原告：苑銀峰，男，xxxx年xx月xx日出生，住所地密山市。
委托訴訟代理人：倪慧龍，黑龍江辰衡律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住所地密山市。
委托訴訟代理人：崔滿冬，黑龍江智軒律師事務(wù)所律師。
被告：密山市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：侯繼平，系該公司經(jīng)理。

原告苑銀峰與被告王某某、密山市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某房產(chǎn)公司）案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年2月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告苑銀峰委托訴訟代理人倪慧龍、被告王某某及其委托訴訟代理人崔滿冬到庭參加訴訟。被告金某房產(chǎn)公司經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
苑銀峰向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求停止對(duì)xx市xx名居x區(qū)x號(hào)樓xx號(hào)車庫(kù)的執(zhí)行；2.要求確認(rèn)位于xx市xx名居x區(qū)x號(hào)樓xx號(hào)車庫(kù)歸苑銀峰所有；3.本案訴訟費(fèi)用由王某某、金某房產(chǎn)公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年2月27日，苑銀峰與金某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，購(gòu)買了金某房產(chǎn)公司開發(fā)的xx市xx名居x區(qū)x號(hào)樓xx號(hào)車庫(kù)。苑銀峰交付了全部房款，金某房產(chǎn)公司將車庫(kù)交付給苑銀峰使用。車庫(kù)交付后一直由苑銀峰占有至今。期間苑銀峰繳納了相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、房屋維修基金等，但因金某房產(chǎn)公司相關(guān)建設(shè)手續(xù)不全導(dǎo)致車庫(kù)至今無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2017年9月18日，密山市人民法院作出（2016）黑0382執(zhí)90號(hào)之一執(zhí)行裁定書，將苑銀峰購(gòu)買的xx名居x區(qū)x號(hào)樓xx號(hào)車庫(kù)查封。苑銀峰提出案外人執(zhí)行異議。密山市人民法院于2018年2月1日作出（2018）黑0382執(zhí)異10號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回了苑銀峰的異議。故苑銀峰依法提起案外人執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求確認(rèn)位于xx市xx名居x區(qū)x號(hào)樓xx號(hào)車庫(kù)歸苑銀峰所有，停止對(duì)該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。
王某某辯稱，一、苑銀峰在起訴中稱以全款購(gòu)買了該車庫(kù)，金某房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)出具電子發(fā)票，并在房屋登記管理部門進(jìn)行登記。苑銀峰稱合同是2013年簽訂，而王某某于2018年在房屋登記管理部門查出此房仍在金某房產(chǎn)公司名下，并沒有變更產(chǎn)權(quán)，故王某某認(rèn)為密山市人民法院將xx市xx名居x區(qū)x號(hào)樓xx號(hào)車庫(kù)進(jìn)行執(zhí)行，沒有任何錯(cuò)誤。二、物權(quán)法第九條明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。本案所涉及房屋為不動(dòng)產(chǎn)，沒有登記變更、轉(zhuǎn)讓，該房屋還是歸金某房產(chǎn)公司所有，物權(quán)沒有發(fā)生改變。苑銀峰稱交納了物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用，只能證明苑銀峰占有，但物權(quán)未發(fā)生改變，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)。三、密山市人民法院于2016年2月2日作出（2016）黑0382執(zhí)90號(hào)之一執(zhí)行裁定書，在2016年2月6日已經(jīng)發(fā)出查封涉案房屋的公告，并且苑銀峰家屬在2017年多次找到王某某，說明苑銀峰是明知該房屋被查封的事實(shí)。苑銀峰在2016年至2018年兩年內(nèi)未提出異議，直到現(xiàn)在王某某提出拍賣該房屋申請(qǐng)時(shí)才提出，對(duì)涉案房屋持放任狀態(tài)。四、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定的所購(gòu)商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋，及《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定的被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。2013年至2016年期間苑銀峰沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，責(zé)任在于苑銀峰。故應(yīng)當(dāng)駁回苑銀峰的訴訟請(qǐng)求。
金某房產(chǎn)公司經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，亦未提供答辯意見。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了舉證、質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)證如下：
苑銀峰提供的主要證據(jù)有，證據(jù)1，密山市人民法院（2018）黑0382執(zhí)異10號(hào)執(zhí)行裁定書一份。證明：苑銀峰對(duì)該裁定書的結(jié)論有異議，該裁定駁回的理由錯(cuò)誤，苑銀峰依法提起訴訟。證據(jù)2，xx名居x區(qū)x號(hào)樓xx號(hào)車庫(kù)買賣合同、收據(jù)各一份。證明：苑銀峰購(gòu)買金某房產(chǎn)公司開發(fā)的車庫(kù)時(shí)間在法院查封之前，雙方簽訂了合法的房屋買賣合同，苑銀峰已經(jīng)付清了全部房款。合同簽訂后金某房產(chǎn)公司將車庫(kù)交付給了苑銀峰，苑銀峰是爭(zhēng)議車庫(kù)的權(quán)利人并合法占有該車庫(kù)，苑銀峰有權(quán)出租該車庫(kù)，其權(quán)利可以排除執(zhí)行。證據(jù)3，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、維修基金、水費(fèi)等票據(jù)12張。證明：苑銀峰與金某房產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同后，金某房產(chǎn)公司將房屋交付給了苑銀峰，苑銀峰繳納了各項(xiàng)費(fèi)用，車庫(kù)一直由苑銀峰占有使用的事實(shí)存在，苑銀峰是爭(zhēng)議房屋的權(quán)利人，其權(quán)利可以排除執(zhí)行。
王某某對(duì)苑銀峰提供的證據(jù)1本身無異議，對(duì)證明目的有異議，稱該裁定書按照事實(shí)及法律裁定正確；對(duì)證據(jù)2有異議，稱《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》只是對(duì)房屋的一種認(rèn)購(gòu)，并非按照正規(guī)程序在房產(chǎn)部門進(jìn)行備案及登記，亦未出具國(guó)家正規(guī)統(tǒng)一稅務(wù)發(fā)票；對(duì)證據(jù)3本身無異議，對(duì)證明目的有異議，稱證據(jù)只能證明其交付相應(yīng)的費(fèi)用并且使用，但根據(jù)國(guó)家法律，不動(dòng)產(chǎn)買賣合同成立并且在房產(chǎn)部門作出變更登記后，房屋所有權(quán)才發(fā)生變更，至今房屋所有權(quán)還在金某房產(chǎn)公司名下。
王某某提供的證據(jù)有，證據(jù)1，房屋預(yù)售許可證一份，證明：涉案房屋在2013年7月11日已經(jīng)開始預(yù)售。證據(jù)2，密山市房地產(chǎn)管理處出具證明一份，證明：XX名居X區(qū)X號(hào)樓共37戶，32戶已做預(yù)售登記，但涉案房屋至今沒有辦理預(yù)售登記，苑銀峰主觀存在過錯(cuò)，所以至今涉案房屋所有權(quán)還在金某房產(chǎn)公司名下。
苑銀峰對(duì)王某某提供的證據(jù)1、2均有異議，稱該證據(jù)與本案爭(zhēng)議的事實(shí)及法律適用無關(guān)聯(lián)性，苑銀峰提起的是案外人執(zhí)行異議之訴，苑銀峰的情形符合提起該訴訟的條件，且苑銀峰提供的證據(jù)能夠排除執(zhí)行。在法院審理的眾多涉及金某房產(chǎn)公司房產(chǎn)被查封而提起的案外人執(zhí)行異議之訴中，已經(jīng)查明是因金某房產(chǎn)公司原因?qū)е掳竿馊酥两駸o法辦理產(chǎn)權(quán)登記，包括苑銀峰在內(nèi)，苑銀峰主觀上沒有過錯(cuò)。
經(jīng)審查核實(shí)，本院認(rèn)證如下：苑銀峰提供的證據(jù)1、2、3，能夠證明苑銀峰與金某房產(chǎn)公司簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，苑銀峰交付了房款，并對(duì)該車庫(kù)占有使用，以及繳納了物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、維修基金、水費(fèi)的事實(shí)，本院予以采信；王某某提供證據(jù)證明涉案房屋未辦理房屋預(yù)售登記，房屋所有權(quán)還在金某房產(chǎn)公司名下，本院不予采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：王某某因與金某房產(chǎn)公司加工合同糾紛一案，于2016年1月8日向本院申請(qǐng)執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，本院于2016年2月6日向金某房產(chǎn)公司下發(fā)（2016）黑0382執(zhí)90號(hào)之一執(zhí)行裁定書，將金某房產(chǎn)公司開發(fā)的位于xx市xx名居小區(qū)21戶房產(chǎn)進(jìn)行查封。苑銀峰于2018年1月24日提出案外人執(zhí)行異議。密山市人民法院于2018年2月1日作出（2018）黑0382執(zhí)異10號(hào)執(zhí)行裁定書，認(rèn)為苑銀峰提供了16份證據(jù)，但苑銀峰將此車庫(kù)出租他人使用且不是用于居住，異議不成立，裁定駁回了苑銀峰的異議。苑銀峰不服該裁定，在法定期限內(nèi)提起了案外人執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求確認(rèn)位于xx市xx名居x區(qū)x號(hào)樓xx號(hào)車庫(kù)歸苑銀峰所有，停止對(duì)該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。

本院認(rèn)為，苑銀峰與金某房產(chǎn)公司簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，苑銀峰按合同約定交付了全部購(gòu)房款，金某房產(chǎn)公司向苑銀峰交付了車庫(kù)，苑銀峰占有并使用該車庫(kù)，故該車庫(kù)交付之日起苑銀峰依法享有所有權(quán)，金某房產(chǎn)公司對(duì)該車庫(kù)喪失所有權(quán)。王某某稱苑銀峰未出具國(guó)家正規(guī)統(tǒng)一稅務(wù)發(fā)票，未按照正規(guī)程序在房產(chǎn)部門進(jìn)行備案及登記，故房屋所有權(quán)未發(fā)生變更，還在金某房產(chǎn)公司名下，因未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記原因在于金某房產(chǎn)公司，苑銀峰并無過錯(cuò)，故王某某的抗辯理由不成立，本院不予支持。金某房產(chǎn)公司經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為其放棄抗辯權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)與其不利的法律后果。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、第二百二十七條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第三百一十二條第一款（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、位于密山市密山鎮(zhèn)xx名居x區(qū)x號(hào)樓xx號(hào)車庫(kù)的所有權(quán)歸原告苑銀峰所有；
二、停止對(duì)密山市密山鎮(zhèn)xx名居x區(qū)x號(hào)樓xx號(hào)車庫(kù)的強(qiáng)制執(zhí)行。
案件受理費(fèi)2568元，由王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于雞西市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 宮照萬
人民陪審員 宋元杰
人民陪審員 欒鵬

書記員： 李海波