原告：湖北荊門(mén)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
法定代表人：賈維軍，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：周明學(xué)，湖北興聯(lián)律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某。
被告：李某某。
二被告委托訴訟代理人：何德明，湖北法之星律師事務(wù)所律師。

原告湖北荊門(mén)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)荊門(mén)農(nóng)商行）與被告劉某某、李某某借款合同糾紛一案，本院于2017年5月24日立案后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告荊門(mén)農(nóng)商行的委托訴訟代理人周明學(xué)、被告劉某某及二被告委托訴訟代理人何德明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
荊門(mén)農(nóng)商行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.劉某某、李某某償還借款本金185400元及2012年3月21日至借款清償之日止的利息（2012年3月21日至2012年5月4日的利息按照月利率8.1‰計(jì)算，2012年5月5日之后的利息按月利率12.15‰）；2.判令荊門(mén)農(nóng)商行對(duì)劉某某、李某某提供抵押的位于荊門(mén)市白廟路80號(hào)2棟4-3東的房屋和土地使用權(quán)（證號(hào)：荊門(mén)市房權(quán)證市直房改字第40030400號(hào)、荊國(guó)用（2005）第01030900618-2號(hào)）和位于荊門(mén)市象山大道67號(hào)1幢2層205、305號(hào)房屋和土地使用權(quán)（證號(hào)：荊門(mén)市房權(quán)證市轄區(qū)字第00012692號(hào)、荊國(guó)用（2005）第01010307137號(hào)）拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款在上述債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；3.本案訴訟費(fèi)用由劉某某、李某某承擔(dān)。事實(shí)及理由：劉某某與李某某系夫妻關(guān)系。2009年5月4日，荊門(mén)農(nóng)商行（原荊門(mén)市農(nóng)村信用合作社）與劉某某簽訂一份《自然人客戶抵押借款合同》，約定劉某某向荊門(mén)農(nóng)商行借款300000元，借款到期日為2012年5月4日，月利率為8.10‰，逾期還款的罰息利率為借款利率上浮50%。同時(shí)，劉某某以其與李某某共有的位于荊門(mén)市白廟路80號(hào)2棟4-3東的房屋和土地使用權(quán)以及位于荊門(mén)市象山大道67號(hào)的房屋和土地使用權(quán)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。合同簽訂后，荊門(mén)農(nóng)商行向劉某某發(fā)放了借款，但其僅按照合同償還了本金114600元及截至2012年3月20日的利息，剩余本金和利息未付。
劉某某、李某某辯稱(chēng)，1.荊門(mén)農(nóng)商行的起訴超過(guò)了訴訟時(shí)效期間，劉某某最后一次還款是在2013年1月，至今已有四年多；2.本案借款是荊門(mén)農(nóng)商行的信貸員文豐偉在放款后利用職務(wù)便利從劉某某處拿走15.5萬(wàn)元，后經(jīng)劉某某與荊門(mén)農(nóng)商行多次磋商，荊門(mén)農(nóng)商行同意文豐偉拿走的15.5萬(wàn)元由文豐偉償還，該部分債務(wù)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移；3.劉某某的14.5萬(wàn)元債務(wù)在2013年1月就償還完畢了；4.荊門(mén)農(nóng)商行主張的抵押權(quán)超過(guò)了法定期間，按照擔(dān)保法司法解釋第十二條規(guī)定，抵押權(quán)的行使期間應(yīng)該為債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后二年內(nèi)。
當(dāng)事人圍繞主張的事實(shí)提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)于有爭(zhēng)議的事實(shí)，荊門(mén)農(nóng)商行提交了下列證據(jù)：A1、《自然人客戶抵押借款合同》、借款憑證，證明原、被告之間的借貸合同關(guān)系及還款情況。A2、電話通話錄音一份，證明荊門(mén)農(nóng)商行在發(fā)放貸款后一直在向劉某某主張權(quán)利。劉某某、李某某提交了下列證據(jù)：B1、2012年5月17日荊門(mén)農(nóng)商行的審計(jì)監(jiān)察談話記錄，證明荊門(mén)農(nóng)商行的信貸員文豐偉在放款當(dāng)天從劉某某處借走150000元，之后又借走80000元，后償還了75000萬(wàn)元，該部分借款的本金和利息是由文豐偉償還給荊門(mén)農(nóng)商行的，荊門(mén)農(nóng)商行是認(rèn)可的。B2、2013年11月4日的借款償還憑證，證明文豐偉的母親陳克英替文豐偉向荊門(mén)農(nóng)商行償還本金40000元，表明荊門(mén)農(nóng)商行認(rèn)可300000元借款中155000元是文豐偉使用了，由文豐偉償還。
經(jīng)庭審質(zhì)證，劉某某、李某某對(duì)A1真實(shí)性有異議，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供合同原件核對(duì)，對(duì)劉某某的還款情況有異議，要求荊門(mén)農(nóng)商行提供還款明細(xì)；對(duì)A2合法性有異議，認(rèn)為通話錄音并未告知?jiǎng)⒛衬?，通話?nèi)容具有誘導(dǎo)性，不能作為證據(jù)使用。荊門(mén)農(nóng)商行對(duì)B1有異議，認(rèn)為談話記錄只是劉某某的單方陳述，并不能表明荊門(mén)農(nóng)商行認(rèn)可由文豐偉償還155000元；對(duì)B2真實(shí)性無(wú)異議，不能證明是替文豐偉償還的借款債務(wù)。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，證據(jù)A1中的借款合同雖然是復(fù)印件，但合同內(nèi)容與雙方認(rèn)可的借款憑證記載的內(nèi)容相互印證，本院對(duì)合同真實(shí)性予以采信；關(guān)于合同項(xiàng)下還款情況，雙方確認(rèn)2011年1月31日支付利息9963元，2011年3月29日支付利息9963元，2012年3月20日還本金24600元、付利息5320.24元，2013年11月4日還本金40000元，2013年11月5日還本金50000元，與借款憑證上還款記錄欄記載的事實(shí)相符，本院予以采信。證據(jù)A2通話錄音從證據(jù)類(lèi)型上看屬視聽(tīng)資料，雖然原告方錄音未經(jīng)劉某某同意，但法律并未否定該種方式取得的視聽(tīng)資料的合法性，劉某某認(rèn)為對(duì)方在通話時(shí)存在誘導(dǎo)性發(fā)問(wèn)，但劉某某通話時(shí)處于意思自由表達(dá)狀態(tài)，其陳述內(nèi)容應(yīng)為其本意流露，故本院對(duì)其合法性、關(guān)聯(lián)性、真實(shí)性予以采信，荊門(mén)農(nóng)商行提交該證據(jù)欲對(duì)抗劉某某提出的訴訟時(shí)效抗辯，對(duì)該證據(jù)的證明目的，本院在判決理由部分認(rèn)定。證據(jù)B1、B2的真實(shí)性本院予以采信，其證明目的均涉及文豐偉所使用的155000元款項(xiàng)是否發(fā)生債務(wù)轉(zhuǎn)移的爭(zhēng)議焦點(diǎn)問(wèn)題，本院在判決理由部分闡述。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定本案以下事實(shí)：
2009年5月4日，劉某某與原荊門(mén)市東寶區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社營(yíng)業(yè)部簽訂《自然人客戶抵押借款合同》，約定荊門(mén)市東寶區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社營(yíng)業(yè)部向劉某某提供300000元貸款用于經(jīng)營(yíng)，借款期限為36個(gè)月，自2009年5月4日至2012年5月4日，借款期內(nèi)月利率8.1‰，按月付息；劉某某未按合同約定期限還款的，貸款人有權(quán)對(duì)逾期借款在借款利率基礎(chǔ)上加收50%的罰息；該筆借款以登記在李某某名下的位于荊門(mén)市白廟路80號(hào)2棟4-3東的房屋和土地使用權(quán)以及位于荊門(mén)市象山大道67號(hào)的房屋和土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保。荊門(mén)市東寶區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社營(yíng)業(yè)部于2009年5月8日向劉某某賬戶發(fā)放300000元借款。當(dāng)天，劉某某從賬戶取出150000元轉(zhuǎn)借文豐偉（系荊門(mén)市東寶區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社營(yíng)業(yè)部信貸員），文豐偉向劉某某出具了150000元借條。幾天后，劉某某按照文豐偉的要求向他人出借80000元，后文豐偉代為償還75000元。借款期內(nèi)，劉某某于2011年1月31日償還借款利息9963元，2011年3月29日償還借款利息9963元，2012年3月20日償還借款本金24600元、利息5320.24元。借款期滿后，陳克英（文豐偉之母）于2013年11月4日代為償還本金40000元，馬陳于2013年11月5日代為償還本金50000元。劉某某合同項(xiàng)下借款利息支付至2012年3月20日，借款本金余額為185400元。
另查明，荊門(mén)市東寶區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社于2012年4月10日改制成立荊門(mén)東寶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，2012年6月6日更名為荊門(mén)農(nóng)商行。劉某某與李某某于2000年9月6日登記結(jié)婚。

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一、荊門(mén)農(nóng)商行主張的本案?jìng)鶛?quán)是否超過(guò)了訴訟時(shí)效期間；二、劉某某的借款債務(wù)是否轉(zhuǎn)移給了文豐偉。
本院認(rèn)為，荊門(mén)市東寶區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社向劉某某出借資金后，對(duì)劉某某享有債權(quán)，荊門(mén)市東寶區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社發(fā)生改制和更名后，債權(quán)依法由荊門(mén)農(nóng)商行承繼。
對(duì)于第一項(xiàng)爭(zhēng)議焦點(diǎn)。劉某某主張借款債務(wù)超過(guò)了二年的訴訟時(shí)效期間；荊門(mén)農(nóng)商行主張其在借款到期后一直在向劉某某主張債權(quán)，未超過(guò)訴訟時(shí)效期間。荊門(mén)農(nóng)商行提交了與劉某某的通話錄音予以證明。本院認(rèn)為，本案?jìng)鶛?quán)債務(wù)發(fā)生在《中華人民共和國(guó)民法總則》實(shí)施之前，訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定的二年期間，從借款到期之日起開(kāi)始計(jì)算。訴訟時(shí)效期間內(nèi)，債權(quán)人向債務(wù)人主張債權(quán)的，可發(fā)生訴訟時(shí)效中斷的效力，從主張權(quán)利之日起重新計(jì)算二年。從本案還款情況看，劉某某合同項(xiàng)下借款最后一次還款時(shí)間在借款期滿后的2013年11月5日，債務(wù)人在合同期滿后還款亦可發(fā)生訴訟時(shí)效中斷的效力。從通話錄音的記錄看，劉某某在與原告方的對(duì)話中陳述“去年（2016年）找了我了”、“老是有不同的人找我”、“銀行老有人拿借條找我催款”，從劉某某的上述陳述表明，劉某某認(rèn)可荊門(mén)農(nóng)商行一直在向其主張債權(quán)，即訴訟時(shí)效一直在發(fā)生中斷，故本案?jìng)鶛?quán)債務(wù)關(guān)系未超過(guò)訴訟時(shí)效期間。
對(duì)于第二項(xiàng)爭(zhēng)議焦點(diǎn)。劉某某主張其向荊門(mén)農(nóng)商行的300000元借款中有155000元是文豐偉使用，該部分債務(wù)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給文豐偉，荊門(mén)農(nóng)商行也是同意的。對(duì)此，劉某某提交的證據(jù)是荊門(mén)農(nóng)商行的審計(jì)監(jiān)察談話記錄和文豐偉母親陳克英償還本金40000元的憑證。本院認(rèn)為，劉某某在談話記錄中陳述“貸款當(dāng)天（2009年5月4日）信貸員文豐偉打借條向貸款人借現(xiàn)金壹拾伍萬(wàn)元，大約過(guò)了三天文豐偉又向貸款人借現(xiàn)金捌萬(wàn)元。2012年春節(jié)前文豐偉媽媽還貸款人現(xiàn)金柒萬(wàn)伍仟元。貸款后所有利息及貸款本金是由文豐偉償還的，叁拾萬(wàn)元貸款本金貸款人只使用壹拾伍萬(wàn)伍仟元，信貸員文豐偉使用壹拾肆萬(wàn)伍仟元”，該部分事實(shí)只能表明劉某某與文豐偉之間存在借貸關(guān)系，即劉某某將貸款的部分資金轉(zhuǎn)借給文豐偉，并不能證明荊門(mén)農(nóng)商行與文豐偉建立了債權(quán)債務(wù)關(guān)系。文豐偉母親陳克英在2013年11月4日向劉某某貸款賬戶轉(zhuǎn)賬40000元，不能證明是代文豐偉向荊門(mén)農(nóng)商行還款，不排除是代文豐偉向劉某某還款?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第八十四條規(guī)定，債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。劉某某主張其將文豐偉使用的155000元的借款債務(wù)轉(zhuǎn)移給文豐偉了，其應(yīng)當(dāng)舉證證明荊門(mén)農(nóng)商行同意其轉(zhuǎn)移該部分債務(wù)，但劉某某提交的證據(jù)不足以證明荊門(mén)農(nóng)商行同意其將155000元的借款債務(wù)轉(zhuǎn)移給文豐偉。劉某某還主張，荊門(mén)農(nóng)商行收走了文豐偉向劉某某出具的借條，表明荊門(mén)農(nóng)商行同意由文豐偉償還該部分借款，但劉某某未能舉證證明荊門(mén)農(nóng)商行收取了借條，同時(shí)荊門(mén)農(nóng)商行對(duì)此不予認(rèn)可，故劉某某主張的該事實(shí)不能成立。因此，劉某某主張其將155000元的借款債務(wù)轉(zhuǎn)移給了文豐偉的事實(shí)沒(méi)有依據(jù)，本院不予支持。
綜上，劉某某應(yīng)當(dāng)對(duì)其借款債務(wù)向荊門(mén)農(nóng)商行承擔(dān)責(zé)任，借款債務(wù)包括本金185400元及2012年3月21日之后的利息，2012年3月21日至2012年5月4日的利息按照借款月利率8.1‰計(jì)算，2012年5月5日之后的利息按月利率12.15‰計(jì)算。劉某某的借款債務(wù)發(fā)生在其與李某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，李某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。劉某某提供登記在李某某名下的房產(chǎn)和土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，其未按照合同約定還款，符合抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件，故荊門(mén)農(nóng)商行請(qǐng)求對(duì)抵押物處置價(jià)款在上述債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，本院予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條、第一百四十條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八十四條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條，《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙臈l，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北荊門(mén)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金185400萬(wàn)元及利息（2012年3月21日至2012年5月4日的利息按照借款月利率8.1‰計(jì)算，2012年5月5日至借款清償之日止的利息按月利率12.15‰計(jì)算）；
二、原告湖北荊門(mén)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)登記在李某某名下的位于荊門(mén)市白廟路80號(hào)2棟4-3東的房屋和土地使用權(quán)（證號(hào)：荊門(mén)市房權(quán)證市直房改字第40030400號(hào)、荊國(guó)用（2005）第01030900618-2號(hào)）和位于荊門(mén)市象山大道67號(hào)1幢2層205、305號(hào)房屋和土地使用權(quán)（證號(hào)：荊門(mén)市房權(quán)證市轄區(qū)字第00012692號(hào)、荊國(guó)用（2005）第01010307137號(hào)）拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款在上述債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4008元，由劉某某、李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門(mén)市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 吳瑤瓊
人民陪審員 胡大軍
人民陪審員 張先全

書(shū)記員： 王維