原告：監(jiān)利縣電子商務服務中心，單位住所地監(jiān)利縣容城鎮(zhèn)上行城。
法定代表人：胡情濤，系該中心主任。
委托訴訟代理人：代有勢，該中心員工。
委托訴訟代理人：胡毅，湖北司典律師事務所律師。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住監(jiān)利縣。

原告監(jiān)利縣電子商務服務中心訴被告劉某某返還原物糾紛一案，本院于2017年6月27日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人代有勢和胡毅、被告劉某某到庭參加庭審。本案現(xiàn)已審理終結。
原告監(jiān)利縣電子商務服務中心向本院提出訴訟請求，請求判令：1、被告劉某某騰退出其中心的門面房，并支付占用期間的使用費（按每天68元從2016年12月30日起算至實際遷出房屋為止）；2、訴訟費用由被告承擔。事實與理由：被告劉某某租賃監(jiān)利縣市場開發(fā)服務中心位于監(jiān)利縣交通路的門面經(jīng)營煙酒。雙方簽訂有《門店租賃合同》，租賃合同每年一簽訂，在2015年的合同中約定：租賃期自2015年1月1日起至12月30日止，并約定了違約責任。2016年度，因監(jiān)利縣市場開發(fā)服務中心進行職能調整，合同沒有續(xù)簽，只按照2015年度租金標準收取了被告的租金。職能調整后，監(jiān)利縣市場開發(fā)服務中心更名為監(jiān)利縣電子商務服務中心。原中心所屬資產由商務局指定天府廟大市場實業(yè)公司代為管理。為了統(tǒng)一對所屬資產進行管理，主管部門要求對所屬經(jīng)營資產收回后公開招租。2017年1月25日，被告所交租金的租賃期屆滿，縣天府廟大市場實業(yè)公司作為代為管理單位對被告下達了書面通知，要求被告在合同到期后遷出門店。2017年2月22日，原告組織了包括被告在內的承租戶進行座談，宣講了門面已到期和主管部門對門面租賃的要求。要求被告騰退出門面，將門面返還給其中心，但被告至今未騰退出門面，繼續(xù)占有并使用門面。被告的行為嚴重侵犯了其中心的合法權益，故訴至本院請求判令如上所請。
經(jīng)審理查明，被告劉某某自2009年起一直租賃權屬原市場開發(fā)服務中心，位于監(jiān)利縣交通路的本案訴爭門面從事煙酒經(jīng)營。自2009年起至2016年，雙方一直未簽訂租賃合同，均依往年習慣履行合同。2016年原被告雙方補簽了2015的《門店租賃合同》，該合同約定的租賃時間為2015年1月1日起至2016年12月30日，租金為25000元。2016年度，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，原告按照2015年度租金標準收取了被告交納的租金。2016年9月5日，因監(jiān)利縣商務局所屬機構和職能調整，監(jiān)利縣市場開發(fā)服務中心更名為監(jiān)利縣電子商務服務中心。監(jiān)利縣商務局指定原中心所屬資產由天府廟大市場實業(yè)公司代為管理。2017年天府廟大市場實業(yè)公司應主管部門要求對所屬經(jīng)營資產進行回收后擬公開招租。被告2016年度的租賃期屆滿后，縣天府廟大市場實業(yè)公司作為代為管理單位于2017年1月25日向被告送達書面通知，要求被告遷出承租的門店。被告在2016年度的租賃期屆滿后未按縣天府廟大市場實業(yè)公司要求遷出，并一直在承租的門店內繼續(xù)從事經(jīng)營。

本院認為，本案的爭議焦點即被告是否應返還訴爭議門店并支付占用費用。
《中華人民共和國物權法》規(guī)定“無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物”、“侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償……”。被告租賃原告單位房產使用到期后，在不能與原告單位達成續(xù)租合意的情況下，理應向原告單位及時返還其承租房屋，無權繼續(xù)占有和使用承租房屋。被告在承租期滿后繼續(xù)占用承租房屋拒不遷出的行為屬侵權行為，侵犯原告單位對租賃房屋享有物權權益，被告依法應承擔返還原物并賠償侵權損失的民事責任。關于被告的抗辯意見，被告所持原告起訴的動機與目的，針對本案標的，原告作為訴爭門店的所有人，具備本案訴訟主體資格，原告起訴的動機與目的，此節(jié)不屬本案審查范圍；被告所持門面系1995年從縣工商局公開舉牌拍租取得，不能因業(yè)主的改變而破壞租賃關系的抗辯意見，即使雙方原有合同約定，原合同的約定亦被2016年補簽的合同所變更取代，另租賃的期限依法不能超過二十年，超出年限的約定亦為無效；被告所持其它抗辯意見亦均不能有效對抗原告作為訴爭門店的所有權人合法行使其物權。
綜上所述，被告在門店租賃期滿后經(jīng)不動產權利人要求拒不遷占承租門店，其行為侵犯原告的合法物權，原告要求被告返還承租門店并支付占用費的訴訟請求，于法有據(jù)，本院依法予以支持。為維護物權人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條、《中華人民共和國物權法》第四條、第三十四條、第三十七條、第三十八條、《中華人民共和國侵權責任法》第六條、第十五條、第十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某在本判決書生效之日起三日內將其所租賃的位于監(jiān)利縣容城鎮(zhèn)交通路的3號門店返還給原告監(jiān)利縣電子商務服務中心；
二、被告劉某某在本判決書生效后三日內賠償原告監(jiān)利縣電子商務服務中心的占用損失（自2017年1月1日起按68元/日的標準計算至本院確定返還期間的實際返還之日）；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息；
本案訴訟費1000元，由被告劉某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審　判　長　　朱　斌 審　判　員　　易片紅 人民陪審員　　瞿云姣

書記員：胡媛媛