原告河北億邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址：新樂(lè)市新開西路224號(hào)燕趙郡府。
法定代表人安路，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人安文龍，系該公司職工。
委托代理人李鋒，河北國(guó)澳律師事務(wù)所律師。
被告陳某某。

原告河北億邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴被告陳某某不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院于2016年4月3日作出（2015）新民一初字第01846號(hào)民事判決，判決后，被告不服，提出上訴。石家莊市中級(jí)人民法院于2016年8月8日作出（2016）冀01民終4691號(hào)民事裁定，以原判認(rèn)定基本事實(shí)不清為由，撤銷原判，發(fā)回本院重新審理。本院依法另行組成合議庭，對(duì)本案進(jìn)行了公開審理。原告億邦房產(chǎn)公司的委托代理人李鋒、安文龍，被告陳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年5月15日石家莊承業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“承業(yè)公司”）作為甲方與乙方陳某某簽訂燕趙花苑樓房改造置換協(xié)議書（以下簡(jiǎn)稱“置換協(xié)議書”），協(xié)議書約定乙方于2010年5月31日以前將房屋內(nèi)外所有物品全部騰請(qǐng)。調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)，按乙方現(xiàn)有宅基地長(zhǎng)13.25米（含道5米）寬20米，合計(jì)347.5平方米與新建樓房置換，即：347.5平方米換新建樓房347.5平方米。協(xié)議中補(bǔ)充說(shuō)明，如甲方在乙方地面蓋樓，甲方必須給乙方門市。按總置換總平方的80%給付乙方。如甲方蓋車庫(kù)按平房置換一個(gè)車庫(kù)給乙方。另補(bǔ)充，所置換的樓房，車庫(kù)由乙方挑選定位，甲方不得以其他理由拒絕。贈(zèng)給乙方小房（地下室）叁個(gè)。落款處有甲方負(fù)責(zé)人郭振力與乙方陳某某的簽字和手印。
2010年8月26日郭振力等五人作為甲方與作為乙方的河北億邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份《轉(zhuǎn)包協(xié)議》協(xié)議載明：1、由甲方公司開發(fā)的燕趙花苑項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓方式：買斷。2、付款方式：此項(xiàng)目共計(jì)500萬(wàn)元，分兩次付清。協(xié)議簽訂后三日內(nèi)付款400萬(wàn)元，剩余100萬(wàn)元等甲方辦理國(guó)有土地使用證后一次付清（以三日為限，否則轉(zhuǎn)包協(xié)議作廢）···5、協(xié)議簽訂后甲方無(wú)條件將所有手續(xù)（合同、協(xié)議、有關(guān)開發(fā)資料）全部移交給乙方，甲方移交乙方的手續(xù)及資料繼續(xù)生效，···6、本協(xié)議簽訂前甲方應(yīng)把各項(xiàng)手續(xù)清楚過(guò)目交給乙方，協(xié)議后并付（附）清單。
原告已按照《置換協(xié)議》約定將新建樓房347.5平方米置換給被告陳某某。
原被告均認(rèn)可置換協(xié)議書簽訂的依據(jù)為被告陳某某與新樂(lè)市工商局商城工商所簽訂的兩份協(xié)議。被告稱在簽訂置換協(xié)議時(shí)，已將占地協(xié)議原件交給了承業(yè)公司。在新樂(lè)市工商局商城工商所未查到1996年占地協(xié)議原件。
以上事實(shí)有《燕趙花苑樓房置換協(xié)議》、《轉(zhuǎn)包協(xié)議》及庭審筆錄等在案為證。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條規(guī)定：“不當(dāng)?shù)美侵笡](méi)有法律上的原因，也沒(méi)有合同的約定而獲得財(cái)產(chǎn)利益，致使他人受損害。沒(méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人?！辈划?dāng)?shù)美臉?gòu)成要件有四;(一)一方獲得利益；（二）他方受到損失；（三）獲得損失和受到利益之間有因果關(guān)系；（四）沒(méi)有合法根據(jù)。從中看出，一方即使獲得利益，他方并沒(méi)有受到損失也不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美１景钢?，本案被告獲得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利是基于與承業(yè)公司的《燕趙花苑樓房改造置換協(xié)議書》的約定獲得的，原告并沒(méi)有額外增加對(duì)被告的置換面積，轉(zhuǎn)讓后也沒(méi)有加重原告對(duì)被告的義務(wù)。被告是從承業(yè)公司公司處取得了房屋置換的權(quán)利，而轉(zhuǎn)包合同本身對(duì)原告具有約束力，轉(zhuǎn)讓時(shí)被告的權(quán)利是既有的，不因原告與承業(yè)之間的有償轉(zhuǎn)讓而變更，同時(shí)被告也并未從原告處額外取得利益。被告在與承業(yè)公司之間簽訂《轉(zhuǎn)包協(xié)議》時(shí)，對(duì)本案被告與承業(yè)公司間的《房屋拆遷置換補(bǔ)償協(xié)議》的內(nèi)容也應(yīng)當(dāng)是明知的，《轉(zhuǎn)包協(xié)議》的轉(zhuǎn)包價(jià)款也是在考量承業(yè)公司與原住戶已簽訂的置換協(xié)議等因素的基礎(chǔ)上確定的，并沒(méi)有遭受實(shí)質(zhì)損害。所以本案不構(gòu)成不當(dāng)利益。故依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告河北億邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2300元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院，并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)通過(guò)銀行預(yù)交上訴費(fèi)2300元，向本院提交繳費(fèi)收據(jù)原件（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行：河北銀行股份有限公司華興支行）。逾期不交亦不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　劉會(huì)杰 審判員　　張振輝 陪審員　　徐素敏

書記員：張美玲