原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)，現(xiàn)住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。委托訴訟代理人：路濱，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。被告：雞西市勞動保障監(jiān)察局，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。法定代表人：張文良，局長。委托訴訟代理人：宋楊，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)，現(xiàn)住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。委托訴訟代理人：柴彬，黑龍江天利律師事務(wù)所律師。第三人：雞西市堅實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。法定代表人：房靖，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：樸永建，男，xxxx年xx月xx日出生，雞西市堅實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法律顧問，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。

原告王某某與被告雞西市勞動保障監(jiān)察局、第三人雞西市堅實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱堅實房地產(chǎn)公司)案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年7月12日立案后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。人民陪審員參與本案事實認(rèn)定。原告王某某的委托訴訟代理人路濱，被告雞西市勞動保障監(jiān)察局的委托訴訟代理人宋楊、柴彬，第三人堅實房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人樸永建到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。王某某向本院提出訴訟請求：要求中止對雞冠區(qū)X小區(qū)X號樓X單元X室和X號樓X單元X室兩戶房屋的執(zhí)行。雞西市勞動保障監(jiān)察局承擔(dān)本案的訴訟費用。事實和理由：2013年12月第三人因欠原告工程款，用其開發(fā)建設(shè)的X小區(qū)X號樓X單元X室，作價400960元頂替拖欠原告的工程款。2014年1月原告用該房屋在X銀行股份有限公司雞西分行辦理了按揭貸款，貸款金額為28萬元。貸款手續(xù)辦完后，X銀行股份有限公司雞西分行將該筆貸款發(fā)放到堅實房地產(chǎn)公司賬戶中，原告到堅實房地產(chǎn)公司取款時，該公司稱該筆貸款被公司占用，無力償還。經(jīng)雙方多次協(xié)商達成協(xié)議，堅實房地產(chǎn)公司用雞冠區(qū)X小區(qū)X號樓X單元X室（79.76平方米×1880元/平方米=149948.80元）和X號樓X單元X室（69.72平方米×1880元/平方米=131073.60元）兩戶房屋抹賬給原告，頂替被其占用的28萬元銀行貸款，銀行貸款由原告繼續(xù)償還。2014年12月16日雙方簽訂了《抹賬協(xié)議》，2014年12月17日堅實房地產(chǎn)公司為原告出具了《商品房認(rèn)購合同》和收款收據(jù)。2015年4月13日，堅實房地產(chǎn)公司為原告辦理了兩戶房屋的入戶手續(xù)，原告按照規(guī)定向雞西X物業(yè)有限公司繳納了辦理入戶的所有費用，依法占有上述兩戶房屋?，F(xiàn)兩戶房屋均已經(jīng)裝修完畢并實際入住居住。2016年4月13日雞冠區(qū)人民法院依據(jù)（2016）黑0302民初1458號民事裁定書，對堅實房地產(chǎn)公司預(yù)告登記在房靖名下的房屋進行了查封，其查封裁定中包括原告從堅實房地產(chǎn)公司抹賬依法占有使用的兩戶房屋?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。依據(jù)上述法律規(guī)定，原告認(rèn)為涉案的兩戶房屋依法應(yīng)當(dāng)中止執(zhí)行。雞西市勞動保障監(jiān)察局辯稱，一、雞西市勞動保障監(jiān)察局據(jù)以申請執(zhí)行的法律文書合法有效。雞西市勞動保障監(jiān)察局因與本案第三人堅實房地產(chǎn)公司借款合同糾紛一案，經(jīng)雞冠區(qū)人民法院（2016）黑0302民初1458號民事判決書判決堅實房地產(chǎn)公司償還雞西市勞動保障監(jiān)察局借款本金及利息3634534.24元，在該案審理過程中，雞西市勞動保障監(jiān)察局依法對本案爭議房屋申請訴訟保全，2016年6月23日，雞冠區(qū)人民法院以（2016）黑0302民初1458號民事裁定書對本案爭議房屋予以查封，現(xiàn)該判決已生效，據(jù)此申請強制執(zhí)行爭議房屋并無不當(dāng)。二、王某某的訴訟請求不符合法定條件，應(yīng)予以駁回。最高人民法院法釋（2015）10號關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定第二十九條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十”。而原告的訴訟請求不符合上述法定條件。理由如下：1.原告取得并實際占有該房屋的證據(jù)不足，不能證明其取得時間是在人民法院查封之前。2.原告與第三人是否簽訂房屋認(rèn)購合同不得而知，即使簽訂了認(rèn)購合同，該合同也不是合法有效的買賣合同。第三人至今未取得合法手續(xù)，五證不全，未取得商品房預(yù)售許可，故該合同即使存在也不是合法有效的認(rèn)購合同。3.原告自認(rèn)在雞冠區(qū)X小區(qū)有兩戶樓房，不符合上述規(guī)定的第二項條件。即使其訴訟請求合理合法，也只能停止其訴訟請求中的一戶樓房執(zhí)行，而不能將兩戶樓房均停止執(zhí)行。4、原告與第三人是先抹賬后變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù),然后又建立商品房買賣合同關(guān)系的證據(jù)不足。且其沒有實際支付房屋價款。綜上，被告申請強制執(zhí)行合理合法，而原告的訴訟請求不符合法定的任何一條情形，其理由不足以排除強制執(zhí)行，應(yīng)依法駁回原告的訴訟請求。堅實房地產(chǎn)公司陳述，原告陳述房屋買賣事實客觀存在，并辦理了相關(guān)交付手續(xù)，能否阻確執(zhí)行由人民法院依法裁判。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對王某某提供的證據(jù)四、六，雞西市勞動保障監(jiān)察局、堅實房地產(chǎn)公司均無異議，予以確認(rèn)。對證據(jù)一雖堅實房地產(chǎn)公司無異議，雞西市勞動保障監(jiān)察局對真實性無異議，但王某某與堅實房地產(chǎn)公司均未提供雙方存在業(yè)務(wù)往來及欠工程款的有效證據(jù)，故對該證據(jù)的真實性及證明的問題，不予確認(rèn)。對證據(jù)二堅實房地產(chǎn)公司無異議，雞西市勞動保障監(jiān)察局對真實性無異議，對真實性予以確認(rèn)。該證據(jù)能夠證實王某某用雞冠區(qū)X小區(qū)X號樓X單元X室在銀行辦理貸款28萬元的事實，故對證明的問題予以確認(rèn)。對證據(jù)三雖堅實房地產(chǎn)公司無異議，雞西市勞動保障監(jiān)察局對真實性無異議，但王某某未提供堅實房地產(chǎn)公司占用王某某按揭貸款28萬元的有效證據(jù)，且與王某某提供的證據(jù)二相互矛盾，故對該證據(jù)及證明的問題不予確認(rèn)。對證據(jù)五堅實房地產(chǎn)公司無異議，雞西市勞動保障監(jiān)察局對真實性無異議，對真實性予以確認(rèn)。該組證據(jù)只能證明王某某償還X小區(qū)X號樓X單元X室銀行貸款，不能證實28萬元系支付本案訴爭兩戶房屋的購房款。雞西市勞動保障監(jiān)察局提供的證據(jù)一王某某、堅實房地產(chǎn)公司對真實性無異議，對真實性予以確認(rèn)。該證據(jù)系借款合同糾紛案件的金錢給付依據(jù)，故對證明的問題不予采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定案件事實如下：2016年7月8日雞西市勞動保障監(jiān)察局以堅實房地產(chǎn)公司建設(shè)雞冠區(qū)X小區(qū)工程拖欠農(nóng)民工工資，向其單位借款本金及利息計3634534.24元未予償還為由訴訟至雞冠區(qū)人民法院，該案在審理期間，雞西市勞動保障監(jiān)察局向本院申請財產(chǎn)保全，本院于2016年6月23日作出（2016）黑0302民初1458號民事裁定書，本案爭議兩戶房屋在查封財產(chǎn)范圍內(nèi)。2016年8月25日本院作出（2016）黑0302民初1458號民事判決書，判項為：一、被告雞西市堅實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后七日內(nèi)給付原告雞西市勞動保障監(jiān)察局借款3500000元，并支付從2014年10月16日至2016年7月15日的利息134534.24元，共計3634534.24元；二、駁回原告雞西市勞動保障監(jiān)察局的其他訴訟請求。該判決生效后，雞西市勞動保障監(jiān)察局向本院申請執(zhí)行，在執(zhí)行過程中案外人王某某對執(zhí)行位于雞冠區(qū)X小區(qū)X號樓X單元X室和X號樓X單元X室提出書面異議。2017年6年16日本院作出（2017）黑0302執(zhí)異139號執(zhí)行裁定書，以不動產(chǎn)物權(quán)因法律行為發(fā)生變動時，當(dāng)事人之間除合法有效的債權(quán)合同外，尚需履行不動產(chǎn)物權(quán)公示即登記的法定方式。在金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的商品房提出異議，應(yīng)在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)，同時支付全部價款或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院要求交付執(zhí)行，并且非因買受人自身原因未辦理過戶登記。本案中，異議人除向本院提交被執(zhí)行人向其出具的購房款收據(jù)外，無其它可以證明實際支付價款的有效證據(jù)，故案外人所舉證據(jù)未能證明其所提異議符合上述規(guī)定，且權(quán)利能夠排除執(zhí)行。綜上，本院對異議房屋的查封行為適當(dāng)，適用法律正確。案外人王某某請求中止對X小區(qū)X號樓X單元X室和X號樓X單元X室執(zhí)行的主張，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條之規(guī)定，裁定如下：駁回案外人王某某的異議請求。王某某不服該裁定向本院提起案外人異議之訴。審理期間王某某稱，2013年12月堅實房地產(chǎn)公司因欠王某某工程款，用其開發(fā)建設(shè)的X小區(qū)X號樓X單元X室，作價400960元頂替拖欠王某某的工程款。2014年1月王某某用X小區(qū)X號樓X單元X室在X銀行股份有限公司雞西分行辦理了按揭貸款，貸款金額為28萬元。貸款手續(xù)辦完后，X銀行股份有限公司雞西分行將該筆貸款發(fā)放到堅實房地產(chǎn)公司賬戶中，被該公司占用，后經(jīng)雙方協(xié)商，堅實房地產(chǎn)公司用雞冠區(qū)X小區(qū)X號樓X單元X室和X號樓X單元X室兩戶房屋抹賬給原告，頂替被其占用的28萬元銀行貸款，銀行貸款由原告繼續(xù)償還。但王某某未提供合法有效證據(jù)證實其與堅實房地產(chǎn)公司存在業(yè)務(wù)往來及欠工程款的事實，亦未提供堅實房地產(chǎn)公司占用王某某按揭貸款28萬元的有效證據(jù)。雞西市勞動保障監(jiān)察局對王某某所稱事實有異議。本院認(rèn)為，金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記的規(guī)定。本案原告王某某雖提交了原告與第三人簽訂本案訴爭兩戶房屋的抹賬協(xié)議、房屋認(rèn)購合同及第三人出具的交款收據(jù)，但其未提供合法有效證據(jù)證實其與堅實房地產(chǎn)公司存在業(yè)務(wù)往來及欠工程款404575元事實，亦未提供堅實房地產(chǎn)公司占用王某某按揭貸款28萬元的有效證據(jù)，且王某某與X銀行股份有限公司雞西分行簽訂的個人貸款抵押合同中明確約定抵押物為X號樓X單元X號，貸款金額28萬元，故其主張本案訴爭兩戶房屋系抹賬取得的理由證據(jù)不足，不予認(rèn)定。本案原告不能證實其已實際交付本案訴爭兩戶房屋房款，對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益，故對王某某的訴訟請求，本院不予支持。綜上，原告王某某要求立即停止對雞冠區(qū)X小區(qū)X號樓X單元X室和X號樓X單元X室強制執(zhí)行的訴訟請求不成立，本院不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第三百一十條、第三百一十二條第一款第二項規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某某的訴訟請求。案件受理費100元，由原告王某某承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。