鄭某某
鄭容剛（湖北群力律師事務所）
郭某
湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司

原告:鄭某某，無固定職業(yè)。
委托代理人:鄭容剛，湖北群力律師事務所律師。
被告:郭某。
被告:湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司，住所地黃石市黃石港區(qū)延安路91號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人:王丹。
原告鄭某某與被告郭某、被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。
原告鄭某某及其委托代理人鄭容剛到庭參加訴訟，被告郭某、被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司經(jīng)本院依法傳喚，無正當理由未到庭，本院依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結。
原告鄭某某向本院提出訴訟請求:1、判令被告郭某向原告承擔未按約定辦理土地證過戶的違約責任；2、判令被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司退還原告預交的購房尾款10000元。
2、判令被告郭某承擔本案訴訟費用。
事實及理由:2015年9月6日，原告與被告郭某在被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司簽訂房屋買賣合同，郭某將位于黃石港區(qū)景山村99-3號房屋轉讓給原告，簽訂買賣合同的同時，原告與兩被告又簽訂了一份房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議。
兩份合同簽訂后，原告支付了全部購房款42萬元（向被告郭某支付了410000元、還有10000元尾款由被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司保管，約定辦理好土地證過戶手續(xù)后再支付給郭某）。
同時原告向被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司支付了中介費及稅費50000元。
根據(jù)房屋買賣合同的約定，房屋占用的國有土地使用權已包含在總房價款420000元內，郭某轉讓房屋時應當將土地使用權一并轉移給原告。
被告郭某在2015年9月22日向原告出具承諾書一份，承諾在2016年2月之前辦理土地證過戶，如違反此約定，10000元購房尾款不支付給郭某。
2015年10月15日，原告交納了房屋轉讓稅費，辦理了房屋所有權證，但被告郭某違反約定，直到2016年8月仍未辦理土地證過戶手續(xù)，故應當承擔違約責任。
現(xiàn)10000元購房尾款實際由被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司占有，如不退還，則構成不當?shù)美?，故被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司應當退還原告的購房尾款10000元。
原告鄭某某為證明其所主張的事實，向本院提交了以下證據(jù)材料:
第一組證據(jù):原告鄭某某及被告郭某的身份證復印件、被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司的營業(yè)執(zhí)照復印件。
證明原、被告雙方的訴訟主體適格。
第二組證據(jù):房屋買賣合同、稅收完稅證明、房屋所有權證。
證明原告與被告郭某簽訂房屋買賣合同，郭某將位于黃石港區(qū)景山村99-3號房屋轉讓給原告，辦理了房屋所有權證，但未辦理土地證。
第三組證據(jù):房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議。
證明原告與兩被告簽訂了房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司收到原告交付的50000元中介費及稅費。
第四組證據(jù):收款收據(jù)兩張、收條、銀行卡取款業(yè)務回單。
證明原告向被告支付了全部購房款420000元，其中有10000元尾款由被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司保管，約定辦理好土地證后再支付給被告郭某。
第五組證據(jù):承諾書。
證明被告郭某書面承諾在2016年2月前辦理好土地證，但其違反約定，10000元購房尾款應退還給原告。
被告郭某、被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司經(jīng)本院依法傳喚，無正當理由均未到庭參加訴訟，視為放棄答辯及舉證、質證的訴訟權利。
訴訟中，兩被告未提交相關證據(jù)材料。
本院經(jīng)審查認為，原告提交的五組證據(jù)均符合證據(jù)的真實性、合法性、關聯(lián)性，可以證明原告與兩被告形成合同關系、被告承諾辦證的事實，本院均予以認定。
經(jīng)審理查明，2015年9月6日，原告與被告郭某在被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司處簽訂房屋買賣合同一份，約定被告郭某將位于黃石港區(qū)景山村99-3號房屋出賣給原告，購房總價款420000元，其中包含房屋尾款10000元由被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司代為保管，該房屋占用的國有土地使用權已包含在總房價款內，相關權利義務一并轉移給原告。
同日，原告與兩被告簽訂了房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議。
此后，原告按約定付清了全部購房款、中介費及稅費，被告配合原告辦理了房屋所有權證，但土地證未能配合辦理。
2015年9月22日，被告郭某向原告出具承諾書一份，承諾在2016年2月之前辦理土地證給原告，并押房屋尾款10000元在被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司處，如違約不返回10000元尾款。
該承諾書兩被告均簽名、蓋章。
因被告郭某至今未能辦理土地證給原告，雙方故而成訟。
本院認為，原告鄭某某與被告郭某簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，依法成立且合法有效，應受法律保護。
原告作為買受方已履行了全部付款義務，被告郭某作為出賣方則應當按約定履行房屋的交付、房屋有關證件的辦理等義務。
訴訟中兩被告均未到庭舉證說明至今不能辦理土地證的原因，放棄了抗辯權利。
同時被告郭某在承諾書中簽名，同意在2016年2月前辦理土地證過戶手續(xù)，現(xiàn)逾期仍未能將房屋土地證辦理給原告，被告郭某的行為已構成違約，應當承擔相應的違約責任。
依據(jù)房屋買賣合同及承諾書中的內容，被告郭某本應得到的購房尾款10000元，因由被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司代為保管，該10000元款項應由被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司退還給原告，故對原告的訴訟請求，本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司于本判決生效后五日內，返還原告鄭某某購房尾款10000元。
二、駁回原告鄭某某的其他訴訟請求。
如果被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司未按判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費75元（已減半收取），由被告郭某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。
（上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣150元，款匯:湖北省黃石市中級人民法院，開戶行:農(nóng)行黃石市分行團城山支行，戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶。
賬號:17×××29，上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未交上訴費的，按自動撤回上訴處理。
）

本院經(jīng)審查認為，原告提交的五組證據(jù)均符合證據(jù)的真實性、合法性、關聯(lián)性，可以證明原告與兩被告形成合同關系、被告承諾辦證的事實，本院均予以認定。
經(jīng)審理查明，2015年9月6日，原告與被告郭某在被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司處簽訂房屋買賣合同一份，約定被告郭某將位于黃石港區(qū)景山村99-3號房屋出賣給原告，購房總價款420000元，其中包含房屋尾款10000元由被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司代為保管，該房屋占用的國有土地使用權已包含在總房價款內，相關權利義務一并轉移給原告。
同日，原告與兩被告簽訂了房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議。
此后，原告按約定付清了全部購房款、中介費及稅費，被告配合原告辦理了房屋所有權證，但土地證未能配合辦理。
2015年9月22日，被告郭某向原告出具承諾書一份，承諾在2016年2月之前辦理土地證給原告，并押房屋尾款10000元在被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司處，如違約不返回10000元尾款。
該承諾書兩被告均簽名、蓋章。
因被告郭某至今未能辦理土地證給原告，雙方故而成訟。
本院認為，原告鄭某某與被告郭某簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，依法成立且合法有效，應受法律保護。
原告作為買受方已履行了全部付款義務，被告郭某作為出賣方則應當按約定履行房屋的交付、房屋有關證件的辦理等義務。
訴訟中兩被告均未到庭舉證說明至今不能辦理土地證的原因，放棄了抗辯權利。
同時被告郭某在承諾書中簽名，同意在2016年2月前辦理土地證過戶手續(xù)，現(xiàn)逾期仍未能將房屋土地證辦理給原告，被告郭某的行為已構成違約，應當承擔相應的違約責任。
依據(jù)房屋買賣合同及承諾書中的內容，被告郭某本應得到的購房尾款10000元，因由被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司代為保管，該10000元款項應由被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司退還給原告，故對原告的訴訟請求，本院予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司于本判決生效后五日內，返還原告鄭某某購房尾款10000元。
二、駁回原告鄭某某的其他訴訟請求。
如果被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司未按判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費75元（已減半收取），由被告郭某負擔。

審判長：董進

書記員：張韋詩