原告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃石市黃石港區(qū)，委托訴訟代理人：李學川，湖北鳴伸律師事務所律師。被告：余某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃石市黃石港區(qū)，

原告朱某某向本院提出訴訟請求：1、判令原、被告于2006年11月23日簽訂的《房屋轉讓協(xié)議》有效；2、被告協(xié)助原告將黃石港區(qū)花湖大道34號9號樓2-802號房屋不動產(chǎn)權證過戶至原告名下；3、被告承擔本案訴訟費。事實和理由如下：2006年11月23日原、被告簽訂《房屋轉讓協(xié)議》，約定被告將現(xiàn)地址為黃石港區(qū)花湖大道34號9號樓2-802號房屋賣給原告，房屋價款為97305元，其中首付款67305元，被告交付房屋及購房發(fā)票時，原告再支付余款30000元。合同簽訂當日被告將房屋及購房發(fā)票進行了交付，原告支付了全部房款97305元，后原告裝修入住至今。2018年5月31日被告取得該房屋不動產(chǎn)權證（鄂20**黃石市不動產(chǎn)權第0021493號），但在辦理過戶手續(xù)時被告以房屋升值為由提出要加付50000元的條件，原告認為雙方應按照上述《房屋轉讓協(xié)議》履行，而被告對此不予認可，至今不配合過戶。被告余某某答辯稱，1、本案訴爭的房屋是職工福利房，只能賣給內(nèi)部職工，因為其有這個房屋指標，但無能力購買，故轉讓給同一單位的李旺新，但她在其不知情的情況下賣給了他人，期間其未找到原告提交的這份房屋轉讓協(xié)議；2、當時轉讓時該房屋無房產(chǎn)證，且李旺新支付的30000元余款中有20000元是單位的補貼，其將該補貼福利轉讓給了李旺新，現(xiàn)房產(chǎn)證可以辦理了，其只增加了50000元價款，但李旺新未同意，故未辦理房屋過戶。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認定如下：被告認為原告提交的《住房預售協(xié)議書》上的字并非其本人所簽，對67305.76元收款收據(jù)有異議，經(jīng)庭審調(diào)查，被告認可了該協(xié)議書簽字的真實性，也認可了原告已交納了該筆款項，故本院對上述證據(jù)予以采信；被告對原告提交的通話錄音有異議，經(jīng)本院與原始載體核對無異，予以采信。被告未提交證據(jù)。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：被告余某某于2006年11月21日與黃石市園林建筑工程公司（以下簡稱園林公司）簽訂《住房預售協(xié)議書》，約定園林公司將位于開發(fā)區(qū)花湖辦事處老虎頭社區(qū)老閘38棟西七層大戶房屋預售給被告，建筑面積為106.39平方米，總價款為87305.76元，園林公司對無房職工一次性優(yōu)惠20000元，被告只需支付67305.76元。經(jīng)同單位李旺新介紹，被告將上述房屋轉讓給李旺新的女婿即本案原告朱某某，雙方于同年11月23日簽訂《房屋轉讓協(xié)議》，約定房屋轉讓價為97305.76元，簽訂協(xié)議之日支付首付款67305.76元，付清該筆款項后，被告應將購房發(fā)票及鑰匙交付原告，原告即付清余款30000元，房屋過戶手續(xù)及費用由原告承擔，被告必須協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。后原告取得了園林公司開具的67305.76元收據(jù)、付清了余款，并裝修入住上述房屋至今。另查明，園林公司于2011年7月22日變更為黃石綠之韻景觀工程有限公司，2013年4月8日變更為湖北綠之韻景觀工程有限公司，本院于2017年6月30作出判決，判令湖北綠之韻景觀工程有限公司協(xié)助本案被告辦理本案訴爭房屋的不動產(chǎn)權證。被告于2018年5月31日依據(jù)生效的法律文書取得了該房屋不動產(chǎn)權證書，期間為辦理該房屋產(chǎn)權的訴訟及執(zhí)行等費用均由原告方支付。原告催促被告辦理過戶手續(xù)，但被告以現(xiàn)已具備房產(chǎn)證及房屋漲價為由提出增加房屋價款，雙方未達成一致，故而成訟。
原告朱某某與被告余某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月14日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭審理了本案。原告朱某某及其委托訴訟代理人李學川、被告余某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告雙方簽訂的《房屋轉讓協(xié)議》系雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，雖然被告在答辯時稱其不認識本案原告，未將房屋向其轉讓，但經(jīng)過法庭調(diào)查，其對協(xié)議內(nèi)容及其上的簽字真實性予以認可，亦未對原告作為合同簽訂主體及支付房款、領取鑰匙、裝修入住等事實予以否認，故上述協(xié)議合法有效，對原、被告雙方均具有法律約束力。原告已按合同約定支付了全部房屋價款及辦理房屋產(chǎn)權等費用，被告應按約協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。對于被告以現(xiàn)已具備房產(chǎn)證及房屋漲價為由提出增加房屋價款的答辯理由，本院認為雙方在簽訂合同之時即已預見了辦理房產(chǎn)證的可能，且房屋價值上漲也是正常的市場變化，都是可以預見的因素，被告不能以此為由要求原告增加房屋價款從而配合辦理過戶，另被告辯稱原告支付的30000元余款中的20000元系其應得的福利，本院認為根據(jù)《住房預售協(xié)議書》的約定，被告只有在購買房屋的情況下才能享受此該20000元的優(yōu)惠，且被告確已收到了購房成本價67305.76元之外原告支付的30000元轉讓價款，即被告因轉讓此房獲利的價款已達到了近購房成本價的一半，也未顯失公平，故對被告的上述答辯理由均不予支持。綜上，被告應協(xié)助原告辦理訴爭房屋的不動產(chǎn)權證，即將位于湖北省黃石市黃石港區(qū)花湖大道34號9號樓2-802室房屋所有權轉移至原告名下。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

被告余某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告朱某某辦理不動產(chǎn)權證（將位于湖北省黃石市黃石港區(qū)花湖大道34號9號樓2-802室房屋所有權轉移至原告朱某某名下）。本案受理費100元，由被告余某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員　　姜蕾

書記員：張瓊