原告河北省輕工業(yè)科學(xué)研究院，地址：石家莊市。
法定代表人李占廷，該院院長。
委托代理人趙東林，河北誠和通商律師事務(wù)所律師。
委托代理人王文竹，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省輕工業(yè)科學(xué)研究院副院長，現(xiàn)住石家莊市。
被告楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市。
委托代理人趙利鎖，河北天宏律師事務(wù)所律師。

原告河北省輕工業(yè)科學(xué)研究院與被告楊某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員趙曉渝獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告河北省輕工業(yè)科學(xué)研究院的委托代理人趙東林、王文竹，被告楊某某的委托代理人趙利鎖到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告河北省輕工業(yè)科學(xué)研究院訴稱，2012年3月23日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》，將位于石家莊市橋西區(qū)工農(nóng)路415號的二層樓一棟633平方米的房屋出租給被告?！斗课葑赓U合同》第二條明確約定“租賃期為壹年整”，自2012年4月1日起至2013年3月31日止”。原告因生產(chǎn)經(jīng)營需要隨時(shí)產(chǎn)生企業(yè)自用房屋的必要，為此，原告自出租該房屋以來，均采取一年一簽房屋租賃合同，約定出租期限為一年。2013年年初，原告按照上級開灤集團(tuán)的意見，決定該租賃房屋租賃期滿后，將由原告自己利用。2013年2月18日，原告在距《房屋租賃合同》期滿一個(gè)月前，以《關(guān)于終止﹤房屋租賃合同﹥的通知》書面文件通知被告楊某某，告知：房屋租賃合同期滿后，不再出租給承租人。合同期滿后原告多次找被告，要求立即騰出房屋并將房屋及附屬設(shè)施交還給原告，但被告拒不騰房，于2013年5月6日又向被告發(fā)出《律師函》，要求被告在2013年5月31日前騰出該房屋。但被告至今未騰。由于被告的違約行為，根據(jù)約定收取的15000元押金不予退還。要求被告立即騰房；支付2013年4月1日至2013年6月25日期間的房屋租金37698元；支付自起訴至騰清期間的日使用費(fèi)438.35元；支付拖欠的水、電費(fèi)。判令原告自判決之日起享有對石家莊市工農(nóng)路415號房屋停止水、電等供應(yīng)的權(quán)力。
被告楊某某辯稱，雙方租賃合同期限未到期，原告所訴缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，請駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，2011年原告就將座落在石家莊市橋西區(qū)工農(nóng)路415號二層樓一棟建筑面積633平方米的房屋出租給被告經(jīng)營歌廳使用并簽訂了房屋租賃合同，合同到期后，原、被告在2012年4月1日重新簽訂了《房屋租賃合同》，該合同約定的租賃期限自2012年4月1日起至2013年3月31日止，年租金為16萬元；自簽訂合同之日起預(yù)交三個(gè)月房租4萬元整，滿三個(gè)月時(shí)預(yù)繳下三個(gè)月的租金，以此類推；房屋押金15000元。雙方對均按合同約定履行的事實(shí)沒有異議。雙方爭執(zhí)的焦點(diǎn)為：2012年4月1日簽訂的《房屋租賃合同》期限是一年還是五年？對此主張，原告提交了2012年4月1日簽訂的《房屋租賃合同》，合同約定的期限為2012年4月1日至2013年3月31日止。經(jīng)質(zhì)證，被告認(rèn)為該合同不是自己所簽，簽訂的合同期限為五年，對自己的主張被告沒有提交相應(yīng)證據(jù)證實(shí)。被告要求對原告提交的2012年4月1日的《房屋租賃合同》進(jìn)行筆跡鑒定，原告不同意，故鑒定未進(jìn)行。原告主張?jiān)诤贤瑢⒁狡跁r(shí)，于2013年2月18日向被告發(fā)出關(guān)于終止《房屋租賃合同》的通知，被告否認(rèn)接到了此通知，原告沒有提交證據(jù)證實(shí)自己的觀點(diǎn)。原告主張合同到期后，由自己的上級開灤集團(tuán)有限公司向被告發(fā)出了律師函，對此，被告否認(rèn)，原告沒有提交證據(jù)證實(shí)自己的觀點(diǎn)。

本院認(rèn)為，原告將座落在石家莊市橋西區(qū)工農(nóng)路415號房屋出租給被告使用經(jīng)營歌廳雙方認(rèn)可，應(yīng)予確認(rèn)。原告提交的2012年4月1日簽訂的房屋租賃合同，被告不予認(rèn)可的事實(shí)是：租賃期限及合同的簽名。就租賃期限被告提出是五年的期限但未提交證據(jù)證實(shí)自己的觀點(diǎn)，故不予采信。就原告提交的合同簽字被告不予認(rèn)可，原告沒有提交相應(yīng)證據(jù)相互印證合同的真實(shí)性，被告申請對原告出示的證據(jù)上的簽名進(jìn)行技術(shù)鑒定，而原告不同意對簽名進(jìn)行鑒定，致使原告起訴所依據(jù)的2012年4月1日的《房屋租賃合同》真實(shí)性無法確認(rèn)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十五條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)時(shí)未采用書面形式的，視為不定期租賃。既然被告沒有證據(jù)證實(shí)租賃期限為五年，原告所提交的證據(jù)也無法確認(rèn)，那么雙方的租賃期限應(yīng)視為不定期租賃。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十二條之規(guī)定，不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。原告提出在2013年2月18日曾書面通知被告終止合同和2013年5月6日的律師函，對此被告否認(rèn)，原告提交的通知和律師函都無法證明被告曾收到過，故不予采信。因此，原告應(yīng)在合理期限之前通知原告解除合同，而起訴依據(jù)的房屋租賃合同要求被告騰房的訴訟請求不予支持。雙方雖然對合同期限有異議，但對租金的數(shù)額沒有異議，自2013年4月1日被告就沒有支付租金，原告要求被告支付租金的請求應(yīng)予支持；對原告要求被告支付自起訴至騰清期間的日使用費(fèi)438.35元；判令原告自判決之日起享有對石家莊市工農(nóng)路415號房屋停止水、電等供應(yīng)的權(quán)力的請求不予支持?；?，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十五條、第二百三十二條之規(guī)定，判決如下：

一、自本判決生效后十日內(nèi)，被告楊某某向原告河北省輕工業(yè)科學(xué)研究院支付2013年4月至本判決生效之日止的房屋租金，每三個(gè)月40000元。按所使用的水、電表實(shí)際數(shù)字繳納費(fèi)用。
二、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)742元減半收取371元，由被告楊某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)742元（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號：62320109058647，開戶銀行：河北銀行華興支行）及另行支付郵寄費(fèi)50元。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員 趙曉渝

書記員： 孫曉青