原告：李某某，個體工商戶。
委托代理人：陳敬月，個體工商戶。
被告：黃某曼某酒店管理有限公司，住所地黃某市黃某港區(qū)湖濱大道138號，組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼55971557-6。
法定代表人：詹右銘，董事長。
被告：湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黃某湖濱大道138號，組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼78447179-0。
法定代表人：詹右銘，董事長。
兩被告共同的委托代理人：朱亞，湖北元申律師事務(wù)所律師。
兩被告共同的委托代理人：張苗，湖北元申律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告黃某曼某酒店管理有限公司、湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托代理人陳敬月，被告黃某曼某酒店管理有限公司、湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人朱亞到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告單方解除合同無效并賠償原告合同期內(nèi)的直接經(jīng)濟(jì)損失共計166635.89元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用；2、請求法院委派司法審計部門對被告賬務(wù)進(jìn)行司法審計，確定有法律依據(jù)的后期酒店租金分配方案，保障原告的合法權(quán)益；3、保留繼續(xù)追究被告承擔(dān)由此造成原告間接經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利。事實及理由：根據(jù)2010年9月15日兩被告與原告簽訂的產(chǎn)權(quán)式酒店委托經(jīng)營合同的約定，任何一方均不得單方修改或解除合同，否則視為違約，違約方除向守約方賠償全部經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)賠償由此給守約方造成的一切間接經(jīng)濟(jì)損失。守約方要求繼續(xù)履行合同的，還應(yīng)繼續(xù)履行合同。該合同的變更、解除和終止，需三方簽訂書面協(xié)議，否則無效。被告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以曼某酒店一至六樓物業(yè)及其經(jīng)營收益作為擔(dān)保物，為原告租金回報及回購提供擔(dān)保。自被告2015年5月單方違約以來，私自將酒店交予欣曼某公司經(jīng)營，原告多方努力，均無法找到被告協(xié)商此事，后原告還得知被告已變賣了應(yīng)該作為原告擔(dān)保物的一至六樓物業(yè)，致使原告的租金收益失去根本的保障。在此期間，欣曼某公司分8次向原告賬戶存進(jìn)了15060.61元?，F(xiàn)合同期10年還差18個季度才滿（2015年5月27日至2019年11月26日），租金約定按季支付，每季度稅后10094.25元，共計181696.5元，扣減已收的15060.61元，故兩被告還應(yīng)賠償原告直接合同期內(nèi)經(jīng)濟(jì)損失166635.89元。
原告李某某為證明其所主張的事實，向本院提交的證據(jù)材料有：產(chǎn)權(quán)式酒店委托經(jīng)營合同、商品房買賣合同、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議、回購合同。證明原告與兩被告建立了合同關(guān)系，其中產(chǎn)權(quán)式酒店委托經(jīng)營合同的變更、解除、終止必須三方簽字確認(rèn)才能生效。
經(jīng)審理查明，2009年11月27日，原告李某某與被告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定：原告所購房屋總值43萬元，按此金額計算收益；本商品房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，由原告、酒店管理公司、被告共同簽訂《產(chǎn)權(quán)式酒店委托經(jīng)營合同》，并由酒店管理公司承租10年，依《產(chǎn)權(quán)式酒店委托經(jīng)營合同》約定條款每年向原告支付購房款總值10%的租金。2010年9月15日，原告李某某與被告黃某曼某酒店管理有限公司、湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同簽訂一份《產(chǎn)權(quán)酒店委托經(jīng)營合同》，合同約定：原告將購買的商品房即位于黃某市湖濱大道138號、房號1106號房屋一套委托給被告黃某曼某酒店管理有限公司用于酒店經(jīng)營；委托經(jīng)營期限十年，從2009年11月27日起至2019年11月26日止，于每季度第一個月底向原告支付當(dāng)季度租金；被告將原告委托經(jīng)營的資產(chǎn)金額43萬元的10%作為每年的租金回報給原告；委托經(jīng)營期內(nèi)，不管被告經(jīng)營情況如何，被告均須按本合同約定每年固定向原告支付其購買該房屋資產(chǎn)金額10%的年回報；被告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以曼某酒店一至六樓物業(yè)及其經(jīng)營收益作為擔(dān)保物，為原告租金回報及回購提供擔(dān)保；任何一方均不得單方修改或者解除本合同，否則視為違約；在委托經(jīng)營期內(nèi)，被告若逾期一個月支付原告租金，除應(yīng)付原告的租金外，每逾期一天，被告按當(dāng)季度應(yīng)付租金的千分之八支付逾期利息給原告；本合同的變更、解除和終止，需三方簽訂書面協(xié)議，否則無效。每季度租金按約定為10094.25元，對于2015年5月26日前的房屋租金，原、被告雙方無爭議。因被告黃某曼某酒店管理有限公司于2015年5月1日起喪失了酒店的經(jīng)營管理權(quán)，酒店由欣曼某公司負(fù)責(zé)經(jīng)營。2015年5月27日起，兩被告未能向原告繼續(xù)支付租金，雙方故而成訟。

本院認(rèn)為，原告李某某與被告黃某曼某酒店管理有限公司、湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三方簽訂的產(chǎn)權(quán)式酒店委托經(jīng)營合同系各方當(dāng)事人真實意思表示，依法成立且合法有效。原告按約將房屋交付被告經(jīng)營使用后，被告亦應(yīng)按約履行支付租金的合同義務(wù)。根據(jù)產(chǎn)權(quán)式酒店委托經(jīng)營合同的約定，該合同的變更、解除和終止，需原、被告三方簽訂書面協(xié)議，否則無效。對于被告抗辯其與原告之間的合同關(guān)系已于2015年4月30日終止，原告不得再向其主張2015年5月1日之后租金的理由，因被告未能提供相應(yīng)的證據(jù)加以證明，該抗辯理由本院不予支持。對于原告請求被告應(yīng)支付2015年5月27日至2019年11月26日，共計181696.5元租金的主張。因被告未能按約定支付租金，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按約向原告支付租金。但雙方合同仍在履行期間，原告要求被告支付租金至合同履行完畢時止，與合同約定不符。依據(jù)本案實際情況，2015年5月27日至2016年5月26日，該一年的租金共計40377元，本院予以支持。對于原告主張租金超出的部分，本院不予支持。對于原告第二、三項關(guān)于法院委派進(jìn)行司法審計、保留追究原告間接損失權(quán)利的訴訟請求，不屬于具體明確的訴訟請求，本院不予支持。
對于被告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的責(zé)任。根據(jù)產(chǎn)權(quán)式酒店委托經(jīng)營合同的約定，被告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以曼某酒店一至六樓物業(yè)及其經(jīng)營收益作為擔(dān)保物，為原告的租金回報及回購提供擔(dān)保。但在實際履行過程中，原、被告并未就曼某酒店一至六樓物業(yè)辦理抵押物登記，被告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在產(chǎn)權(quán)式酒店委托經(jīng)營合同中蓋章的行為系為向原告提供保證擔(dān)保。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。故被告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)對被告黃某曼某酒店管理有限公司拖欠的房屋租金承擔(dān)連帶責(zé)任。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某曼某酒店管理有限公司、被告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)連帶給付原告李某某租金40377元。
二、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如果被告黃某曼某酒店管理有限公司、被告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3633元，由原告李某某負(fù)擔(dān)880元；由被告黃某曼某酒店管理有限公司、被告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連帶負(fù)擔(dān)2753元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣3633元，款匯：湖北省黃某市中級人民法院，開戶行：農(nóng)行黃某市分行團(tuán)城山支行，戶名：法院訴訟費(fèi)匯繳財政專戶。賬號：17×××29，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未交上訴費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。）

審　判　長　董　進(jìn) 人民陪審員　李　明 人民陪審員　熊　豐

書記員：張韋詩