原告：漢口銀行股份有限公司荊門分行。
負(fù)責(zé)人：龔陽華，行長。
委托訴訟代理人：張寶山，男，系該行員工。
委托訴訟代理人：彭蓮芳，湖北京中金律師事務(wù)所律師。
被告：湖北京山潭龍石材有限公司。
法定代表人：汪世民。
被告：劉玉山。
被告：聶某。

原告漢口銀行股份有限公司荊門分行（以下簡稱漢口銀行荊門分行）與被告湖北京山潭龍石材有限公司（以下簡稱潭龍石材公司）、劉玉山、聶某借款合同糾紛一案，本院于2017年9月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。漢口銀行荊門分行的委托訴訟代理人到庭參加訴訟,潭龍石材公司、劉玉山、聶某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
漢口銀行荊門分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令潭龍石材公司償還借款本金500萬元，支付截至2017年7月23日的利息108114.58元、罰息757359.4元、復(fù)利17608.06元以及2017年7月24日起至清償之日止的罰息（以500萬元為基數(shù)，按人民銀行公布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮50％再上浮50％計(jì)算）、復(fù)利（以108114.58元為基數(shù)，利率標(biāo)準(zhǔn)同罰息標(biāo)準(zhǔn)），支付違約金50萬元；2.判令漢口銀行荊門分行對(duì)潭龍石材公司提供的抵押物即位于京山縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的房屋及土地使用權(quán)［房權(quán)證號(hào)為京山縣房權(quán)證新市鎮(zhèn)字第00073359號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為京國用（2010）第1565號(hào)］拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3.劉玉山、聶某對(duì)潭龍石材公司的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4.潭龍石材公司、劉玉山、聶某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用，支付漢口銀行荊門分行因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的律師費(fèi)用98180元。事實(shí)與理由：2015年4月21日，漢口銀行荊門分行與潭龍石材公司簽訂《最高額融資協(xié)議》，協(xié)議約定，在2015年4月21日至2018年4月20日期間，漢口銀行荊門分行向潭龍石材公司提供額度為3500萬元的融資，融資種類包括貸款、匯票承兌等。2015年4月27日，漢口銀行荊門分行與潭龍石材公司簽訂了兩份《最高額房地產(chǎn)抵押合同》，約定潭龍石材公司以其位于京山縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的房屋（房權(quán)證號(hào)為×××號(hào)，建筑面積××平方米）和土地使用權(quán)［土地使用權(quán)證號(hào)為××號(hào)，抵押使用面積××平方米］為最高額3500萬元限度內(nèi)連續(xù)形成的債務(wù)余額向漢口銀行荊門分行提供最高額抵押擔(dān)保。上述抵押物已辦理抵押登記。同日，漢口銀行荊門分行與潭龍石材公司簽訂《流動(dòng)資金借款合同》，與劉玉山、聶某簽訂《個(gè)人擔(dān)保合同》。借款合同約定，漢口銀行荊門分行向潭龍石材公司發(fā)放貸款500萬元，借款期限12個(gè)月，借款利率為借款發(fā)放日中國人民銀行基準(zhǔn)利率上浮50％；如借款人逾期還款的，對(duì)未還的借款本金、利息計(jì)收罰息和復(fù)利，罰息、復(fù)利利率均為在合同逾期時(shí)執(zhí)行的利率上加收50％，同時(shí)，漢口銀行荊門分行有權(quán)按合同項(xiàng)下的債權(quán)金額的10％收取違約金；漢口銀行荊門分行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用也由債務(wù)人承擔(dān)。擔(dān)保合同約定，劉玉山、聶某為潭龍石材公司的前述借款提供連帶責(zé)任的保證擔(dān)保；貸款人有權(quán)決定向各擔(dān)保人主張權(quán)利的順序，可就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可要求任一保證人承擔(dān)保證責(zé)任。合同簽訂后，漢口銀行荊門分行于2015年4月29日向潭龍石材公司發(fā)放貸款500萬元。借款期限屆滿后，潭龍石材公司未按約定還款，截至2017年7月23日，潭龍石材公司欠借款本金500萬元，利息108114.58元，罰息757359.4元，復(fù)利17608.06元。因借款人違約，保證人未履行保證責(zé)任，漢口銀行荊門分行提起訴訟。
漢口銀行荊門分行為證明其主張，向本院提交了最高額融資協(xié)議、最高額房地產(chǎn)抵押合同及他項(xiàng)權(quán)證、流動(dòng)資金借款合同、個(gè)人擔(dān)保合同、借據(jù)、欠款憑證、律師代理合同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、委托書等證據(jù)。
潭龍石材公司、劉玉山、聶某未答辯。
潭龍石材公司、劉玉山、聶某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為放棄答辯、舉證、質(zhì)證的訴訟權(quán)利。本院經(jīng)審核認(rèn)為，漢口銀行荊門分行提交的證據(jù)合法、真實(shí)，本院予以采信。漢口銀行荊門分行提交的證據(jù)可證明其主張的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，漢口銀行荊門分行與潭龍石材公司簽訂的最高額融資協(xié)議、最高額房地產(chǎn)抵押合同、流動(dòng)資金借款合同，與劉玉山、聶某簽訂的個(gè)人擔(dān)保合同，均合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。潭龍石材公司未按合同約定的期限償還借款，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。漢口銀行荊門分行要求潭龍石材公司償還借款本金，支付利息、罰息、復(fù)利、違約金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。漢口銀行荊門分行主張對(duì)抵押物的拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，劉玉山、聶某對(duì)潭龍石材公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，依據(jù)充分，本院亦予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北京山潭龍石材有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告漢口銀行股份有限公司荊門分行借款本金500萬元，支付截至2017年7月23日的利息108114.58元、罰息757359.4元、復(fù)利17608.06元以及2017年7月24日起至清償之日止的罰息（以500萬元為基數(shù)，按人民銀行公布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮50％再上浮50％計(jì)算）、復(fù)利（以108114.58元為基數(shù)，利率標(biāo)準(zhǔn)同罰息標(biāo)準(zhǔn)），支付違約金50萬元和為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師費(fèi)用98180元；
二、原告漢口銀行股份有限公司荊門分行漢對(duì)被告湖北京山潭龍石材有限公司提供的抵押物即位于京山縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的房屋及土地使用權(quán)［房權(quán)證號(hào)×××號(hào)，建筑面積×××平方米，×××號(hào)，抵押土地使用面積××平方米］拍賣、變賣或處置價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告劉玉山、聶某對(duì)本判決第一項(xiàng)湖北京山潭龍石材有限公司的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
案件受理費(fèi)56482元，減半收取28241元，由湖北京山潭龍石材有限公司、劉玉山、聶某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審判員　　魯儒華

法官助理張小敏 書記員王維