原告：程某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，綏芬河市高山經(jīng)貿(mào)有限公司職員，住黑龍江省綏芬河市。委托訴訟代理人：張喜峰，男，系程某某的丈夫。委托訴訟代理人：徐濤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，綏芬河市高山經(jīng)貿(mào)有限公司職員，住黑龍江省綏芬河市。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省東寧市。委托訴訟代理人：李丹，黑龍江正義律師事務(wù)所律師。第三人：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省綏芬河市。委托訴訟代理人：劉曉，女，系張某某的女兒。第三人：張軍（系被告張某某之子），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省東寧市。

原告程某某向本院提出訴訟請求：1.請求法院依法確認(rèn)位于綏芬河市福寧雅居10號樓9幢1層09號商業(yè)用房歸原告所有；2.停止對綏芬河市福寧雅居10號樓9幢1層09號商業(yè)用房的強制執(zhí)行。事實與理由:2014年5月1日，原告與第三人張某某簽訂房屋買賣合同。張某某將其所有的位于綏芬河市福寧雅居10號樓9幢1層09號商業(yè)用房以940000元的價格賣給原告。原告交付了全部購房款。因張某某遲遲不配合原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶。2015年7月21日，原告將張某某訴訟至法院。經(jīng)法院調(diào)解，被告張某某應(yīng)在2015年9月20日前協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。綏芬河市人民法院根據(jù)調(diào)解內(nèi)容作出（2015）綏民初字第373號民事調(diào)解書。由于張某某未按調(diào)解書確定的期限履行義務(wù)，2017年6月20日，原告向綏芬河市人民法院申請強制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)本案爭議房屋早在2014年8月27日即被法院查封?，F(xiàn)該房屋已進行執(zhí)行拍賣程序。原告于2017年9月12日向綏芬河市人民法院提起執(zhí)行異議申請，要求撤銷對該房屋的查封、拍賣裁定。2018年1月23日，原告收到綏芬河市人民法院（2018）黑1081執(zhí)異22號執(zhí)行裁定書，該裁定書駁回了原告的執(zhí)行異議。原告不服，故訴訟至法院。被告張某某辯稱，法院駁回原告的執(zhí)行異議程序合法，認(rèn)定事實清楚，裁決結(jié)果正確。原告與第三人之間的房屋買賣協(xié)議實際上是以房抵債協(xié)議，以物抵債協(xié)議并不直接發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。另外，原告稱其應(yīng)付的940000元購房款系以借款本金沖抵，但現(xiàn)在并沒有證據(jù)證實該筆借款真實存在。（2015）綏民初字第373號民事調(diào)解書現(xiàn)已被法院依法撤銷，已不具備法律效力。原告早在2014年12月4日即知曉本案爭議房屋被法院依法查封一事，但其并未提出任何異議。而且此后的評估以及三次拍賣，法院都在爭議房屋處張貼了公告，并且在報紙上也刊登了公告，但原告從未提出過任何異議。第三人張某某辯稱，第三人張某某從未收到過綏芬河市人民法院作出的（2014）綏商初字第398號裁定書，不知道本案爭議房屋被查封一事。原告訴請合理，應(yīng)該得到支持。第三人張軍辯稱，第三人張軍是在法院執(zhí)行過程中，通過變賣取得的本案爭議房屋，原、被告之間的爭議與第三人張軍無關(guān)。原告程某某圍繞訴訟請求依法提交了房屋買賣合同1份、物業(yè)收據(jù)3份、綏芬河市人民法院（2015）綏民初字第373號民事調(diào)解書。欲證明：本案爭議房屋實際歸原告所有。經(jīng)質(zhì)證，被告對上述證據(jù)的形式要件無異議，對原告欲證明的問題有異議。被告認(rèn)為，買賣合同中約定的購房款為940000元，但原告未提供證據(jù)證實購房款已實際給付，且購房合同上的落款時間有可能是后補簽的；三張物業(yè)收據(jù)上標(biāo)注的時間分別是2015年、2016年、2017年，但本案爭議房屋早在2014年12月即被法院查封；綏芬河市人民法院（2015）綏民初字第373號民事調(diào)解書現(xiàn)在已被法院依法撤銷，不再具有法律效力。第三人張某某對上述證據(jù)無異議；第三人張軍對上述證據(jù)的形式要件無異議，稱該組證據(jù)與其無關(guān)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，被告及第三人對上述證據(jù)的形式要件無異議，上述證據(jù)具有客觀性、合法性以及同本案的關(guān)聯(lián)性，故本院對上述證據(jù)的形式要件予以確認(rèn)并在卷佐證。被告張某某圍繞答辯意見依法提交了以下證據(jù)：1.綏芬河市人民法院（2014）綏商初字第398號、742號卷宗材料兩份；2.綏芬河市人民法院（2018）黑1081執(zhí)異22號執(zhí)行裁定書1份；3.不動產(chǎn)登記證書1份（產(chǎn)權(quán)證號：2017綏芬河市不動產(chǎn)權(quán)第4419號）、綏芬河市人民法院（2015）綏執(zhí)字第282號之二執(zhí)行裁定書1份；4.評估報告1份、《今日綏芬河》日報刊登的拍賣、變賣公告3份。其中證據(jù)1欲證明：2014年12月4日，原告的丈夫張喜峰代替張某某簽收了法院的法律文書，可以推定原告早在2014年12月即已得知本案爭議房屋被法院查封；2014年8月29日，張某某的女婿李亮替張某某簽收了綏芬河市人民法院關(guān)于查封本案爭議房屋的民事裁定書；證據(jù)2欲證明：原告以其對綏芬河市人民法院（2015）綏民初字第373號民事調(diào)解書確定的權(quán)利申請執(zhí)行為由，提出執(zhí)行異議申請，但該民事調(diào)解書已被撤銷，不再具有法律效力；證據(jù)3欲證明：2017年5月17日，第三人張軍通過法院變賣的方式取得本案爭議房屋，綏芬河市人民法院向相關(guān)部門下發(fā)了協(xié)助執(zhí)行通知，目前爭議房屋已變更登記在張軍名下；證據(jù)4欲證明:2016年3月29日，黑龍江普華同信房地產(chǎn)評估有限公司就爭議房產(chǎn)做出評估報告，其后綏芬河市人民法院就該爭議房產(chǎn)先后進行拍賣、變賣，并在報紙上發(fā)布公告。經(jīng)質(zhì)證，原告對上述證據(jù)的形式要件均無異議，但原告辯稱，原告丈夫張喜峰并不清楚本案爭議房屋被查封的事實，原告直到對綏芬河市人民法院（2015）綏民初字第373號民事調(diào)解書確定的權(quán)利申請執(zhí)行時才知道本案爭議的房屋被查封；原告提出異議的時間是在2017年9月12日，而第三人張軍取得本案爭議房屋所有權(quán)的時間是在2017年9月15日，原告提出執(zhí)行異議符合程序。第三人張某某、張軍對上述證據(jù)及被告欲證明的問題均無異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告及第三人對上述證據(jù)的形式要件均無異議，上述證據(jù)具有客觀性、合法性以及同本案的關(guān)聯(lián)性，故本院對上述證據(jù)的形式要件予以確認(rèn)并在卷佐證。第三人張某某、張軍未向法庭提供證據(jù)。本院經(jīng)審理查明事實如下：第三人張某某多次向被告張某某借款。2014年，張某某分兩次向本院提起民事訴訟，要求判令張某某返還借款本息。2014年12月17日，綏芬河市人民法院做出（2014）綏商初字第398號判決，判令張某某償還張某某借款本息合計291420.89元。2015年2月12日，綏芬河市人民法院做出（2014）綏商初字第742號判決，判令張某某償還張某某借款本息合計242363.12元。兩件案件宣判后，張某某均未上訴。2015年7月23日，原告程某某訴訟至法院，稱其與張某某在2014年5月1日簽訂房屋買賣合同，張某某以940000元的價格將位于綏芬河市福寧雅居10號樓9棟一層09號商品房出售給程某某，要求法院判令張某某協(xié)助程某某辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2015年8月19日，經(jīng)調(diào)解，張某某同意在2015年9月20日前協(xié)助程某某辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記。綏芬河市人民法院于同日根據(jù)上述調(diào)解內(nèi)容作出（2015）綏民初字第373號民事調(diào)解書。本案爭議房屋系張某某自開發(fā)商黑龍江寶城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購得，并于2013年9月29日在房產(chǎn)管理部門辦理了銷售備案登記。本院在審理（2014）綏商初字第398號張某某訴張某某民間借貸糾紛一案中，張某某向本院提出財產(chǎn)保全申請，要求對該房屋進行財產(chǎn)保全。本院于2014年8月27日對該房產(chǎn)采取了財產(chǎn)保全措施，并于同年8月29日將保全裁定書送達(dá)給張某某（張某某的委托訴訟代理人李亮代收）。因張某某未及時履行（2014）綏商初字第398號、742號民事判決書確定的義務(wù)，2015年6月，張某某向本院提出執(zhí)行申請，上述兩件案件分別進入執(zhí)行程序。2016年3月29日，經(jīng)本院委托，黑龍江普華同信房地產(chǎn)評估有限公司確認(rèn)本案爭議房屋在估計時點（2016年1月27日）可能實現(xiàn)的總價格為767964元。該房產(chǎn)先后經(jīng)過三次網(wǎng)上拍賣均流拍。經(jīng)張某某申請，該房產(chǎn)進入變賣程序。2017年5月11日，張軍（張某某之子）以522216元的價格購得該房產(chǎn)。因該房產(chǎn)暫不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件，5月12日，張軍依據(jù)本院（2015）綏執(zhí)字第282號之二執(zhí)行裁定在房產(chǎn)管理部門辦理了產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記，法院于同日解除了對該房產(chǎn)的查封。2017年8月9日，黑龍江寶城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就該房產(chǎn)辦理了初始登記。同年9月6日，張軍辦理了該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至自己名下。2017年6月，程某某向本院提出執(zhí)行申請，要求強制張某某協(xié)助辦理綏芬河市福寧雅居10號樓9棟一層09號商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在執(zhí)行過程中，程某某發(fā)現(xiàn)該房屋已被法院查封并拍賣，程某某于2017年9月12日提出案外人執(zhí)行異議，要求撤銷對本案爭議房產(chǎn)的查封、拍賣，并將該房屋過戶給程某某。本院對（2015）綏民初字第373號民事案件啟動再審程序，并于2017年12月13日做出（2017）黑1081民再70號之一民事裁定，撤銷了（2015）綏民初字第373號民事調(diào)解書。2018年1月，本院以程某某申請執(zhí)行的（2015）綏民初字第373號民事調(diào)解書被撤銷、其已無執(zhí)行依據(jù)為由，駁回程某某的執(zhí)行異議。程某某不服，向本院提起案外人執(zhí)行異議之訴。本院認(rèn)為，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。雖然本院在審理（2015）綏民初字第373號案件中，以民事調(diào)解書的形式確認(rèn)張某某應(yīng)在2015年9月20日前協(xié)助程某某辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記。但由于民事調(diào)解書只是法院對當(dāng)事人之間經(jīng)協(xié)商后的意思表示予以法律上的確認(rèn)，其本身并不具有直接發(fā)生物權(quán)變動的效力，故程某某雖然持有房屋買賣合同以及民事調(diào)解書，但并未因此直接取得本案爭議房屋的物權(quán)。2017年5月11日，第三人張軍在法院執(zhí)行過程中通過變賣程序購得本案爭議房屋，本院于同日通過執(zhí)行裁定的形式確認(rèn)了上述變賣行為。同年9月6日，張軍在房產(chǎn)管理部門辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，其已實際取得本案爭議房屋的物權(quán)。而程某某在2017年9月12日提出案外人執(zhí)行異議要求撤銷關(guān)于本案爭議房屋的查封、拍賣裁定時，關(guān)于本案爭議房屋的查封裁定已經(jīng)解除、拍賣（變賣）程序業(yè)已結(jié)束,且程某某據(jù)以主張對爭議房屋享有權(quán)益的依據(jù)—（2015）綏民初字第373號民事調(diào)解書已被撤銷，故程某某要求法院確認(rèn)本案爭議房屋歸其所有并停止對本案爭議房屋的執(zhí)行缺乏法律及事實依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條第一款第二項、第四百六十四條、第四百九十三條規(guī)定，判決如下：
原告程某某與被告張某某、第三人張某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年2月5日立案后，依法組成合議庭，于2018年3月12日公開開庭進行了審理。因張軍與本案的處理結(jié)果具有法律上的利害關(guān)系，本院依法追加其作為第三人參加訴訟。審理中，原告程某某及其委托代理人徐濤、張喜峰，被告張某某及其委托代理人李丹，第三人張某某的委托訴訟代理人劉曉，第三人張軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回程某某的訴訟請求。案件受理費13200元,由程某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。