原告：譚前衛(wèi)，男。原告：黃某某（系譚前衛(wèi)之妻）。共同委托訴訟代理人：成誠，湖北富川律師事務所律師。被告：黃某某，男。被告：黃學軍（系黃某某之子），男。

原告譚前衛(wèi)、黃某某與被告黃某某、黃學軍侵權責任糾紛一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告譚前衛(wèi)及其委托訴訟代理人成誠，被告黃某某到庭參加訴訟，原告黃某某、被告黃學軍經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。譚前衛(wèi)、黃某某向本院提出如下訴訟請求：1、判令二被告立即停止侵害并返還非法占用二原告的陽新縣韋源口鎮(zhèn)韋源口村勝利街鴻鑫廣場B107號、B108號商鋪；2、請求判令二被告支付非法占用二原告房屋期間的占用費20000元（自2015年9月1日至2017年5月1日止，按每個門面每月500元租金計算），并交納租金順延至實際履行之日；3、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2015年9月，二被告因與案外人譚志剛存在合同糾紛，遂以原告譚前衛(wèi)與案外人譚志剛屬親屬關系為由，強行占用二原告所有的韋源口鎮(zhèn)韋源口村勝利街鴻鑫廣場B107號、B108號門面至今，原告譚前衛(wèi)多次要求二被告騰退該兩商鋪未果，遂起訴至法院請求依法支持原告的訴訟請求。黃某某辯稱：2014年11月，被告黃學軍在陽新縣正城置業(yè)有限公司（法定代表人為譚志剛）購買商品房一套，因陽新縣正城置業(yè)有限公司一房二賣，將該房賣與他人導致被告黃學軍損失9余萬元未能得到賠償，原告譚前衛(wèi)系陽新縣正城置業(yè)有限公司股東之一，其所有的陽新縣韋源口鎮(zhèn)韋源口村勝利街鴻鑫廣場B107號、B108號門面系私分公司資產(chǎn)所得，該門面應作為陽新縣正城置業(yè)有限公司的財產(chǎn)對二被告進行賠償，請求依法駁回原告對二被告的訴請，并判令二原告將陽新縣韋源口鎮(zhèn)韋源口村勝利街鴻鑫廣場B107號、B108號門面過戶給被告。被告黃學軍未答辯亦未舉證。本院經(jīng)審理查明：2014年11月，被告黃學軍從陽新縣正城置業(yè)有限公司購買商品房一套，位于陽新縣韋源口鎮(zhèn)韋源口村勝利街鴻鑫廣場二期702室，并簽訂購房合同。在此之前，陽新縣正城置業(yè)有限公司已將該房出售給他人，且該人已取得該房所有權證。2015年8月，該房所有權人以該房系其所有為由搬進該房居住。為賠償被告的損失，陽新縣正城置業(yè)有限公司與被告于2015年8月16日簽訂了一份合同書，雙方約定由陽新縣正城置業(yè)有限公司在三個月內(nèi)另行給付被告一套面積相近的商品房，被告放棄原合同約定的商品房的購買權。逾期后，陽新縣正城置業(yè)有限公司并未按約履行，被告損失未得到任何賠償。2015年11月，二被告擅自將位于陽新縣韋源口鎮(zhèn)韋源口村勝利街鴻鑫廣場B107號、B108號商鋪大門撬開并占有使用，二被告認為該商鋪系原告譚前衛(wèi)與案外人譚志剛私分陽新縣正城置業(yè)有限公司財產(chǎn)所得。同年12月，在得知該商鋪被被告占用后，原告譚前衛(wèi)多次要求二被告返回并支付相應租金，但雙方協(xié)商未果，為維護自身合法權益，二原告遂以二被告侵權為由起訴來院請求支持其訴請。另查明：陽新縣韋源口鎮(zhèn)韋源口村勝利街鴻鑫廣場B107號、B108號商鋪于2011年3月19日進行了產(chǎn)權登記，房屋所有權人為譚前衛(wèi)，共有人為黃某某，兩商鋪面積均為60.60平方米（套內(nèi)建筑面積），房權證號為陽新縣房權證韋源口字第20121**號、20121**號。上述事實有當事人陳述，兩原告身份證、結婚證復印件，被告黃某某身份證、陽新縣房權證韋源口字第20121**號、20121**號證書、合同書、收據(jù)復印件等證據(jù)在卷佐證。本院認為：根據(jù)《中華人民共和國物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。本案中位于陽新縣韋源口鎮(zhèn)韋源口村勝利街鴻鑫廣場B107號、B108號商鋪雖由陽新縣正城置業(yè)有限公司開發(fā)建造，但該商鋪于2011年3月19日進行了產(chǎn)權登記，所有權人為譚前衛(wèi)，共有人為黃某某，二原告自產(chǎn)權登記后對該商鋪依法享有占有、使用、收益和處分的權利。二被告未經(jīng)二原告同意私自占有、使用該商鋪，侵犯了二原告的合法權益，依法應承擔侵權責任。本院對二原告要求二被告停止侵害并賠償相關損失的請求依法予支持。二被告與陽新縣正城置業(yè)有限公司的商品房買賣合同糾紛不是本案審理范圍，二被告可依法另行主張權利。被告黃某某認為位于陽新縣韋源口鎮(zhèn)韋源口村勝利街鴻鑫廣場B107號、B108號商鋪屬陽新縣正城置業(yè)有限公司的財產(chǎn)，并要求判令二原告將該商鋪所有權過戶給二被告的辯解無事實和法律依據(jù)，本院依法不予采信。對二原告要求被告賠償其占有、使用兩商鋪期間每間500元/月租金的請求，綜合考慮陽新縣韋源口鎮(zhèn)商鋪租金市場價格和商鋪實際建筑面積（60.6平方米），本院酌定該商鋪租金按每間300元/月計算較為適宜。被告黃學軍未到庭參加訴訟視為其對相關訴訟權利的放棄，不影響本案審理。綜上，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第九條、第三十四條、第三十七條、《中華人民共和國侵權責任法》第十五條、第十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：一、黃某某、黃學軍在本判決生效后三日內(nèi)返還其占有、使用的陽新縣韋源口鎮(zhèn)韋源口村勝利街鴻鑫廣場B107號、B108號商鋪給譚前衛(wèi)、黃某某，并按每月600元標準（從2015年11月1日至實際返還該商鋪之日期間）支付譚前衛(wèi)、黃某某租金損失；二、駁回譚前衛(wèi)、黃某某的其他訴訟請求。如未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1000元，減半收取500元，由黃某某、黃學軍負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院，并預交上訴費1000元。湖北省黃石市中級人民法院開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團城山支行，戶名：湖北省黃石市中級人民法院，賬號：17-154101040005118。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　余國力

書記員：彭波波