原告招商銀行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵區(qū)西陵一路18-3號。
代表人冀華，該分行行長。
委托代理人屈榮，湖北百思特律師事務所律師。（特別授權(quán)代理）
被告屈某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省秭歸縣。
被告王某，系被告屈某某之妻，漢族，xxxx年xx月xx日出生,住址同上。
被告宜昌志某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)體育場北路169號華祥現(xiàn)代商貿(mào)物流中心6號樓2單元5層020504號。
法定代表人譚志華，該公司總經(jīng)理。

原告招商銀行股份有限公司宜昌分行（以下簡稱“招商銀行宜昌分行”）與被告屈某某、王某、宜昌志某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2017年2月6日立案受理后，依法適用普通程序由審判長尹暹賓、審判員郭娟、人民陪審員陳娟組成合議庭于2017年7月27日公開開庭進行了審理。原告招商銀行宜昌分行委托代理人屈榮到庭參加了訴訟，被告屈某某、王某、宜昌志某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司經(jīng)本院公告送達開庭傳票未到庭參加訴訟，本院依法缺席進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告招商銀行宜昌分行訴稱，2014年4月25日，被告屈某某與原告簽訂編號為8140421970004號的《個人授信及擔保協(xié)議》，約定原告給予被告屈某某73.2萬元循環(huán)授信額度，授信期間60個月，自2014年4月25日起至2019年4月25日止，被告屈某某可在授信額度內(nèi)向原告借款，被告屈某某、王某以位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)廟咀經(jīng)濟園97號房屋（房屋所有權(quán)證號：秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第1003322號、秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第1003322-1號）對使用授信額度發(fā)生的債務提供抵押擔保。針對前述授信額度，被告王某、宜昌志某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司分別向原告出具《共同還款承諾書》，承諾對被告屈某某在授信額度內(nèi)的債務承擔共同還款責任。上述協(xié)議簽訂后，協(xié)議中所約定的抵押物依法辦理了抵押登記手續(xù)，原告取得房屋他項權(quán)證，證號為秭歸縣房他證茅坪鎮(zhèn)字第1002070號。根據(jù)取得的授信額度，2016年6月29日，被告屈某某與原告簽訂編號為8160624486004、8160630065011、8160630955010號的三份《個人貸款借款合同》，約定被告屈某某向原告借款290000元、232000元、100000元，合計622000元，借款期限均為30個月，還款方式為等額本息，執(zhí)行利率為6.4125%，利率調(diào)整方式為次年對日調(diào)整。次日，原告依約向被告屈某某發(fā)放了前述三筆借款。被告屈某某取得借款后，未能依約履行還款義務，除按期償還了第一期借款本息后，以后各期借款均發(fā)生逾期，經(jīng)原告多次催收仍未償還。截止2016年12月18日，被告屈某某在授信額度下的借款本金余額為584556.60元，拖欠利息9815.21元，共計594371.8元。原告經(jīng)多次催收未果。原告為維護自己的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請求判令：1、被告屈某某、王某、宜昌志某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司向原告償還借款本金584556.60元，支付截止到2016年12月18日的利息9815.21元，并自2016年12月19日起至借款還清之日止，對借款本金按年利率9.61875%計算利息，在此期間如遇人民銀行調(diào)整貸款基準利率，則從次年12月18日起按同期貸款基準利率的2.025倍確定執(zhí)行利率；2、確認原告對被告屈某某、王某位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)廟咀經(jīng)濟園97號房屋（房屋所有權(quán)證號：秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第1003322號、秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第1003322-1號）享有抵押權(quán)，原告有權(quán)以該抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款在前述債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；3、由三被告承擔本案的案件受理費、保全費、公告費等訴訟費用。
經(jīng)審理查明，2014年4月25日，被告屈某某與原告招商銀行宜昌分行簽訂《個人授信及擔保協(xié)議》（編號：8140421970004號）1份，約定原告招商銀行宜昌分行給予被告屈某某73.2萬元的循環(huán)授信額度，授信期間60個月，自2014年4月25日起至2019年4月25日止，被告屈某某、王某以位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)廟咀經(jīng)濟園97號房屋（房屋所有權(quán)證號：秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第1003322號、秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第1003322-1號）對使用授信額度發(fā)生的債務提供抵押擔保。上述授信協(xié)議第12.2條約定：“對授信項下每筆貸款，雙方應另行簽署具體的借款合同、功能協(xié)議書（包括但不限于《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》、《個人貸款消費易協(xié)議書》、《個人貸款隨借隨還協(xié)議書》）、授信申請人提交并經(jīng)授信人確認的借款申請書、借款借據(jù)及／或其他憑證予以約定?！钡?2.6條約定：“授信項下每筆貸款應由雙方協(xié)商確定具體的金額、期限、利率、利率調(diào)整方式、用途、還款方式等要素，并在各具體合同中予以確定?！钡?7.1.3條約定，授信申請人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還借款本息的，視為發(fā)生違約事件。第38.2條約定，一旦發(fā)生違約事件，授信人有權(quán)提前收回授信額度內(nèi)已發(fā)放的貸款本息和相關費用。針對前述授信協(xié)議，被告王某、宜昌志某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司分別向原告出具《共同還款承諾書》，承諾自愿作為被告屈某某的共同債務人，對編號8140421970004的《個人授信及擔保協(xié)議》項下的債務承擔共同還款義務。前述協(xié)議簽訂后，協(xié)議中所約定的抵押房產(chǎn)依法辦理了抵押登記手續(xù)，原告取得房屋他項權(quán)證，證號為秭歸縣房他證茅坪鎮(zhèn)字第1002070號。
2016年6月29日、2016年6月30日、2016年6月30日，被告屈某某與原告分別簽訂編號為8160624486004、8160630065011、8160630955010號的《個人貸款借款合同》3份，約定被告屈某某向原告借款290000元、232000元、100000元，合計622000元，借款期限均為30個月，還款方式為等額本息，合同利率按貸款放款日前一個工作日中國人民銀行公布的人民幣貸款基準利率上浮35%執(zhí)行，利率調(diào)整方式為次年對日調(diào)整。合同第5.6條還約定，借款人未按合同約定按時足額償還貸款的，貸款人有權(quán)對其未償還的借款本金按日在本合同執(zhí)行利率水平上加收50%計收罰息。2016年6月30日，原告依約向被告屈某某發(fā)放了前述三筆借款（放款時的執(zhí)行利率為6.4125%）。被告屈某某取得借款后，未能依約履行還款義務。截止2016年12月18日，被告屈某某在授信額度下尚欠借款本金584556.60元，拖欠利息9815.21元，共計594371.81元未清償。故原告訴至法院。
上述事實，有原被告雙方身份證明、《個人授信及擔保協(xié)議》、《房屋他項權(quán)證》、《共同還款承諾書》（2份）、《個人貸款借款合同》（3份）、《個人貸款借款借據(jù)》（3份）、借款明細表、逾期賬單以及當事人陳述在卷佐證。

本院認為，原告招商銀行宜昌分行與被告屈某某、王某、宜昌志某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司簽訂的《個人授信及擔保協(xié)議書》、《共同還款承諾書》、《個人貸款借款合同》系各方當事人真實意思表示，符合法律規(guī)定，系有效協(xié)議，協(xié)議各方應當按照合同的約定全面履行自己的義務。本案中原告已依約履行了各筆借款的發(fā)放義務，被告屈某某、王某、宜昌志某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司未按合同的約定履行還款義務，其行為已構(gòu)成違約，對于原告要求被告屈某某、王某、宜昌志某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司償還編號8140421970004號的《個人授信及擔保協(xié)議》項下的借款本息的訴訟請求，本院予以支持。被告屈某某、王某為擔?！秱€人授信及擔保協(xié)議》項下債務的履行，以其名下房產(chǎn)提供抵押擔保，并已在相關抵押登記機關辦理了物權(quán)登記，故原告有權(quán)對上述房屋折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償。對于原告的第二項訴訟請求，本院予以支持。被告屈某某、王某、宜昌志某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司未到庭參加訴訟，依法承擔相應法律后果。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條第一款、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告屈某某、王某、宜昌志某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告招商銀行股份有限公司宜昌分行借款本金584556.60元及截止到2016年12月18日的利息9815.21元，2016年12月19日起至借款還清之日止的利息，以借款本金為基數(shù)，按照年利率9.61875%計算（在此期間如遇人民銀行調(diào)整貸款基準利率，則從次年6月30日起按中國人民銀行同期同類貸款基準利率的2.025倍確定執(zhí)行利率）；
二、原告招商銀行股份有限公司宜昌分行有權(quán)就上述債務對被告屈某某、王某所有的位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)廟咀經(jīng)濟園區(qū)97號的房屋（房屋所有權(quán)證號：秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第1003322號、秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第1003322-1號）折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9824元、保全費4020元、公告費600元（原告均已預交），共計14444元，由被告屈某某、王某、宜昌志某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司負擔，在履行上述判決時一并清結(jié)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長 尹暹賓
審判員 郭娟
人民陪審員 陳娟

書記員： 王思源