面通知受托銀行將交易監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)給甲方，同時(shí)通知乙方持登記中心收件收據(jù)、身份證明向登記中心領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。黃某在甲方（賣方簽字）落款處簽寫了“黃鵬”的名字。同日，原告將5萬元存入鑫盛擔(dān)保公司在黑河農(nóng)村商業(yè)銀行的存量房屋交易資金監(jiān)管專戶內(nèi)。3.2014年12月30日，鑫盛擔(dān)保公司為黑河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（黑農(nóng)商行總行營業(yè)部）出具存量房屋交易監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)通知單，其稱房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已經(jīng)辦結(jié)，同意將5萬元交易監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)給賣房人。經(jīng)法庭詢問，鑫盛擔(dān)保公司并未收到房產(chǎn)部門出具的登記辦結(jié)單。4.原告分別于2014年12月10日、2015年1月5日，向黑河市愛輝區(qū)地方稅務(wù)局交納了房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、印花稅、契稅1,979.00元。5.本案爭(zhēng)議的位于愛輝區(qū)中房開發(fā)公司***號(hào)住宅樓，房產(chǎn)證號(hào)為黑房權(quán)證愛輝區(qū)字第******號(hào)、建筑面積為47平方米的房屋在黑河市房產(chǎn)管理局登記為黃鵬單獨(dú)所有。6.2016年1月5日，黃某在黑河市公安局愛輝公安分局的詢問筆錄中自認(rèn)“我在2014年12月5日冒用黃鵬的名義將坐落在中房開發(fā)公司***號(hào)住宅樓***室以8萬元的價(jià)格出售給陶某某……我是2014年12月5日收到陶某某2千元，12月12日收到陶某某2.2萬元，在加上監(jiān)管資金5萬元，黃某一共拿到7.4萬元，出售房屋是8萬元，但我和陶某某約定過戶費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用都是我出，我實(shí)際就收到售樓款7.4萬元左右”。7.2014年12月12日，陶某某交納了愛輝區(qū)中房開發(fā)公司***號(hào)住宅樓***號(hào)房屋的供熱費(fèi)1,140.00元，并在該房屋內(nèi)居住至今。

本院認(rèn)為，被告黃某冒用黃鵬的名義與原告陶某某簽訂購房合同的行為屬無權(quán)處分，且此行為并未得到該房屋所有權(quán)人黃鵬的追認(rèn)，其與陶某某簽訂的購房合同屬無效合同，故原告要求確認(rèn)原告與被告黃某于2014年12月5日簽訂的購房合同無效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告黃某在公安機(jī)關(guān)的筆錄中自認(rèn)出售房屋是8萬元，已收到7.4萬元左右，且房屋的過戶費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用由其交納，即黃某確已收到相應(yīng)的購房款，現(xiàn)被告黃某起同意把房款退還給原告，故原告要求被告黃某起返還原告購房款8萬元訴訟請(qǐng)求的合理部分75,140.00元，本院予以支持。原告已經(jīng)交納的因辦理房屋所有權(quán)證所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，可以由原告向相關(guān)交費(fèi)部門另行主張權(quán)利。被告鑫盛擔(dān)保公司收取房屋交易監(jiān)管資金后，在并未收到房產(chǎn)部門出具的登記辦結(jié)單的情況下，即將監(jiān)管資金對(duì)外劃轉(zhuǎn)，其行為存在過錯(cuò)，故原告要求被告鑫盛擔(dān)保公司在5萬元限額內(nèi)與被告黃某起承擔(dān)連帶還款責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告要求賠償房屋裝修費(fèi)2萬元的訴訟請(qǐng)求，因其未向法庭提交任何證據(jù)予以證明，故其請(qǐng)求本院不予支持。
綜上所述，原告陶某某的合法訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告陶某某與被告黃某于2014年12月5日簽訂的購房合同無效；
二、被告黃某起返還原告陶某某75,140.00元，于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢；
三、被告黑河市鑫盛住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司在5萬元限額范圍內(nèi)與被告黃某起承擔(dān)連帶還款責(zé)任；
四、駁回原告陶某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1,800.00元，減半收取計(jì)900.00元，由原告陶某某承擔(dān)55.00元、被告黃某起承擔(dān)845.00元，與上款一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。
本案當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書所確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向法院書面申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員　　盧宏波

書記員：高海燕