原告李某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無(wú)職業(yè)，住大慶市薩爾圖區(qū)府明小區(qū)7-29號(hào)樓4單元402室，公民身份證號(hào)：
xxxx。
委托代理人楊忠軍，黑龍江油城律師事務(wù)所律師。
被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地大慶市高新區(qū)火炬新街40號(hào)新興產(chǎn)業(yè)孵化器4號(hào)樓B區(qū)708室，企業(yè)代碼證號(hào)：xxxx。
法定代表人尹凡忠，總經(jīng)理。
委托代理人馬洪峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工，住哈爾濱市香坊區(qū)紅旗大街132號(hào)5單元7樓1門，公民身份證號(hào)：xxxx。

原告李某與被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)房合同糾紛一案，本院于2016年9月19日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2016年11月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某與委托代理人楊忠軍，被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人馬洪峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同，雙方主體合格，意思表示真實(shí)，約定內(nèi)容不違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定，該合同依法成立，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定行使權(quán)力，履行義務(wù)。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)系被告恒大公司是否逾期交房構(gòu)成違約。一、關(guān)于被告是否依約按時(shí)交付房屋問(wèn)題：雙方在合同中明確約定，經(jīng)商品房驗(yàn)收合格后，出賣人應(yīng)在2014年9月30日前將符合合同約定的房屋交付買受人使用
根據(jù)建設(shè)部《商品房買賣合同說(shuō)明》第十一條：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買收人辦理交接手續(xù)”。被告負(fù)有依規(guī)章、依約定書(shū)面通知原告辦理房屋交接手續(xù)的通知義務(wù)。雙方在合同第十一條就房屋交接方式進(jìn)行了約定，被告在該房屋驗(yàn)收合格后已具備法定的交房條件，但被告在房屋經(jīng)主管部門驗(yàn)收合格的情況下未履行書(shū)面通知義務(wù)。雖在庭審中主張一直在交涉，但未實(shí)際履行。所以原告主張未接到《交樓通知書(shū)》的事實(shí)成立，二、關(guān)于被告是否逾期交房問(wèn)題：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條第一款規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外?！彪m然原、被告對(duì)房屋交付時(shí)間進(jìn)行了明確約定，但該房屋因被告在工程竣工后未按建設(shè)部相關(guān)約定和合同約定及時(shí)通知原告驗(yàn)收，致交接未能及時(shí)實(shí)現(xiàn)，被告付有責(zé)任。被告對(duì)原告房屋的維修整改時(shí)間，原、被告并沒(méi)有簽署房屋驗(yàn)收交接單，因此不能認(rèn)定原告此時(shí)以實(shí)際接收了房屋。對(duì)該房屋的交接方式，雙方當(dāng)事人沒(méi)有特殊約定，根據(jù)交易習(xí)慣，買受人取得房屋鑰匙應(yīng)視為對(duì)房屋的實(shí)際占有。經(jīng)查，原、被告在合同第九條對(duì)逾期交房違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定：逾期交房時(shí)間不超過(guò)180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，據(jù)此可以認(rèn)定被告逾期交房時(shí)間為：2014年10月1日起一直未履行向原告交付房屋的義務(wù)；三，關(guān)于違約金計(jì)算問(wèn)題：按合同約定被告逾期交付房屋之日為2014年10月1日，被告一直未履行交付義務(wù)，不存在按交房時(shí)段計(jì)算問(wèn)題。
原告請(qǐng)求被告逾期交付房屋兩年的違約金，按被告逾期交付的時(shí)間算符合請(qǐng)求，本院予以支持。并以合同約定的日萬(wàn)分之一計(jì)算，被告支付原告違約金為：883984*365*2*1/10000=64531元。綜上，被告未按合同約定的期限按時(shí)交付房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，并按約定向原告支付違約金。被告關(guān)于房屋經(jīng)驗(yàn)收合格，具備交房條件的辯解，理由正當(dāng)，證據(jù)充分，本院予以采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百一十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理商品買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條第一款的規(guī)定，判決如下：

被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任，支付原告李某違約金64531元，于判決生效后十日內(nèi)履行。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理1413元，減半收取765元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在收到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審判員　　朱愛(ài)華

書(shū)記員：馬莎莎