原告：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無固定職業(yè)，住哈爾濱市道外區(qū)。
被告：劉某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無固定職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人：李森，黑龍江援民律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告劉某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人曹俊、被告劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某向本院提出訴訟請求：1.請求判令撤銷王某某與劉某某于2017年11月15日簽訂的《飯店出兌協(xié)議》；2.判令劉某某返還王某某兌店轉(zhuǎn)讓費200,000.00元。事實和理由：劉某某原是位于坐落于哈爾濱市道外區(qū)xxx飯店的經(jīng)營者。坐落于哈爾濱市道外區(qū)xxx號房屋的產(chǎn)權(quán)人為葛艷霞，葛艷霞將該房屋租賃給劉某某及孔兆玲經(jīng)營使用。2017年11月15日劉某某以200,000.00元（含部分租賃費）的價格將劉記涮魚飯店出兌給王某某，兌店當(dāng)天房主葛艷霞、劉某某、王某某等幾人在場。王某某在征得葛艷霞同意的情況下，將兌店轉(zhuǎn)讓費支付給了劉某某，并和房主葛艷霞重新簽訂了租房協(xié)議書，約定了房費和租賃期限等相關(guān)事項。簽訂完協(xié)議并支付完轉(zhuǎn)讓費后，王某某將店名改為xxx1號，開始對房屋進行重新裝飾設(shè)計，購買相關(guān)經(jīng)營用品，花費近200,000.00元。2017年12月8日，哈爾濱市香坊區(qū)人民法院的法官來到正在裝修的涉案房產(chǎn)處，告知王某某此處房產(chǎn)已經(jīng)被哈爾濱市香坊區(qū)人民法院執(zhí)行局于2016年12月13日查封，并告知王某某涉案房產(chǎn)馬上進行評估、拍賣，不準許繼續(xù)經(jīng)營。
王某某多次找到房主葛艷霞及出兌人劉某某要求解決此事，并親自到哈爾濱市香坊區(qū)人民法院執(zhí)行局，得知2016年劉某某曾經(jīng)去香坊區(qū)人民法院執(zhí)行局，并在另案執(zhí)行卷宗中由執(zhí)行法官對劉某某進行了筆錄詢問和記載。劉某某在出兌飯店之前就明知其欲出兌的飯店已經(jīng)涉訴，處于被執(zhí)行階段。再兌店是故意隱瞞該重大事項，并且伙同房主葛艷霞共同對王某某進行欺瞞，導(dǎo)致王某某在不明真相的情況下同其二人分別簽訂了《飯店出兌協(xié)議》和《租房協(xié)議書》，支付了兌店費并且造成了巨大的損失。
王某某認為，劉某某及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人葛艷霞在簽訂飯店出兌協(xié)議時，共同惡意隱瞞該房產(chǎn)已經(jīng)被查封的事實，采用隱瞞和欺騙的手段使王某某在違背真實意思的情況下簽訂了《飯店出兌協(xié)議》和《租房協(xié)議書》，嚴重損害了王某某的合法權(quán)益，現(xiàn)王某某依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四條、五十八條的相關(guān)規(guī)定，訴至人民法院。
劉某某辯稱，雙方簽訂的《飯店出兌協(xié)議》系雙方真實意思表示，合法有效，且協(xié)議已履行完畢，不存在被撤銷的法定事由。王某某無法經(jīng)營是因房屋租賃合同無法履行導(dǎo)致，劉某某申請葛艷霞為本案被告，該責(zé)任應(yīng)由葛艷霞承擔(dān)，房屋的查封與否并不影響租賃合同的履行，應(yīng)當(dāng)駁回王某某的訴請。兌店費200,000.00元的事實屬實，根據(jù)《飯店出兌協(xié)議》第一條規(guī)定兌店費200,000.00元只包括所有設(shè)備、桌、椅、后廚及前廳的所有物品，且劉某某已經(jīng)交付王某某。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對王某某提交的證據(jù)一、飯店出兌協(xié)議、租房協(xié)議，證據(jù)二、收據(jù)，證據(jù)三、哈爾濱市香坊區(qū)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書復(fù)印件，哈爾濱市香坊區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書復(fù)印件，哈爾濱市香坊區(qū)人民法院詢問筆錄復(fù)印件，證據(jù)四、哈爾濱市香坊區(qū)人民法院2017年12月11日對王某某的詢問筆錄復(fù)印件，證據(jù)五、哈爾濱市香坊區(qū)人民法院查封公告復(fù)印件，照片，當(dāng)事人均無異議，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：1.對王某某提交的證據(jù)六、光盤、錄音筆錄，劉某某對該證據(jù)的真實性無異議，故本院予以采信；2.經(jīng)審理查明，王某某與劉某某于2017年1月15日簽訂“飯店出兌協(xié)議”約定，劉某某將坐落于哈爾濱市道外區(qū)xxx號（產(chǎn)權(quán)登記地址哈爾濱市道外區(qū)xxx號xx號）的“劉記涮魚”飯店出兌給王某某（包括所有設(shè)備及桌椅后廚和前廳所用物品）。約定劉某某負責(zé)把2017年11月16日以前的所有經(jīng)營產(chǎn)生的費用及欠費交納清理無欠費。同時約定轉(zhuǎn)讓費200,000.00元，該費用包含2017年11月16日至2018年3月31日期間的房租租賃費。王某某于2017年11月16日向劉某某支付轉(zhuǎn)讓金200,000.00元，劉某某當(dāng)日為王某某出具“收據(jù)”一份。2017年11月15日王某某與葛艷霞簽訂“租房協(xié)議”約定葛艷霞將其名下坐落于哈爾濱市道外區(qū)xx號（產(chǎn)權(quán)登記地址哈爾濱市道外區(qū)xxxxx號）的房屋租給王某某使用，租期為2018年4月1日起至2021年4月1日止，年租金250,000.00元。
另查明，2016年11月16日哈爾濱市香坊區(qū)人民法院執(zhí)行局工作人員，因另案詢問劉某某，通知劉某某所租賃的葛艷霞名下坐落于哈爾濱市道外區(qū)xx號的房屋租金（200，000.00元年），自2017年2月1日交的租金停止支付葛艷霞，直接把租金交至哈爾濱市香坊區(qū)人民法院。2016年12月13日哈爾濱市香坊區(qū)人民法院作出（2016）黑0110執(zhí)1357號之一執(zhí)行裁定書，裁定查封葛艷霞所有的坐落于哈爾濱市道外區(qū)xxx號xx號的房產(chǎn)檔案，查封期限為三年。不動產(chǎn)登記部門于2016年12月13日協(xié)助執(zhí)行查封了涉案房產(chǎn)房籍檔案。2017年10月14日哈爾濱市香坊區(qū)人民法院作出（2017）黑0110執(zhí)1866號執(zhí)行裁定書，裁定查封葛艷霞所有的坐落于哈爾濱市道外區(qū)xxx號xx號的房產(chǎn)檔案，查封期限為三年，并于2017年12月1日查封了上述房屋，于2017年12月8日到涉案房屋現(xiàn)場查看并通知王某某涉案房屋已被人民法院查封。2017年12月11日哈爾濱市香坊區(qū)人民法院告知王某某涉案房屋擬拍賣、評估，不允許經(jīng)營了。哈爾濱市香坊區(qū)人民法院于2017年12月21日作出（2017）黑0110執(zhí)1866號查封公告，并對涉案房屋采取了張貼查封公告和封條措施。
再查明，本案訴訟中，王某某申請涉案房屋內(nèi)裝飾、裝修、室內(nèi)用品及相關(guān)設(shè)施價值進行評估，后于2015年5月31日撤回了評估鑒定申請。王某某在訴訟中申請財產(chǎn)保全，本院作出（2018）黑0104民初2361號民事裁定書，因保全無標(biāo)的可實施，本院于2018年5月25日作出（2018）黑0104執(zhí)保1466號結(jié)案通知書。王某某繼續(xù)向本院提供被保全線索，申請對葛艷霞、劉某某名下財產(chǎn)采取保全措施，本院于2018年6月1日作出（2018）黑0104民初2361號之一民事裁定書，現(xiàn)保全措施已實施完畢。2018年6月8日王某某與葛艷霞達成庭外和解，其中葛艷霞將2017年11月16日至2018年3月31日期間（4個月）租金約100,000.00元直接退還給了王某某。王某某于2018年6月8日申請撤銷對孔兆玲、葛艷霞的起訴，本院已口頭裁定準許。王某某于2018年6月11日申請撤銷對葛艷霞名下財產(chǎn)的保全措施，本院已于2018年6月15日作出（2018）黑0104民初2361號之二民事裁定書，裁定準許。

本院認為，《中華人民共和國合同法》第五十四條規(guī)定“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷?！北景钢?，王某某在出兌涉案飯店時，故意隱瞞涉案飯店所在的房屋已被人民法院查封的重大事實，致使王某某在違背真實意思的情況下與劉某某簽訂“飯店出兌協(xié)議”?，F(xiàn)王某某訴請要求撤銷與劉某某簽訂的“飯店出兌協(xié)議”符合法律規(guī)定，本院予以支持。
《中華人民共和國合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！保景钢?，因雙方合同已被撤銷，涉案房屋2017年11月16日至2018年3月31日期間（4個月）租金劉某某已交付給葛艷霞，王長志轉(zhuǎn)讓“劉記涮魚”飯店的轉(zhuǎn)讓金中包含該筆已付租金，因涉案房屋被查封，無法使用，葛艷霞庭外與王某某和解，已將該筆租金約計100，000.00元直接退還給了王某某，故劉某某收取王某某200，000.00元轉(zhuǎn)讓金，扣除已返還的租金，劉某某應(yīng)當(dāng)向王某某返還轉(zhuǎn)讓金100，000.00元，本院予以支持。王某某應(yīng)當(dāng)將坐落于哈爾濱市道外區(qū)xxx號（產(chǎn)權(quán)登記地址哈爾濱市道外區(qū)xxx號xx號）的原“xx涮魚”飯店內(nèi)包括所有設(shè)備及桌、椅、后廚和前廳所用物品返還給劉某某。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十四條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、待本判決發(fā)生法律效力之日起撤銷王某某與劉某某于2017年11月15日簽訂的“飯店出兌協(xié)議”；
二、待本判決發(fā)生法律效力之日起十五日內(nèi)劉某某返還王某某兌店轉(zhuǎn)讓費100,000.00元，同時王某某將坐落于哈爾濱市道外區(qū)xxx號xx號（產(chǎn)權(quán)登記地址哈爾濱市道外區(qū)xxx號xx號）的原“劉記涮魚”飯店內(nèi)包括所有設(shè)備及桌、椅、后廚和前廳所用物品返還給劉某某；
三、駁回王某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4300元（王某某預(yù)交6850元，待本判決發(fā)生法律效力十五日內(nèi)予以退還王某某2250元），由王某某負擔(dān)2150元，由劉某某負擔(dān)2150元，此款待本判決發(fā)生法律效力十五日內(nèi)給付王某某。財產(chǎn)保全申請費2370元，王某某已預(yù)交，由王某某負擔(dān)1185元，由劉某某負擔(dān)1185元，此款待本判決發(fā)生法律效力之日起十五日內(nèi)給付王某某。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 李曉冬
代理審判員 白雪梅
人民陪審員 辛宇彤

書記員： 趙丹