秦某某銀行股份有限公司商城支行
鄧曉雷（河北海立律師事務所）
劉某某

原告秦某某銀行股份有限公司商城支行。
負責人王海濤，行長。
委托代理人鄧曉雷，河北海立律師事務所律師。
被告劉某某。
原告秦某某銀行股份有限公司商城支行與被告劉某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告秦某某銀行股份有限公司商城支行委托代理人鄧曉雷到庭參加訴訟，被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為原告提交的證據(jù)一至六能夠證明本案的事實，具備證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，認定作為本案的證據(jù)。
經(jīng)審理查明，2012年7月6日，秦某某市商業(yè)銀行股份有限公司商城支行（貸款人）與劉某某（借款人）簽訂《個人住房借款合同》一份，約定借款金額為300000元整，借款用途用于借款人購買座落于秦某某市海港區(qū)建樹里某號住房，借款利率為月利率5.875‰，如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，借款期限在1年以內(nèi)的執(zhí)行本合同利率，不分段計息；借款期限在1年以上的，于次年1月1日起，按相應利率檔次調(diào)整，并按原合同簽訂的利率浮動的比例執(zhí)行計算利率。貸款期限自2012年7月6日起至2030年7月6日止。同時雙方在合同中約定，借款人存在連續(xù)三個付款期未償還借款本息等違約行為時，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期，并要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)清償全部借款本息（包括逾期利息）。同日，雙方簽訂《抵押合同》一份，約定借款人以自有的秦某某市海港區(qū)建樹里某號房屋為借款提供抵押擔保，擔保的范圍包括:主合同項下全部借款本金、利息、復利、罰息、違約金、賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用和所有其他應付的費用，并于2012年7月20日辦理了抵押登記。借款合同及抵押合同簽訂后，貸款人按約向借款人提供了全部貸款，截止至2014年3月20日，借款人累計逾期20次還款，共欠借款本金289467.67元、利息26390.43元。
另查，2012年5月2日經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會秦某某監(jiān)管分局批準，秦某某市商業(yè)銀行股份有限公司商城支行更名為原告現(xiàn)名稱。
本院認為，原、被告簽訂的《個人購房借款合同》是雙方當事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，有效。合同簽訂后，原告依約向被告提供借款，被告未按合同約定按月向原告償還貸款本息屬違約，故原告要求判令解除雙方簽訂的《個人住房借款合同》；判令被告償還借款本金289467.67元及利息26390.43元（計算至2014年3月20日）；被告以其設定抵押的房產(chǎn)承擔抵押擔保責任，原告對抵押物變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告將其所有的位于秦某某市海港區(qū)建樹里某號房屋抵押給了原告，并辦理了抵押登記，原告對該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除原告秦某某銀行股份有限公司商城支行與被告劉某某簽訂的《個人住房借款合同》；
二、被告劉某某償還原告秦某某銀行股份有限公司商城支行借款本金289467.67元及利息（截止至2014年3月20日為26390.43元，之后至本判決履行完畢止按中國人民銀行同期貸款利率計算），于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢；
三、被告劉某某如到期未履行前款判決，原告秦某某銀行股份有限公司商城支行有權(quán)對其所有的位于秦某某市海港區(qū)建樹里某號的房屋優(yōu)先受償。
案件受理費6038元，由被告負擔。于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

本院認為原告提交的證據(jù)一至六能夠證明本案的事實，具備證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，認定作為本案的證據(jù)。
經(jīng)審理查明，2012年7月6日，秦某某市商業(yè)銀行股份有限公司商城支行（貸款人）與劉某某（借款人）簽訂《個人住房借款合同》一份，約定借款金額為300000元整，借款用途用于借款人購買座落于秦某某市海港區(qū)建樹里某號住房，借款利率為月利率5.875‰，如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，借款期限在1年以內(nèi)的執(zhí)行本合同利率，不分段計息；借款期限在1年以上的，于次年1月1日起，按相應利率檔次調(diào)整，并按原合同簽訂的利率浮動的比例執(zhí)行計算利率。貸款期限自2012年7月6日起至2030年7月6日止。同時雙方在合同中約定，借款人存在連續(xù)三個付款期未償還借款本息等違約行為時，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期，并要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)清償全部借款本息（包括逾期利息）。同日，雙方簽訂《抵押合同》一份，約定借款人以自有的秦某某市海港區(qū)建樹里某號房屋為借款提供抵押擔保，擔保的范圍包括:主合同項下全部借款本金、利息、復利、罰息、違約金、賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用和所有其他應付的費用，并于2012年7月20日辦理了抵押登記。借款合同及抵押合同簽訂后，貸款人按約向借款人提供了全部貸款，截止至2014年3月20日，借款人累計逾期20次還款，共欠借款本金289467.67元、利息26390.43元。
另查，2012年5月2日經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會秦某某監(jiān)管分局批準，秦某某市商業(yè)銀行股份有限公司商城支行更名為原告現(xiàn)名稱。
本院認為，原、被告簽訂的《個人購房借款合同》是雙方當事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，有效。合同簽訂后，原告依約向被告提供借款，被告未按合同約定按月向原告償還貸款本息屬違約，故原告要求判令解除雙方簽訂的《個人住房借款合同》；判令被告償還借款本金289467.67元及利息26390.43元（計算至2014年3月20日）；被告以其設定抵押的房產(chǎn)承擔抵押擔保責任，原告對抵押物變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告將其所有的位于秦某某市海港區(qū)建樹里某號房屋抵押給了原告，并辦理了抵押登記，原告對該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、解除原告秦某某銀行股份有限公司商城支行與被告劉某某簽訂的《個人住房借款合同》；
二、被告劉某某償還原告秦某某銀行股份有限公司商城支行借款本金289467.67元及利息（截止至2014年3月20日為26390.43元，之后至本判決履行完畢止按中國人民銀行同期貸款利率計算），于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢；
三、被告劉某某如到期未履行前款判決，原告秦某某銀行股份有限公司商城支行有權(quán)對其所有的位于秦某某市海港區(qū)建樹里某號的房屋優(yōu)先受償。
案件受理費6038元，由被告負擔。于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：董曉勇
審判員：宋慶國
審判員：盧小峰

書記員：黨偉