原告：賈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住承德市雙灤區(qū)。
原告：佟某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿(mǎn)族，農(nóng)民，住承德市雙灤區(qū)。
二原告的委托訴訟代理人：成立偉，河北灤江律師事務(wù)所律師。
被告：詹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿(mǎn)族，市民，住承德市雙灤區(qū)。
委托訴訟代理人：李旭月，河北藍(lán)島律師事務(wù)所律師。
被告：詹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿(mǎn)族，農(nóng)民，住承德市雙灤區(qū)。

原告賈某某、佟某某與被告詹某某、詹某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年11月24日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告賈某某及原告賈某某、佟某某的委托訴訟代理人成立偉、被告詹某某及其委托訴訟代理人李旭月到庭參加訴訟。被告詹某某經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
賈某某、佟某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除二原告與二被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2、判令二被告遷出原告所有的位于承德市雙灤區(qū)大三岔口御景家園8號(hào)樓1702室房屋（價(jià)值245000.00元）。事實(shí)和理由：2015年3月18日，二原告(夫妻關(guān)系)與二被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定，二原告將所有的位于承德市雙灤區(qū)大三岔口御景家園8號(hào)樓1702室房屋出賣(mài)給二被告，雙方約定房屋總價(jià)款245000.00元，二被告分三次付清房款。協(xié)議簽訂之日，二被告給付二原告首付款75000.00元，二原告同時(shí)將房屋及回遷安置協(xié)議原件、房屋原始產(chǎn)權(quán)證明及身份證復(fù)印件交付給二被告。雙方應(yīng)當(dāng)為對(duì)方出具相應(yīng)的憑證。二被告應(yīng)在2015年9月27日前向二原告支付第二筆購(gòu)房款80000.00元，余款90000.00元在2016年2月8日前付清。如二被告未按期給付約定價(jià)款，需向二原告支付遲延履行期間的利息(按銀行同期貸款利率四倍計(jì)算)。如二被告不按時(shí)支付房款，逾期半年，二原告有權(quán)收回房屋，裝修款不退，前期支付的房款不退。合同簽訂后，二原告按照合同約定履行了相應(yīng)義務(wù)，但二被告未在約定的期限內(nèi)向二原告支付購(gòu)房款，二原告多次催要未果。
詹某某辯稱(chēng)，認(rèn)可與二原告在2015年3月18日簽訂了本案涉及樓房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二原告已經(jīng)在2015年3月20日前向二被告交付本案涉及的樓房，被告詹某某已分別于2015年3月18日及2016年2月向二原告支付購(gòu)房款75000.00元和10000.00元，剩余購(gòu)房款尚未支付。但未付款系因二原告未向二被告交付地下室，二被告行使的是合法抗辯權(quán)，不存在違約行為。本案中未出現(xiàn)法定及雙方約定的違約事由，二原告的主張無(wú)合法依據(jù)，應(yīng)予以駁回。另外，房屋交付后，被告詹某某已經(jīng)裝修、入住。
詹某某未答辯，亦未向本院提交證據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告賈某某、佟某某系夫妻關(guān)系。因二原告所在的承德市雙灤區(qū)大三岔口村拆遷，2011年5月15日，原告賈某某與承德市雙塔山鎮(zhèn)大三岔口村民委員會(huì)簽訂《拆遷改造安置協(xié)議》，后于2014年11月11日簽訂選房確認(rèn)單，分得了位于承德市雙灤區(qū)雙塔山鎮(zhèn)御景家園小區(qū)的8號(hào)樓1單元1702號(hào)樓房一套。2015年3月18日，二原告與二被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將上述樓房出賣(mài)給二被告。該合同第一自然段載明，二原告因拆遷得到商品房一套（包括地下室），位于承德市雙灤區(qū)大三岔口御景家園8號(hào)樓1702室，建筑面積77.15平方米（不含地下室面積）。合同第三條約定，上述房屋包括附屬設(shè)施，經(jīng)雙方約定，二被告在簽訂合同當(dāng)日給付二原告購(gòu)房款75000.00元，于2015年9月27日前給付二原告80000.00元，于2016年2月8日前給付二原告90000.00元。如二被告未按期付款，需向二原告支付遲延履行期間的利息(按銀行同期貸款利率四倍計(jì)算)。合同第九條約定，二原告擅自將樓房賣(mài)與第三人，視為二原告違約。二原告違約向二被告支付違約金70000.00元。如二被告不能按時(shí)支付房款，逾期半年，二原告能收回房屋，裝修款不退，前期支付房款不退。合同簽訂后，二原告收到了第一期購(gòu)房款75000.00元，并將房屋交付給二被告。2016年2月，二原告收到購(gòu)房款10000.00元，剩余購(gòu)房款160000.00元二被告尚未給付二原告。8號(hào)樓1單元1702號(hào)樓房交付后，被告詹某某已經(jīng)裝修、入住。
另查明，本案涉及的御景家園小區(qū)8號(hào)樓1單元1702號(hào)樓房對(duì)應(yīng)的地下室為-114號(hào)，該地下室目前尚未交付給二原告。

本院認(rèn)為，二原告與二被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系當(dāng)事人雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)依約履行合同義務(wù)。被告詹某某主張二被告未按合同約定向二原告支付購(gòu)房款系因二原告未交付地下室而造成的，二原告存在違約行為。但通過(guò)二原告提供的電話(huà)錄音，可以證明二原告曾就地下室尚不能交付的問(wèn)題向被告詹某某進(jìn)行了說(shuō)明，二被告應(yīng)當(dāng)知悉此情況。另外，經(jīng)本院調(diào)查，因二原告出賣(mài)的房屋系回遷樓房，地下室需經(jīng)建設(shè)單位與相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)后進(jìn)行交付，故地下室目前尚未交付不應(yīng)歸責(zé)于二原告。綜上，本院對(duì)二被告以二原告未交付地下室作為不向二原告支付剩余購(gòu)房款的抗辯理由不予支持。因雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，二被告在接收房屋并入住的情況下未按合同約定向二原告履行付款義務(wù)，該行為已構(gòu)成違約，符合雙方合同中第九條關(guān)于二原告能夠解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，且被告詹某某亦認(rèn)可原告賈某某曾多次催要剩余購(gòu)房款的事實(shí)，故本院對(duì)二原告要求與二被告解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主張予以支持。雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后，二被告應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)向二原告退還御景家園小區(qū)8號(hào)樓1單元1702號(hào)房屋。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告賈某某、佟某某與被告詹某某、詹某某于2015年3月18日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
二、被告詹某某、詹某某于本判決生效之日起二十日內(nèi)向原告賈某某、佟某某退還位于承德市雙灤區(qū)雙塔山鎮(zhèn)御景家園小區(qū)的8號(hào)樓1單元1702號(hào)樓房。
案件受理費(fèi)4975.00元，減半收取計(jì)2487.50元，由詹某某、詹某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審判員　　王爽

書(shū)記員：溫鑫