原告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通山縣人，住通山縣通羊鎮(zhèn)古塔社區(qū)電氣小區(qū)137號(hào)。
被告：湖北東山建設(shè)置業(yè)有限公司（以下簡稱“東山置業(yè)公司”）。住所地通山縣通羊鎮(zhèn)洋都大道71號(hào)。
法定代表人：倪某某，該公司經(jīng)理。
被告：方細(xì)訓(xùn)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通山縣人，住通山縣通羊鎮(zhèn)沙堤村七組1號(hào)。
委托訴訟代理人：全細(xì)喜，湖北自成律師事務(wù)所律師。
被告：倪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通山縣人，住通山縣大畈鎮(zhèn)下楊村十二組025號(hào)。

原告徐某某與被告東山置業(yè)公司、方細(xì)訓(xùn)、倪某某合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛一案，本院于2015年6月26日作出（2014）鄂通山民二初字第164號(hào)民事判決。原告徐某某不服該判決，向咸寧市中級(jí)人民法院提起上訴。咸寧市中級(jí)人民法院于2016年3月28日作出（2015）鄂咸寧中民終字第669號(hào)裁定，發(fā)回重審。本院于2016年5月10日立案受理后，依法適用普通程序另行組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某某、被告方細(xì)訓(xùn)及其委托訴訟代理人全細(xì)喜到庭參加訴訟。被告東山置業(yè)公司、倪某某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、三被告對(duì)“安順佳園”項(xiàng)目進(jìn)行債權(quán)債務(wù)清理、財(cái)務(wù)清算、財(cái)產(chǎn)分配，并依清算結(jié)果向原告交付貨幣或?qū)嵨铮?、被告東山置業(yè)公司向原告支付謝天樂購房款90000元，被告倪某某承擔(dān)連帶責(zé)任；3、被告方細(xì)訓(xùn)賠償原告門檔損失107800元。事實(shí)和理由：原告與方細(xì)訓(xùn)、林緒安、倪某某于2007年開始以被告東山置業(yè)公司名義開發(fā)“安順佳園”房地產(chǎn)項(xiàng)目。其中原告與方細(xì)訓(xùn)、倪某某為一方與林緒安合作開發(fā)一期項(xiàng)目；二期項(xiàng)目由原告與方細(xì)訓(xùn)、倪某某合作開發(fā)。原、被告就投資和利潤分配進(jìn)行了口頭約定。原告在一期中投資比例16.085%，二期中投資比例32.17%。原、被告依約定各自建設(shè)投資一棟房，投資及收入暫由個(gè)人各自負(fù)責(zé)，待項(xiàng)目結(jié)束時(shí)統(tǒng)一核算。在開發(fā)過程中因相關(guān)開發(fā)成本、支出均未建立規(guī)范賬務(wù)。被告方細(xì)訓(xùn)擅自違反約定，將應(yīng)分配給原告的門檔38.5平方米以低價(jià)處置給內(nèi)弟造成原告損失107800元。被告東山置業(yè)公司收受原告應(yīng)收的購房款90000元后未向原告支付，由被告倪某某支取。該房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際已于2009年結(jié)束，各方當(dāng)事人對(duì)項(xiàng)目賬務(wù)清算無果，原告與林緒安、倪某某以合伙清算為由將方細(xì)訓(xùn)訴至法院，在審理中委托相關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目賬務(wù)進(jìn)行了司法會(huì)計(jì)鑒定，法院以東山置業(yè)公司應(yīng)作為被告參與訴訟而未參與訴訟為由駁回原告的起訴。

本院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)為：鄂申鑒字[2012]02號(hào)《鑒定報(bào)告書》和《報(bào)告說明書》能否作為本案依據(jù)。對(duì)于爭議焦點(diǎn)，原、被告在共同投資合作“安順佳園”項(xiàng)目中，因未簽訂明確的合作協(xié)議，亦未建立健全的財(cái)務(wù)結(jié)算制度，致使當(dāng)事人之間的賬目及債權(quán)債務(wù)混亂，法院在另案中根據(jù)投資人的共同選定，委托具有司法鑒定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人之間合伙期間的賬目進(jìn)行了清算。鑒定過程中，鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)合作開發(fā)的投資人林緒安、徐某某、倪某某的意見，確定統(tǒng)一銷售單價(jià)、統(tǒng)一建筑成本單價(jià)、統(tǒng)一銷售稅費(fèi)為鑒定條件的方案，并據(jù)此作出了鑒定結(jié)論?！鞍岔樇褕@”項(xiàng)目各合伙人之間發(fā)生多起案件糾紛，互相交織，為避免各案重復(fù)鑒定，明確確定各方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，法院就“安順佳園”一、二期項(xiàng)目統(tǒng)一委托湖北申達(dá)司法會(huì)計(jì)事務(wù)所對(duì)各合作方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了全面的司法鑒定，該鑒定結(jié)論程序合法，鑒定方案未違反法律原則，本院予以采信。并且，在另案林緒安訴方細(xì)訓(xùn)、東山置業(yè)公司合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案中，咸寧市中級(jí)人民法院對(duì)該鑒定結(jié)論予以采信并終審判決。綜上，《鑒定報(bào)告書》和《報(bào)告說明書》可以作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。被告方細(xì)訓(xùn)認(rèn)為鑒定報(bào)告不科學(xué)、程序違法的理由不能成立，本院不予支持。
原告與被告方細(xì)訓(xùn)、倪某某共同投資，以具有房地產(chǎn)資質(zhì)的東山置業(yè)公司名義進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)中不存在違反法律禁止性的行為，且房屋現(xiàn)已建成，合作投資行為基本完畢，東山置業(yè)公司與徐某某、方細(xì)訓(xùn)、倪某某之間形成合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)關(guān)系。東山置業(yè)公司只是合作關(guān)系各方履行房地產(chǎn)開發(fā)的載體和平臺(tái)，合作各方當(dāng)事人在東山置業(yè)公司是否享有股權(quán)不影響其在合作開發(fā)合同中所應(yīng)享有的權(quán)益。各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)鑒定結(jié)論進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配，即原告徐某某應(yīng)收款441442.29元，被告方細(xì)訓(xùn)應(yīng)付款586885.54元，故原告徐某某的應(yīng)收款441442.29元應(yīng)當(dāng)由被告方細(xì)訓(xùn)給付。對(duì)原告應(yīng)補(bǔ)得的第一層商品房面積及應(yīng)分得的地基面積，本院不宜進(jìn)行直接分割，應(yīng)由具備處分權(quán)的東山置業(yè)公司處置清算后，由各投資人分配收益。原告要求被告東山置業(yè)公司、倪某某支付購房款的訴訟請(qǐng)求，對(duì)該款項(xiàng)已將8.95萬元在鑒定結(jié)論中清算在原告的應(yīng)收款之內(nèi)，本院應(yīng)以清算的數(shù)額為準(zhǔn)，故原告不得重復(fù)主張權(quán)利，本院對(duì)原告該訴訟請(qǐng)求不予支持。原告要求被告方細(xì)訓(xùn)賠償門檔損失的訴訟請(qǐng)求，因無充分的證據(jù)予以證實(shí)，且鑒定結(jié)論未作認(rèn)定，本院只能以鑒定結(jié)論作為依據(jù)，故對(duì)原告該訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
綜上所述，為了維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零九條，《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告方細(xì)訓(xùn)于本判決生效后十日內(nèi)給付原告徐某某441442.29元。
二、駁回原告徐某某其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)4410元，由原告徐某某負(fù)擔(dān)2205元，被告方細(xì)訓(xùn)負(fù)擔(dān)2205元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按雙方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行，帳號(hào)：17680601040004550，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長　高金海審判員徐永瑞人民陪審員阮癸豐

書記員：鄭 永 炬