河北隆某物業(yè)服務(wù)有限公司承某分公司
李志偉（河北匯林律師事務(wù)所）
付某某

原告河北隆某物業(yè)服務(wù)有限公司承某分公司，住所地承某市開發(fā)區(qū)陽光四季城A2-2地塊2#樓209商鋪，統(tǒng)一社會信用代碼×××。
負(fù)責(zé)人張懷坤，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人李志偉，河北匯林律師事務(wù)所律師。
被告付某某，住承某市。
原告河北隆某物業(yè)服務(wù)有限公司承某分公司與被告付某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院2016年9月13日受理后，于2016年10月19日依法由本院審判員王亞娟適用簡易程序公開開庭進(jìn)行審理，原告的委托代理人李志偉，被告付某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2012年11月13日，原告與被告簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議約定由原告向承某市開發(fā)區(qū)陽光四季城所有業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，原告按年收取物業(yè)服務(wù)費。
被告系承某市開發(fā)區(qū)陽光四季城椿林苑1號樓1單元702室業(yè)主，自2014年11月1日起，未按《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》約定交納物業(yè)費，經(jīng)原告多次催收，被告仍拒不交納物業(yè)費，故原告提起訴訟，請求法院判決被告支付原告物業(yè)費5040.00元及按日千分之二計算的違約金。
原告為支持其訴訟請求，向本院提交下列證據(jù):1、原、被告簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議；2、物業(yè)服務(wù)記錄，包括化糞池清掏記錄、保潔記錄、崗位值班記錄、小區(qū)秩序巡查記錄等，證明原告履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。
被告辯稱，由于原告不盡物業(yè)服務(wù)職責(zé)、物業(yè)服務(wù)嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，被告買房時，開發(fā)商說地上不設(shè)停車位，我們購買了地下車位，但現(xiàn)在小區(qū)有地上停車位，原告的行為給被告造成損失，但原告一直未予解決，另外被告并未在陽光四季城居住，綜上，被告不應(yīng)繳納物業(yè)費。
被告未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告1號證據(jù)無異議，對2號證據(jù)因被告未在該小區(qū)居住，因此不予質(zhì)證。
經(jīng)本院審核，原告提交1、2號證據(jù)具有證據(jù)效力，本院予以采納。
根據(jù)當(dāng)事人陳述及上述有效證據(jù)，經(jīng)審理查明事實如下:2012年11月13日，原告與被告簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議約定由原告向承某市開發(fā)區(qū)陽光四季城所有業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，原告按年收取物業(yè)服務(wù)費。
被告系承某市開發(fā)區(qū)陽光四季城椿林苑1號樓1單元702室業(yè)主，其房屋建筑面積為159.06平方米。
《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》第四條約定，住宅物業(yè)收費按房屋建筑面積每平米每月0.8元，電梯費每平米每月0.4元，生活垃圾處置費3元/月。
物業(yè)費交納時間為:入住時預(yù)收一年，一年期滿后按年繳納。
自2014年11月1日起，被告因車位問題，未按《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》約定交納物業(yè)費。
現(xiàn)被告拖欠原告2014年11月1日至2014年12月31日及2015年度、2016年度物業(yè)管理費3308.00元，電梯費1654.00元，生活垃圾處置費78.00元，合計5040.00元。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》有效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。
被告陳述車位問題與本案不具有關(guān)聯(lián)性，故其抗辯意見本院不予采納。
對于原告請求被告給付物業(yè)管理費3626.00元，電梯費1654.00元合計4962.00元的訴訟請求，本院予以確認(rèn)；對于原告要求被告給付生活垃圾處置費78.00元的訴訟請求，因被告未在該小區(qū)居住，故本院不予支持；對于原告請求被告支付違約金的訴訟請求，本院亦不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條之規(guī)定，判決如下:
一、被告付某某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告河北隆某物業(yè)服務(wù)有限公司承某分公司2014年11月1日至2016年12月31日期間物業(yè)管理費、電梯費合計496200元。
二、駁回原告其他訴訟請求。
如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
加倍部分債務(wù)利息依據(jù)《最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行程序中計算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》》第一條計算。
案件受理費50.00元，退還原告25.00元，由原告承擔(dān)25.00元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》有效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。
被告陳述車位問題與本案不具有關(guān)聯(lián)性，故其抗辯意見本院不予采納。
對于原告請求被告給付物業(yè)管理費3626.00元，電梯費1654.00元合計4962.00元的訴訟請求，本院予以確認(rèn)；對于原告要求被告給付生活垃圾處置費78.00元的訴訟請求，因被告未在該小區(qū)居住，故本院不予支持；對于原告請求被告支付違約金的訴訟請求，本院亦不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條之規(guī)定，判決如下:
一、被告付某某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告河北隆某物業(yè)服務(wù)有限公司承某分公司2014年11月1日至2016年12月31日期間物業(yè)管理費、電梯費合計496200元。
二、駁回原告其他訴訟請求。
如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
加倍部分債務(wù)利息依據(jù)《最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行程序中計算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》》第一條計算。
案件受理費50.00元，退還原告25.00元，由原告承擔(dān)25.00元。

審判長：王亞娟

書記員：孫晉