原告：羅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃石市人，住黃石市黃石港區(qū)。原告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大冶市人，住黃石市黃石港區(qū)。兩原告共同委托訴訟代理人：張志強，湖北忠三（黃石）律師事務所律師。被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大冶市人，住大冶市，委托訴訟代理人：周江龍，湖北易圣律師事務所律師。

兩原告向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告于2018年1月2日簽訂的《轉讓協(xié)議》；2、判令被告即刻騰退兩原告所轉讓的房屋并將經營權返還給兩原告。事實與理由：2018年1月2日，原、被告簽訂《轉讓協(xié)議》，約定原告將其承租的位于黃石××區(qū)××路××號的5套房屋經營權轉讓給被告，被告分批支付轉讓費共計490萬元，逾期30日以上未支付則原告有權解除合同收回經營權。合同簽訂后，原告依約交付了房屋，被告僅支付1104100元，后期款項一直未支付，原告多次催討均未果。故原告訴至法院，請求判如所請。被告辯稱，1、原告訴稱與事實不符。案外人黃石市一星工貿有限公司（下稱一星公司）向案外人程丹借款1000萬元用于貸款過橋。程丹為收取高額利息用簽訂房屋租賃合同的形式，防止因高額利息導致借款合同無效的行為，之后程丹又將該債權產生的租賃權以60萬元的價格分別轉讓給兩原告，合計收取120萬元。兩原告受讓該債權產生的租賃權之后與被告簽訂轉讓協(xié)議，約定以490萬元轉讓給被告。該協(xié)議不是出自雙方真實的意思表示，該民事行為無效，轉讓協(xié)議無效。根據相關法律規(guī)定，雙方意思表示是民事法律行為有效的前提，而本案兩原告并不是黃石××區(qū)××路××號的5套房屋所有權人，不享有該房屋的經營權，原告與被告簽訂的轉讓協(xié)議的事實是，2015年9月因案外人黃石眾達電器有限公司（下稱眾達公司）差欠湖北銀行的1000萬元貸款到期，無法按期歸還，而該貸款的抵押物是一星公司所有的黃石××區(qū)××路××號的房屋，為償還貸款，經湖北銀行的工作人員介紹，一星公司與案外人程丹簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定將黃石××區(qū)××路××號的房屋出租給程丹，租賃期20年，租金總額為80萬元，簽訂該合同是為了通過程丹組織過橋資金償還湖北銀行1000萬元貸款所辦理的手續(xù)，租金總額80萬元實際是1000萬元貸款的過橋費，簽訂的該《房屋租賃合同》是名為租賃實為借貸的合同，租賃物既未交付程丹使用，也不符合租賃合同的交易常理，在一星公司訴黃石市食品藥品檢驗檢測中心的租賃合同糾紛中，一星公司向黃石港區(qū)人民法院申請了該房屋的租金價格鑒定，評估報告顯示2015年1月1日至2015年7月31日的租金為448000元，即該租賃物一年的租金為77萬元，而一星公司與案外人程丹簽訂的《房屋租賃合同》約定20年租金為80萬元，顯然不合常理，一星公司不可能將20年租給程丹只收取80萬元租金。該合同的真實意思表示是一星公司向程丹借款，以房屋租賃作為不能履行還款義務的擔保。合同簽訂后程丹也未按合同約定匯款80萬元，而是匯款666300元。2015年9月29日，在過橋資金1000萬元匯入眾達公司之后被湖北銀行作為償還貸款劃走，在同日發(fā)放貸款1000萬元到眾達公司賬戶后就被程丹劃走，匯入的666300元也作為過橋費用劃走，因此程丹與一星公司實際成立的是借貸關系，其真實意思表示也是借貸關系，程丹為收取高額利息才采取簽訂租賃合同的方式來規(guī)避因高額利息導致借款合同無效的情形。該行為違反合同法相關規(guī)定，屬于無效的合同。2、本案是名為租賃實為借貸關系的合同，兩原告出資120萬元收購程丹對一星公司666300元的債權，再與被告簽訂轉讓協(xié)議，要求被告以490萬元的價格收購回租賃權，根據相關法律規(guī)定，人民法院最多僅能支持年利率24%的借款利息，而被告已向原告支付2062100元，早足以償還原告受讓的債權金額，原告并不實際持有該房屋的經營權。2017年3月21日，程丹分別與兩原告簽訂房屋租賃合同，將黃石××區(qū)××路××號房屋出租給兩原告19年，租金總額120萬元，兩原告分別支付60萬元，實際上是程丹知道自己已獲取高額利息脫身，將債權轉讓給兩原告的行為，兩原告出資120萬元受讓該債權后又與被告簽訂轉讓協(xié)議要求被告以490萬元將租賃權買回去。即使從2017年3月21日計算，以原告出資購買債權120萬元為基數，以年利率24%計算利息，一年利息為288000元，計算至2018年8月也不會超過150萬元，而被告為清償債務，早向原告支付合計2062100元，早足以還清債務，故原告的訴求不應得到支持。3、本案原告以被告違約解除轉讓協(xié)議為由提起訴訟，意在通過法院確定合同效力，并確認兩原告對黃石××區(qū)××路××號的房屋享有長期租賃權，沒有事實和法律依據，屬于濫用訴權，對原告的訴請應當駁回。綜上所述，兩原告的訴求無事實和法律依據，本案的轉讓協(xié)議無效，解除合同是以合同有效為前提，懇請人民法院查明案件事實駁回兩原告的全部訴訟請求。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據，本院認定如下：一、兩原告提交的證據：一星公司的股東決定書、兩原告與一星公司于2015年1月7日簽訂的《房屋租賃合同》能夠證明本案客觀事實，本院均予以采信；程丹與兩原告于2017年3月21日分別簽訂的兩份《房屋租賃合同》與被告提交的兩份《房屋租賃合同》是一致的，故對該組證據的真實性本院予以確認；銀行回單四張與程丹出具的三張收條相印證，能夠證明兩原告支付款項的事實，故對該組證據本院予以采信；2017年7月3日，程丹出具的《補充說明》能夠證明本案客觀事實，本院予以采信；兩原告與被告于2018年1月2日簽訂的《轉讓協(xié)議》與被告提交的《轉讓協(xié)議》是一致的，故對該份證據的真實性本院予以確認；宜家公寓房屋移交清單均有被告簽名，故對該份證據本院予以采信；催款函能夠證明本案客觀事實，本院予以采信；微信聊天記錄系部分內容，本院將結合本案事實綜合予以認定。二、被告提交的證據：黃石分行京華路支行分戶明細賬系眾達電器的銀行流水，與本案不具有關聯(lián)性，本院不予采信；（2015）鄂黃石港民一初字第00190號民事判決書及《房地產估價結果報告》與本案不具有關聯(lián)性，本院不予采信。根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：2015年1月7日，兩原告與一星公司簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定，一星公司出租給兩原告的房屋位于黃石××區(qū)××路××室，建筑面積130㎡、房屋所有權登記證號為黃房權證港字第××號；房屋租賃期均為20年，租賃時間自2015年1月7日起至2035年1月6日止；合同約定的租賃期間的租金與出租面積包含在一星公司與程丹簽訂的房屋租賃合同內，租金與出租年限及其他相關事項不變，兩原告不承擔相關費用。2017年3月21日，程丹與原告羅某某、郭某某分別簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定，程丹出租給羅某某的位于黃石××區(qū)××路××號合計建筑面積為671.31㎡房屋，具體產權登記信息為：黃石××區(qū)××路××號201室、房屋所有權登記證號為黃房權證港字第××號、建筑面積504.92㎡；黃石××區(qū)××路××號101室、房屋所有權登記證號為黃房權證港字第××號、建筑面積166.39㎡；程丹出租給郭某某的位于黃石××區(qū)××路××號合計建筑面積為800.13㎡房屋，具體產權登記信息為：黃石××區(qū)××路××號202室、房屋所有權登記證號為黃房權證港字第××號、建筑面積532.78㎡；黃石××區(qū)××路××號501室、房屋所有權登記證號為黃房權證港字第××號、建筑面積267.35㎡。程丹將擁有經營權的房屋出租給兩原告使用，門前場地的管理由兩原告負責。房屋租賃期均為19年，租賃時間自2017年3月21日起至2036年3月20日止；租賃期滿，程丹有權收回出租房屋，兩原告應在合同解除或終止后30日內，按合同約定的條件將標的房屋交還給甲方；租賃期間租金總額分別為600000元、600000元，此費用不含稅，屬于程丹凈得價，因房屋出租應繳納的稅費均由兩原告承擔；合同簽訂后，兩原告分別向程丹給付租金400000元、400000元，剩余租金200000元均于2018年3月28日全部結清。2017年3月24日，兩原告通過銀行轉賬方式分別支付給程丹租金400000元、400000元。2017年3月27日，程丹出具收到租金800000元的收條一張。2017年7月3日，程丹出具一份《補充說明》，內容為：“關于（1）黃石××區(qū)××路××號201室，房屋所有權登記證號為黃房權證港字第××號，建筑面積504.92㎡；（2）黃石××區(qū)××路××號202室，房屋所有權登記證號為黃房權證港字第××號，建筑面積532.78㎡；（3）黃石××區(qū)××路××號501室，房屋所有權登記證號為黃房權證港字第××號，建筑面積267.35㎡；（4）黃石××區(qū)××路××號101室，房屋所有權登記證號為黃房權證港字第××號，建筑面積166.39㎡；房屋出租的補充說明：因兩原告（乙方）經營需要，會將原承租的標的房屋整體或者部分轉租給他人使用，次租人只對兩原告（乙方）履行義務，程丹（甲方）不得干預”。2018年3月26日，兩原告通過銀行轉賬方式分別支付給程丹剩余租金200000元、200000元。同日，程丹分別向兩原告出具收到尾款200000元的收條各一張。2018年1月2日，兩原告作為甲方，被告作為乙方，雙方簽訂了一份《轉讓協(xié)議》，約定：甲方自第三人處承租位于黃石××區(qū)××路××號的房屋（共計五套，總建筑面積為1601.44平方米，以下簡稱“目標房屋”），具體產權登記信息為：1、黃石××區(qū)××路××號201室，房屋所有權登記證號為黃房權證港字第××號，建筑面積504.92平方米；2、黃石××區(qū)××路××號202室，房屋所有權登記證號為黃房權證港字第××號，建筑面積532.78平方米；3、黃石××區(qū)××路××號501室，房屋所有權登記證號為黃房權證港字第××號，建筑面積267.35平方米；4、黃石××區(qū)××路××號101室，房屋所有權登記證號為黃房權證港字第××號，建筑面積166.39平方米；5、黃石××區(qū)××路××室，房屋所有權登記證號為黃房權證港字第××號，建筑面積130平方米（該處房產為產權單位與甲方另有協(xié)議包含在內）；租賃期為19年，租賃時間自2017年3月21日起至2036年3月20日止，甲方已將該19年的租金悉數付清（由甲方與出租方按照原定協(xié)議繳納）；截至本協(xié)議簽訂日，甲方已在租賃期間對目標房屋進行裝修、添加設施并對外經營；甲方將目標房屋租賃期間的收益權轉讓給乙方，乙方同意受讓目標房屋租賃期間的收益權；甲方自本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內向乙方移交目標房屋，移交同時向乙方出具裝修房屋配置表，乙方在接受目標房屋時應當核對資產并在裝修房屋配置表上簽字確認；乙方自轉讓款付清之日起取得目標房屋租賃期間的收益權，目標房屋剩余承租期的日常經營管理由乙方負責，甲方不再享有目標房屋的任何權利；乙方所取得目標房屋的收益期限為甲方剩余承租期（具體期限以甲方與第三方簽訂的承租協(xié)議為準）；租賃期滿，乙方應無條件騰退并將目標房屋完好無損地交還房屋所有權人，甲方不再介入；轉讓的費用總額為4900000元，甲方前期出租過程中收取的押金可沖抵部分轉讓款；2018年1月3日之前，乙方向甲方支付1500000元（當天返100000元給陳某某指定賬戶）；2018年4月15日之前，乙方再付轉讓款400000元（2018年1月30日前，武漢路66號門面8個證中的任一個證在銀行貸款成功，乙方另行向甲方支付500000元，在總款里扣減）；2018年5月30日之前，乙方再向甲方支付1100000元（當天返100000元給陳某某指定賬戶）；2018年6月30日之前，乙方支付剩余轉讓款1900000元。特別說明：甲乙雙方就現(xiàn)場的實際配置情況編制房間配置表，乙方在了解了所有出租情況后并在裝修房屋配置表上簽字后視為甲方已向乙方交付房屋，乙方不得以任何理由拖欠合同中規(guī)定的剩余款項。同時因為本協(xié)議涉及后續(xù)尾款，為保證甲方收到后續(xù)款項，本協(xié)議由甲乙雙方到公證部門進行公證，再次鄭重明確了乙方在沒有按照上述時間支付轉讓款給甲方時，甲方無條件收回上述目標房屋的收益權（即甲方收回房屋自行經營，乙方無經營的權利且即刻騰退），已收轉讓款在扣除合同總金額的30%的違約金后退還乙方，并且乙方不得以任何形式進行抗辯。乙方未在規(guī)定期限內向甲方支付轉讓款的，每逾期一日按轉讓款總額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，甲方無條件收回上述目標房屋的收益權（即甲方收回房屋自行經營，乙方無經營的權利且即刻騰退），已收轉讓款在扣除合同總金額的30%違約金后退還乙方，并且乙方不得以任何形式進行抗辯。2018年3月3日，原告羅某某與被告簽訂了一份《宜家公寓房屋移交清單》，約定：根據雙方合同中約定，完成以下房屋配置：1、二樓以上配備的電器家具，于2017年2月5日前已根據雙方約定全部家電已安裝到位，具體配置詳見附件；2、二樓至六樓的樓梯及公共部分面積地磚，于2017年1月27日前已根據雙方約定全部鋪貼到位；3、已簽訂合同的租戶我方列出簽單移交乙方，所交出租押金在轉讓款中扣除，具體扣除金額詳見附件。原告羅某某與被告均在附件即《宜家公寓房屋移交配置表》及《三醫(yī)院宜家公寓出租移交表》上簽字，其中《三醫(yī)院宜家公寓出租移交表》載明保證金合計115900元、租金合計514792元。同日，被告支付轉讓款1104100元，原告羅某某同時向被告出具收到天津路8號轉讓合同款1104100元的收據一張。2018年3月14日、4月17日、4月18日、4月19日、4月20日、4月23日，被告通過微信分別轉賬給原告羅某某45000元（5000元+20000元+20000元）、49000元、51000元（50000元+1000元）、50000元、25000元、50000元；2018年4月23日、5月12日，被告通過支付寶分別轉賬給原告羅某某38000元、50000元；2018年6月13日、6月14日，被告通過銀行轉賬方式分別支付原告羅某某400000元、200000元。以上合計2062100元。被告實際經營《轉讓協(xié)議》約定的五套房屋至今，但未按協(xié)議約定向兩原告付清轉讓款，雙方故而成訟。審理中，兩原告及被告均陳述雙方無借貸關系。另查明，2015年9月29日，一星公司作為出租方即甲方，程丹作為承租方即乙方，雙方簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定：甲方出租給乙方的位于黃石××區(qū)××路××號合計建筑面積為1471.44㎡房屋（以下簡稱標的房屋），具體產權登記信息為：1、黃石××區(qū)××路××號201室、房屋所有權登記證號為黃房權證港字第××號、建筑面積504.92㎡；2、黃石××區(qū)××路××號202室、房屋所有權登記證號為黃房權證港字第××號、建筑面積532.78㎡；3、黃石××區(qū)××路××號501室、房屋所有權登記證號為黃房權證港字第××號、建筑面積267.35㎡；4、黃石××區(qū)××路××號101室、房屋所有權登記證號為黃房權證港字第××號、建筑面積166.39㎡；甲方承諾，在簽訂本合同時，標的房屋均未對外出租，甲方也沒有實際使用，標的房屋處于閑置且未被查封，但因對湖北銀行所負借貸債務已經設定抵押權人為湖北銀行的抵押登記，本合同簽訂后，由甲方向湖北銀行報備本合同，并征得湖北銀行書面同意為本合同的生效條件；本合同房屋租賃期為20年，租賃期間的租金總額為800000元；本合同簽訂后，乙方向甲方一次性付清全部租金800000元；合同期內，乙方有權無須征得甲方意見將標的房屋整體或者部分轉租給他人使用，無論是否轉租建立的租賃關系，次租人只對乙方履行義務，甲方不得干預。次日，一星公司作出《股東決定書》，同意將上述房屋出租給程丹使用，且同意與程丹簽訂租賃期限為20年的房屋租賃合同。
原告羅某某、郭某某與被告陳某某合同糾紛一案，本院于2018年6月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告羅某某、郭某某及其共同委托訴訟代理人張志強、被告陳某某及其委托訴訟代理人周江龍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，兩原告與被告簽訂的《轉讓協(xié)議》系雙方當事人真實意思表示，沒有違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，應屬合法有效,雙方均應按協(xié)議約定履行各自義務。當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。被告提出程丹與一星公司簽訂的《房屋租賃合同》及原、被告雙方簽訂的《轉讓協(xié)議》均無效，本案名為租賃實為借貸的抗辯意見，因兩原告與被告之間無借貸關系，且被告并未提交證據證明程丹與一星公司之間存在借貸關系，應承擔舉證不能的法律后果；程丹與一星公司之間的關系系另一法律關系，與本案無關，若雙方對合同效力存在異議，應由程丹或一星公司自行主張權利，而被告不是該合同的當事人，不應由其在本案中主張。綜上，被告的上述抗辯理由不成立，被告未按協(xié)議約定支付轉讓款的行為已構成違約，應承擔相應的違約責任。依據《轉讓協(xié)議》約定，原告有權解除合同。本院于2018年6月27日向被告送達了包括起訴狀副本在內的應訴材料，可視為兩原告于該日將其解除合同的主張通知了被告，故上述合同于2018年6月27日解除。因被告已構成違約，故兩原告要求被告按照協(xié)議約定騰退房屋并返還經營權的訴訟請求，本院予以支持。因《轉讓協(xié)議》中對協(xié)議解除后被告已經支付的轉讓款有相關約定，但原、被告在本案中均未主張，雙方可另行主張權利。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條第二款、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告羅某某、郭某某與被告陳某某于2018年1月2日簽訂的《轉讓協(xié)議》。二、被告陳某某于本判決生效后三十日內向原告羅某某、郭某某騰退位于黃石市黃石港區(qū)天津路8號101室、102室、201室、202室、501室房屋五套，并將上述房屋的經營權返還給原告羅某某、郭某某。案件受理費200元（已減半收取），由被告陳某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員　　劉青青

書記員：周貝