原告：紀某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住晉州市。委托訴訟代理人：茹會苗，河北九州之星律師事務所律師，執(zhí)業(yè)證號：11301201511374750，代理權限為一般代理。被告：河北銳拓房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司晉州分公司，注冊地：晉州市仿唐街東側，統(tǒng)一社會信用代碼：91130183564898055R。法定代表人：習慶軍，系該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：陳興旺，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市，系該公司員工，代理權限為一般代理。

紀某某向本院提出訴訟請求稱：按合同賠款54928.10元。事實和理由：2015年5月28日原告全款購買歐景城1＃商業(yè)-0005號商鋪。合同約定：第十條，交付期限，出賣人應當在2015年12月31日前交付使用。第十一條，出賣人逾期交房的違約責任，逾期不超過90日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之一的違約金，而事實是至今仍未交付給買受人。審理中，原告變更訴訟請求，要求被告賠償63305元。原告提交證據(jù)如下：1、《晉州市商品房買賣合同》復印件一份。2、債權轉讓協(xié)議一份。3、付款收據(jù)復印件一份。被告辯稱，1.原告主體不正確，因為購房人為紀某某、蘇某，所有權為兩個人，起訴人為一個人。2.該房屋在2016年1月20日竣工驗收合格，至此多次催促原告收房，原告拒收，所以責任不在被告。被告提交證據(jù)如下：1、石家莊建設工程竣工驗收備案證明書復印件一份。2、房權證復印件一份。3、銳拓歐景城交房通知單及快遞回執(zhí)各一份。經(jīng)審理查明，2013年5月28日原告紀某某與女兒蘇某和被告簽訂《晉州市商品房買賣合同》，約定：原告及蘇某購買被告開發(fā)的晉州市世紀街以東、中興路以南歐景城1＃商業(yè)-0005，總房款為951960元，2015年12月31日前交付使用。逾期交房按最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一違約金。合同簽訂當日，原告及蘇某交付購房款951960元。2015年12月31日，被告未能按期交付商鋪。2016年12月20日，被告用特快專遞方式書面通知原告及蘇某交房，該郵件因故退回。通知單載明：于2016年12月20日至27日開始辦理房屋交付手續(xù)。審理中，原告提交債權轉讓協(xié)議一份。原告女兒蘇某將涉案房產(chǎn)違約金追償權、債權轉讓給原告。
原告紀某某與被告河北銳拓房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司晉州分公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年8月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告紀某某的委托訴訟代理人茹會苗、被告河北銳拓房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司晉州分公司的委托訴訟代理人陳興旺到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告紀某某及蘇某與被告簽訂的商品房買賣合同，是當事人的真實意思表示，不違背國家法律政策，合同合法有效。合同簽訂后，原告按約履行了合同付款義務，但被告未按合同約定的時間交房，屬違約行為，應負違約責任。故此，原告要求被告按合同賠償逾期交付違約金的請求應予支持。根據(jù)被告出具的交房通知單，涉案商鋪已具備交付條件，根據(jù)實際情況，考慮通知后合理交房期為15天較妥，逾期交房違約金應自2016年1月1日起至2017年1月11日止，按已交房款951960元日萬分之一計算違約金，共計35889元。被告稱涉案商鋪系原告及蘇某購買，原告一人起訴不當。審理中，原告提交蘇某出具的債權轉讓協(xié)議，蘇某已對自己的權利予以轉讓。因此，對被告的此項主張，本院不予采納。被告主張涉案商鋪達到交付條件，已通知原告，責任不在被告，不應該交付違約金，根據(jù)雙方所簽訂商品房買賣合同，被告應于2015年12月31日前交付，但被告無正當理由未能按期交付，因此，被告的主張本院不予支持。原告在訴狀中并未對是否交付商鋪提起訴求，根據(jù)被告提供的交房通知單，涉案商鋪已具備交付條件，因此，原被告可自行協(xié)商交付涉案商鋪事宜。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北銳拓房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司晉州分公司賠償原告紀某某逾期交房違約金35889元。判決書生效后十日內(nèi)履行。二、駁回原告的其它訴訟請求。如被執(zhí)行人未按判決書指定期間履行給付金錢義務的根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應當加倍支付延遲期間的債務利息。案件受理費587元由被告河北銳拓房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司晉州分公司負擔345元，由原告負擔242元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　丁維奇

書記員：李佩