原告王某伶，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承德市平泉縣平泉鎮(zhèn)西城南路284號。
委托代理人邢寶力，河北榆州律師事務所律師。
被告圍場滿族蒙古族自治縣永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地圍場滿族蒙古族自治縣圍場鎮(zhèn)木蘭南路民政小區(qū),組織機構代碼證79545553-4。
法定代表人劉文鋒，職務總經(jīng)理。
委托代理人蘇鐵鋼，河北匯林律師事務所律師。

原告王某伶與被告圍場滿族蒙古族自治縣永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2016年10月25日受理后，依法適用簡易程序于2016年11月22日公開開庭進行了審理。原告王某伶的委托代理人邢寶力、被告圍場滿族蒙古族自治縣永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人蘇鐵鋼到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，原告王某伶與被告圍場滿族蒙古族自治縣永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年6月12日簽訂了31套《商品房買賣合同》，房屋分別為承德市雙橋區(qū)牛圈子溝青年樓后溝的現(xiàn)代城小區(qū)的A5-1-1103、1101、1204、1203、1202、1201、1301、1302、1303、1304、1402、1401、1404、1403，A5-2-1006、1408、1406、1405、1308、1306、1305、1208、1207、1206、1205、1108、1107、1106、1105、1008、1007。合同中約定商品房單價為每平方米2300.00元。被告圍場滿族蒙古族自治縣永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年6月12日向原告王某伶出具收到上述31套房屋購房款的收據(jù)，其中15套房屋每套203573.00元、9套房屋每套264408.00元（其中包括A5-2-1408號房屋）、7套房屋每套260153.00元，共計7254338.00元。當日，（甲方）圍場滿族蒙古族自治縣永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與（乙方）王某伶簽訂甲方位于承德市雙橋區(qū)牛圈子溝青年樓后溝的現(xiàn)代城小區(qū)A5-2-1408號房屋《協(xié)議書》，約定：甲方于2014年12月11日前回購乙方所購商品房，雙方約定金額為312001.44元，甲方分七次付清乙方房款。（付款時間：2014年6月12日付給乙方7932.24元，2014年7月11日前付給乙方7932.24元，2014年8月11日前付給乙方7932.24元，2014年9月11日前付給乙方7932.24元，2014年10月11日前付給乙方7932.24元，2014年11月11日前付給乙方7932.24元，2014年12月11日前付給乙方264408.00元）。在履行過程中，被告圍場滿族蒙古族自治縣永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照月息3%共給付了4個月利息。

本院認為，原告王某伶與被告圍場滿族蒙古族自治縣永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的31套房屋的《商品房買賣合同》均是以明顯低于市場的價格進行回購且并沒有開具不動產(chǎn)銷售發(fā)票。且被告在庭審中主張雙方之間是民間借貸行為，原告對此也予以認可，故本院對民間借貸事實予以確認。因被告已經(jīng)向原告出具收到購房款的收據(jù)，故本院認定被告共向原告借款7254338.00元。因被告未提供證據(jù)證明其已經(jīng)向原告償還借款本金的事實，故本院認定被告尚欠原告借款本金7254338.00元。因原告主張被告按照月息3%共給付4個月利息，被告亦認可其向原告支付過利息。根據(jù)原告提供的《協(xié)議書》亦可推定雙方之間約定的被告每次付給原告7932.24元是以每套房屋的購房款264408.00元為基數(shù)按照月息3%計算出來的，故本院認定原告與被告之間的民間借貸事實約定的利息為月息3%。對被告尚未支付原告的利息，根據(jù)相關法律規(guī)定應該按照月息2%進行計算，給付時間應自2014年10月11日起算。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院<關于審理民間借貸案件中適用法律若干問題的規(guī)定>》第二十四條、第二十六條、第三十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告圍場滿族蒙古族自治縣永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告王某伶借款本金7254338.00元及利息（利息自2014年10月11日起按照年利率24%計算至本院確定給付之日止）；
二、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費63342.00元，減半收取31671.00元，由被告圍場滿族蒙古族自治縣永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。退回原告31671.00元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

審判員　　馬一月

書記員：袁伊