承德市盈泰商貿(mào)有限公司
于東興（河北尚豐律師事務(wù)所）
郭瑞軒
李某某

原告承德市盈泰商貿(mào)有限公司，住所地承德市大石廟鎮(zhèn)，組織機(jī)構(gòu)代碼10642368-5。
法定代表人閆永洲，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人于東興，河北尚豐律師事務(wù)所律師。
委托代理人郭瑞軒，住承德市。
被告李某某，承德祥和工貿(mào)有限公司
法定代表人，住河北省承德市。
原告承德市盈泰商貿(mào)有限公司與被告李某某租賃合同糾紛一案，本院2015年8月31日受理后，依法組成合議庭，于2015年11月26日進(jìn)行第一次公開開庭審理、2016年8月2日進(jìn)行第二次公開開庭審理，原告承德市盈泰商貿(mào)有限公司的法定代表人閆永洲及其委托代理人于東興、被告李某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2009年10月20日原、被告簽訂房屋租賃協(xié)議一份，雙方約訂原告將其所屬坐落于大石廟鎮(zhèn)郵局西側(cè)的房屋場地出租給被告，年租金30000.00元，租賃期間自2009年10月20日起至2014年10月29日止，合同簽訂后，原告將房屋場地交付給被告。
后被告自2014年1月1日起未向原告交納租金，現(xiàn)起訴被告支付原告租金50000.00元（直至交房時止租金）及賠償損失30000.00元、違約金25000.00元，合計105000.00元。
原告為支持其訴訟請求，向本院提交下列證據(jù):1、原、被告房屋租賃協(xié)議，證明原告與被告簽訂租賃合同，2009年10月20日起至2014年10月19日止；2、租金收據(jù)3張，證明被告給付年租金情況；3、2012雙橋民初字第272號案件卷宗材料，證明被告租賃原告的房屋情況；4、鑒定報告。
被告辯稱，我租賃原告房屋場地的合同沒有到期，我沒違約，應(yīng)繼續(xù)履行合同。
2014年2月我交房租原告不收，原告說租賃的房屋場地給開發(fā)商楊占忠了。
2016年6月，開發(fā)商楊占忠給我2萬元補(bǔ)償費(fèi)后，我己搬出租賃原告的房屋場地。
現(xiàn)不同意原告的訴訟請求，法院應(yīng)駁回原告訴訟請求。
被告向本院提交下列證據(jù):1、被告成立的承德祥龍工貿(mào)有限公司注銷公告，證明該公司于2010年8月18日登報注銷了；2、注銷登記證書，證明被告成立的承德祥龍工貿(mào)有限公司已經(jīng)注銷了；3、財政廳退費(fèi)審批文件，證明原告的1號證據(jù)是退稅用的；4、原告的土地證。
5、房屋產(chǎn)權(quán)證，證明原告租給我的房屋場地是北院；6、原、被告簽訂租房協(xié)議，證明2009年1月1日至2009年12月31日被告租賃南院的合同，這份是真實(shí)合同；7、被告成立的承德祥和工貿(mào)有限公司與原告簽訂的合同，證明2010年1月5日簽的合同是合法有效的，租賃期間為2010年1月1日至2020年1月1日；8、租金收據(jù)，證明南院是承德祥和公司與原告公司簽的；9、租金收據(jù)，證明被告2010年1月1日-12月31日交付原告南院的房租。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對被告提交1-3號證據(jù)系復(fù)印件，對其真實(shí)性、合法性有異議，且與本案沒有關(guān)聯(lián)性；4、5號證據(jù)真實(shí)性無異議，但不是本案涉及的標(biāo)的物，與本案不具關(guān)聯(lián)性；6號不認(rèn)可該證據(jù)，與本案不具關(guān)聯(lián)性；7號證據(jù)該合同第一頁不認(rèn)可，原告從未與他人簽訂長期租賃合同，原告懷疑被告篡改合同第一頁內(nèi)容，原告申請要求做文檢鑒定；8、9號證據(jù)真實(shí)性無異議，均是被告本人以個人名義交的租金。
被告對原告提交1號證據(jù)真實(shí)性不認(rèn)可，原告?zhèn)卧斓暮贤旅嬗袀渥⒆⒚鲀H限退稅使用，現(xiàn)在合同下面沒有了備注。
2號證據(jù)無異議；3、4號證據(jù)無異議。
經(jīng)本院審核，原告提交1、2、3、4號證據(jù)、被告提交8、9號證據(jù)具有證據(jù)效力；被告提交1、2、3、4、5、6、7號證據(jù)不具真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性，不具證據(jù)效力。
根據(jù)當(dāng)事人陳述及上述有效證據(jù)，經(jīng)本院審理查明事實(shí)如下:2009年10月20日原、被告簽訂房屋租賃協(xié)議一份，雙方約訂原告將其所屬坐落于大石廟鎮(zhèn)郵局西側(cè)的房屋場地出租給被告，年租金30000.00元，租賃期間自2009年10月20日起至2014年10月19日止，雙方同時約定了違約責(zé)任，甲方違約（原告）賠償乙方（被告）房租1倍的違約金；乙方違約已交租金不退按未交租金50%賠償甲方。
合同簽訂后，原告將房屋場地交付給被告。
2013年6月，原告將包括出租給被告的房屋場地轉(zhuǎn)讓開發(fā)商，原告從2014年開始，不向被告收全年租金，改為按月收取租金，后因原告出租房屋場地涉及拆遷，原告要求被告盡快騰出所承租的房屋場地，被告以種種理由拒不騰出所承租的房屋場地。
2016年6月，開發(fā)商補(bǔ)償被告20000.00元后，被告搬出承租的房屋場地。
本案在訴訟中，被告提交7號證據(jù)即與原告簽訂的租賃期間為2010年1月1日至2020年1月1日的租賃合同，原告質(zhì)證稱，2010年1月5日，原、被告曾簽訂房屋租賃合同，租賃期限為2010年1月1日至2012年12月31日止，合同簽訂后雙方各持一份。
2012年，被告找到原告稱因與他人訴訟，自已的那份合同找不找了，需向原告借用此合同，原告將僅有的一份合同給了被告。
原告從未與他人簽訂長期租賃合同，原告懷疑被告篡改合同第一頁的內(nèi)容，原告申請要求做文檢鑒定。
2016年5月17日，本院委托北京明正司法鑒定中心鑒定，檢材字跡1（合同第一頁）與檢材字跡2（合同第二頁）不是同一臺打印機(jī)打印。
檢材字跡1（合同第一頁）的形成時間晚于檢材字跡2（合同第二頁）的形成時間。
本院認(rèn)為，原、被告2009年10月20日簽訂房屋租賃協(xié)議有效，被告應(yīng)按協(xié)議約訂履行給付原告房租義務(wù)，因該合同履行期限至2014年10月19日止，合同到期后，雙方?jīng)]有簽訂新的租賃合同，但被告一直占用至2016年6月，共31個月，被告應(yīng)承擔(dān)占用期間的租賃費(fèi)77500.00元。
被告以提交7號證據(jù)的合同租賃期限為2010年1月1日至2020年1月1日為由，要求繼續(xù)履行合同，因提交證據(jù)為無效證據(jù)，本院不予采納。
原告請求被告承擔(dān)違約金25000.00元，數(shù)額過高，本院依法調(diào)整至5000.00元。
原告請求被告賠償損失30000.00元，證據(jù)不足，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告承德市盈泰商貿(mào)有限公司租金77500.00元、支付違約金5000.00元，合計82500.00元。
二、駁回原告其他訴訟請求。
如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?，《最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行程序中計算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》》第一條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2400.00元，鑒定費(fèi)11000.00元，合計13400.00元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告2009年10月20日簽訂房屋租賃協(xié)議有效，被告應(yīng)按協(xié)議約訂履行給付原告房租義務(wù)，因該合同履行期限至2014年10月19日止，合同到期后，雙方?jīng)]有簽訂新的租賃合同，但被告一直占用至2016年6月，共31個月，被告應(yīng)承擔(dān)占用期間的租賃費(fèi)77500.00元。
被告以提交7號證據(jù)的合同租賃期限為2010年1月1日至2020年1月1日為由，要求繼續(xù)履行合同，因提交證據(jù)為無效證據(jù)，本院不予采納。
原告請求被告承擔(dān)違約金25000.00元，數(shù)額過高，本院依法調(diào)整至5000.00元。
原告請求被告賠償損失30000.00元，證據(jù)不足，本院不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告承德市盈泰商貿(mào)有限公司租金77500.00元、支付違約金5000.00元，合計82500.00元。
二、駁回原告其他訴訟請求。
如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?，《最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行程序中計算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》》第一條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2400.00元，鑒定費(fèi)11000.00元，合計13400.00元，由被告承擔(dān)。

審判長：李金石
審判員：付立軍
審判員：張秀敏

書記員：孫晉