原告：荊門碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地湖北省荊門市掇刀區(qū)鳳袁路8號。統(tǒng)一社會信用代碼91420800679757316Ａ。
法定代表人：楊文杰，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：安俊超，湖北邦倫律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，女，生于1988年10月15日，漢族，湖北省荊門市人。

原告荊門碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱荊門碧某某公司）與被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月4日受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告荊門碧某某公司委托訴訟代理人安俊超、被告李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告荊門碧某某公司向本院提出訴訟請求：李某某支付拖欠的購房款320308元并支付逾期付款違約金至購房款全額付清之日止。事實和理由：李某某與荊門碧某某公司簽訂編號為JM*********荊門市商品房買賣合同，向荊門碧某某公司購買荊門碧某某146幢1單元102、202、302商品房，約定總房價1067694元，合同簽訂時首期房款427078元已經(jīng)支付。第二期房款320308元應(yīng)于2013年12月17日前支付，實際于2013年12月29日支付，逾期12天。第三期房款320308元應(yīng)于2014年6月17日前支付，但經(jīng)催要仍未支付。同時約定了李某某逾期付款的違約責任為按日向荊門碧某某公司支付逾期應(yīng)付款日萬分之三的違約金。
本院經(jīng)審理認定事實如下：對于當事人雙方無爭議的事實，本院予以確認。

本院認為，荊門碧某某公司與李某某簽訂商品房買賣合同，系雙方真實意思表示，應(yīng)合法有效，對雙方具有約束力。李某某應(yīng)按照合同約定期限履行支付購房款的義務(wù)，否則應(yīng)承擔繼續(xù)履行并支付逾期付款違約金的違約責任。荊門碧某某公司要求李某某支付下欠購房款320308元，本院予以支持。
關(guān)于逾期付款違約金?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定，“當事人約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少”；《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條規(guī)定，“當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’”。本案中，李某某逾期未支付下欠購房款，給荊門碧某某公司造成了損失，應(yīng)支付違約金。李某某已支付購房款747386元，已達全部購房款的70%，逾期未支付購房款對荊門碧某某公司造成的損失應(yīng)為可得利息損失，本院以荊門碧某某公司實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同履行情況和預(yù)期利益等因素，根據(jù)公平誠信原則對違約金予以衡量。雙方關(guān)于逾期付款違約金按逾期應(yīng)付款日萬分之三計算的約定，超出了銀行同期貸款利率的30%，過分高于因逾期付款給荊門碧某某公司造成的損失，故其逾期付款違約金最高應(yīng)以銀行同期流動資金貸款利率的130%計算。李某某要求予以相應(yīng)減少，本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第二款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效之日起15日內(nèi)支付原告荊門碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房款320308元，并支付違約金（均以320308元為基數(shù)，按照銀行同期流動資金貸款利率的130%，分別自2013年12月18日計算至2013年12月29日；自2014年6月18日計算至前述購房款清償之日止）；
二、駁回原告荊門碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他訴訟請求。
若未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7658元，減半收取計3829元，原告荊門碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔280元，被告李某某負擔3549元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。上訴人應(yīng)當在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費7658元。上訴費匯至荊門市中級人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊門海慧支行，戶名：湖北省荊門市中級人民法院，帳號17570401040008989-1。上訴人在上訴期屆滿后仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。判決書生效后，將上述判決款項匯至荊門市東寶區(qū)人民法院，收款人全稱：荊門市東寶區(qū)人民法院，賬號：xxxx66，開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司荊門金蝦支行。

審判員　　彭忠強

書記員：彭馳