原告：陳金花
原告：陳某某
原告陳金花、陳某某的共同委托代理人：徐勝甫，通城縣石南法律服務所法律工作者。
被告：湖北百丈潭酒業(yè)有限公司（以下簡稱百丈潭酒業(yè)公司）。
法定代表人：李愛明，董事長。
被告：湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某某房地產(chǎn)公司）。
法定代表人：方聰明，董事長。
委托代理人：雷振亞
委托代理人：黎少云，湖北泰元律師事務所律師。

原告陳金花、陳某某與被告百丈潭酒業(yè)公司、金某某房地產(chǎn)公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告陳金花、陳某某及共同委托代理人徐勝甫，被告金某某房地產(chǎn)公司的委托代理人黎少云到庭參加訴訟。被告百丈潭酒業(yè)公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被告金某某房地產(chǎn)公司向本院提交證據(jù)1、2與本院有關聯(lián)性，本院予以采信；但證據(jù)1、2證明目的與本案事實不符，本院不予以采信。
被告百丈潭酒業(yè)公司未答辯、未舉證。
根據(jù)原告陳金花、陳某某的起訴，被告金某某房地產(chǎn)公司、百丈潭酒業(yè)公司的答辯，舉證和質(zhì)證，庭審調(diào)查，本院可以確認以下事實：
2013年1月30日，被告金某某房地產(chǎn)公司對被告百丈潭酒業(yè)公司座落于通城縣雋水鎮(zhèn)佘畈路原廠區(qū)和辦公用房進行土地房產(chǎn)開發(fā)，原告陳金花、陳某某與被告百丈潭酒業(yè)公司簽訂了《拆遷補償合同書》，2014年7月23日，原告陳金花、陳某某與被告金某某房地產(chǎn)公司的下設金某某房地產(chǎn)酒廠項目部簽訂了《房屋征收補償補充協(xié)議書》。陳金花、陳某某作為該協(xié)議中乙方，百丈潭酒業(yè)公司、金某某房地產(chǎn)公司下設金某某房地產(chǎn)酒廠項目部和雷振亞作為甲方、還建合同書約定：第一條確認原告拆遷面積為124m2，第五條新增面積每平方米現(xiàn)定價2900元，交付房屋價格上漲乙方只認2900元購買，房價下跌乙方按市場價格購買；第六條第二項約定，住房租金補償每月400元，暫補助20個月共8000元，滿20個月甲方不能交付新房時，按每月400元延付租金；從動工之日起滿2年不能交房，超期每月按房租的50%賠付給乙方。第八條約定，乙方從領到補償金之日起15天內(nèi)必須搬遷；房屋征收補償補充協(xié)議內(nèi)容如下：第一條約定，還建面積按1：1.2。以甲方測量的面積124平方米（套內(nèi)面積為準），實還套內(nèi)面積為148.8m2；第五條約定，從協(xié)議簽訂之日起一年不能交房的，房屋租金超期每月按原租金的1.5倍延付租金給乙方。第六條約定，甲方交房之日三個月內(nèi)，甲方為乙方辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證名字為陳某某，辦證費用由甲方承擔；第七條約定，協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方必須遵守。如一方違約，違約方除賠償對方的全部經(jīng)濟損失外，并另支付對方違約金20000元。2013年1月30日，原告陳金花、陳某某將座落于通城縣雋水鎮(zhèn)佘畈路原百丈潭酒廠住宿樓四單元一套間房（501室內(nèi)）交被告金某某房地產(chǎn)酒廠項目部拆遷還建，原告陳金花在被告金某某房地產(chǎn)公司陸續(xù)領取了補償款259000元。但被告金某某房地產(chǎn)公司、百丈潭酒業(yè)公司在拆除還建過程中，沒有按房屋征收補償補充協(xié)議的約定履行，被告百丈潭酒業(yè)公司與原告陳某某簽訂《拆遷補償合同書》第六條第二項約定，其交房時間為2014年9月30日。在合同簽訂后，原告按合同履行自己的義務，但被告沒有按協(xié)議向原告交房和辦證，沒有向原告支付搬遷房租。被告方?jīng)]有在2014年9月30日前向原告交付還建房，應當承擔違約責任。被告沒有按合同向原告支付搬遷房租，應當承擔繼續(xù)支付房租的義務。
本院認為，2013年1月30日，原告陳金花、陳某某與被告百丈潭酒業(yè)公司簽訂了《拆遷補償合同書》，2014年7月23日，原告陳金花、陳某某與被告金某某房地產(chǎn)公司的下設金某某房地產(chǎn)酒廠項目部于簽訂了《房屋征收補償補充協(xié)議書》是雙方真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。雙方應按合同和協(xié)議的約定履行各自的義務。“金某某地產(chǎn)酒廠項目部合同專用章”是被告金某某房地產(chǎn)公司為方便管理和施工而雕刻的公章，其民事責任應由被告金某某房地產(chǎn)公司承擔。被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雖未在主合同上簽章，但從補充合同序言及各條的內(nèi)容來看，被告金某某房地產(chǎn)公司對主合同的相關義務同意承擔，且在庭審中將主合同和補充合同作為證據(jù)提供，并承擔了主合同相關補償?shù)牧x務，據(jù)此可以認定拆遷補償合同書和房屋征收補償補充協(xié)議書對其產(chǎn)生約束力。
本案的焦點為：一、被告金某某房地產(chǎn)公司是否按協(xié)議交房及該何時交房；二、金某某房地產(chǎn)公司是否違約及違約金該如何計算；三、原告自搬遷后至交房之日止的房租該如何計算；四、關于返還面積及差額補償。
關于第一個焦點，被告金某某房地產(chǎn)公司和被告百丈潭酒業(yè)公司均沒有提供證據(jù)證明已按協(xié)議將房屋給原告，故本院認定二被告沒有按協(xié)議向原告交付還建房。根據(jù)補充協(xié)議第五條“從協(xié)議簽訂之日起一年不能交房的”之約定，交房時間應認定為2015年7月24日之前。
關于第二個焦點，因被告金某某房地產(chǎn)公司沒有在2015年7月24日之前向原告交付還建房屋，已構成違約，被告金某某房地產(chǎn)公司辯稱沒有違約的觀點不予采信。根據(jù)《房屋征收補償補充協(xié)議書》第七條“違約責任：協(xié)議簽訂后，甲乙雙方必須共同遵守，違約方除賠償對方的全部經(jīng)濟損失外，并另支付對方違約金2萬元”之約定，違約金應按2萬元計算。
關于第三個焦點，《拆遷補償合同書》第六條第二項約定搬遷住房租金為每月400元，根據(jù)《房屋征收補償補充協(xié)議書》第五條“從協(xié)議簽訂之日起一年不能交房的，房屋租金超期每月按原租金的1.5倍延付租金給乙方”之約定，從2015年7月24日以后的租金應按每月600元支付。
關于第四個焦點，《房屋征收補償補充協(xié)議書》第一條約定實際套內(nèi)面積148.8平方米，并根據(jù)《拆遷補償合同書》第八條的約定，由二被告金某某房地產(chǎn)公司、百丈潭酒業(yè)公司為原告陳金花、陳某某安裝進戶防盜門、鋁合金窗戶，負責將水、電、電視、電話、網(wǎng)線接通到戶交給乙方，對于還建面積出入問題，根據(jù)《房屋征收補償補充協(xié)議書》第二條的約定，按新房銷售市場價格互補。原告陳金花、陳某某訴請賠償8000元損失，因未提供證據(jù)不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二款，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告百丈潭酒業(yè)公司、金某某房地產(chǎn)公司按協(xié)議確定的148.8m2拆遷補償面積向原告陳金花、陳某某交付房屋，并在交房后九十天內(nèi)為原告辦理房產(chǎn)證，如所交房面積有出入，按2900元／m2互補，并由被告百丈潭酒業(yè)公司、金某某房地產(chǎn)公司承擔辦理原告房產(chǎn)證的費用。
二、限被告百丈潭酒業(yè)公司、金某某房地產(chǎn)公司向原告陳金花、陳某某支付至2015年7月30日止的下欠房租4000元，從2015年8月1日起按600元的房租標準，向原告支付至交房之日止的房租。上述款項義務在本判決書發(fā)生法律效力后七日內(nèi)履行完畢。
三、限被告百丈潭酒業(yè)公司、金某某房地產(chǎn)公司支付原告陳金花、陳某某違約金20000元。上述款項義務在本判決書發(fā)生法律效力后七日內(nèi)履行完畢。
四、駁回原告陳金花、陳某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案依法收取案件受理費1000元，由被告金某某房地產(chǎn)公司、百丈潭酒業(yè)公司共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶銀行：農(nóng)行咸寧市金穗支行；帳號：17680601040004550。上訴人在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。
本判決書生效后，當事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當事人可在從規(guī)定履行期間的最后1日起計算，2年內(nèi)向本院書面申請執(zhí)行。否則，按自動放棄執(zhí)行申請權處理。

審　判　長　　褚毅君 審　判　員　　張陽先 人民陪審員　　段亞軍

書記員：李林春