原告:刁家興,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無固定職業(yè),住哈爾濱市道里區(qū)。
委托訴訟代理人:楊彥江,黑龍江張金生律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:劉爽,黑龍江張金生律師事務(wù)所律師。
原告:李一,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人:楊彥江,黑龍江張金生律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:劉爽,黑龍江張金生律師事務(wù)所律師。
被告:秦某伍,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住哈爾濱市呼蘭區(qū)。
第三人:藺曉熠,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
委托訴訟代理人:溫艷玲,黑龍江龍邦律師事務(wù)所律師。
原告刁家興、李某某與被告秦某伍、第三人藺曉熠恢復(fù)原狀糾紛一案,本院于2016年6月7日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告刁家興、李某某及其委托代理人楊彥江、劉爽、被告秦某伍、第三人藺曉熠的委托代理人溫艷玲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告刁家興、李某某向本院提出訴訟請求:請求依法判令秦某伍停止侵害,將刁家興、李某某共有房屋內(nèi)的地下室通道恢復(fù)原狀。事實與理由:2014年9月,刁家興、李某某與藺曉熠簽訂房屋買賣合同,約定藺曉熠將位于哈爾濱市道里區(qū)康安路22-4號1層C號房屋出售給刁家興、李某某,刁家興、李某某作為按分共有人共同擁有此房屋。簽訂合同時,該房屋地下室有一通道位于該房屋室內(nèi)。經(jīng)藺曉熠介紹,此通道是地下室房主即秦某伍為圖方便擅自開鑿地面建造的通往地下室的樓梯。藺曉熠與刁家興、李某某簽訂房屋買賣合同時表示地下室通道隨時可以封口,恢復(fù)原狀。房屋交付后,刁家興、李某某發(fā)現(xiàn)該地下室入口嚴(yán)重影響正常使用,打算將此通道封掉,但秦某伍態(tài)度蠻橫不允許封掉該通道。刁家興、李某某購進(jìn)材料施工時遭到秦某伍阻攔,并將施工材料、工具破壞。刁家興、李某某從相關(guān)部門了解到建筑設(shè)計該地下室時是兩個獨(dú)立出口,并沒有將第三個出口設(shè)計在刁家興、李某某購買的房屋室內(nèi)。此通道的開通使得刁家興、李某某近20平方米的空間無法使用,給刁家興、李某某造成極大的經(jīng)濟(jì)損失。秦某伍對自己及他人房屋亂改造的行為是對刁家興、李某某利益的嚴(yán)重侵害。
經(jīng)審理查明:刁家興、李某某為哈爾濱市道里區(qū)康安路22-4號1層C號房產(chǎn)的按份共有人,秦某伍為道里區(qū)康安路22號恒興花園小區(qū)4棟-1層C-D號房產(chǎn)的實際使用人。秦某伍使用的房屋為地下室,通往地上通道中,有一個需途經(jīng)刁家興、李某某所有的房屋。2016年12月5日,刁家興、李某某向本院申請對涉案通道的形成時間進(jìn)行鑒定。本院依法委托黑龍江遠(yuǎn)大造價咨詢服務(wù)有限公司,該公司于2017年3月6日出具鑒定意見書,鑒定意見為:被鑒定的哈爾濱市道里區(qū)康安路22-4號1層C號房屋內(nèi)的地下室通道的混凝土樓梯與原結(jié)構(gòu)為一體,非后改造而成。
本院認(rèn)為,本案爭議的焦點(diǎn)為秦某伍使用的地下室與刁家興、李某某所有房屋之間的通道是建筑本身原有設(shè)計還是后期人為私自開鑿建造。原告提供的黑龍江省建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院制作的恒興小區(qū)4號樓剖面圖顯示,該樓僅為地上7層建筑,并無地下室及通道部分。而被告提供的地下室房產(chǎn)證經(jīng)本院調(diào)查,真實有效,由此可知原告提供的圖紙并不完整,不能完整顯示該建筑原有狀態(tài)。經(jīng)本院委托黑龍江遠(yuǎn)大造價咨詢服務(wù)有限公司現(xiàn)場勘驗,排除該通道為后期人為私自開鑿建造的情況,故本院認(rèn)為刁家興、李某某要求恢復(fù)原狀的訴訟請求缺乏證據(jù)證明,不予支持。此外第三人藺曉熠在與刁家興、李某某簽訂的房屋買賣協(xié)議及其庭審中均稱,涉案通道為后期人為私自開鑿,建房之初并不存在,但并未提供其他證據(jù)佐證,且藺曉熠為買賣合同的相對方,地下室通道的形成時間、方式,對其出售房屋產(chǎn)生影響,故本院對藺曉熠主張事實不予采信。綜上,依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十五條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告刁家興、李某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元,鑒定費(fèi)5000元,由原告刁家興、李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。
審判員 李春宇人民陪審員張曉姍人民陪審員李洪玉
書記員:孫曉宇
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