原告張珂明，承某鋼鐵股份有限公司設(shè)備動力部退休干部，住承某市。
委托代理人徐學(xué)武，河北匯林律師事務(wù)所律師。
被告承某統(tǒng)建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地承某市雙橋區(qū)。
委托代理人李世民，河北德律律師事務(wù)所律師。
委托代理人張艷春，該公司法律顧問，住承某市。

原告張珂明與被告承某統(tǒng)建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱開發(fā)公司）合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開庭進(jìn)行了審理。原告張珂明及其委托代理人徐學(xué)武，被告開發(fā)公司的委托代理人李世民、張艷春到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告要求解除與被告簽訂的商品房預(yù)售合同，但因其不能證明雙方就房屋價款、質(zhì)量、履行期限、違約責(zé)任等主要條款進(jìn)行約定，不符合合同形式構(gòu)成要件，因此，該商品房買賣合同并未成立，原告要求解除商品房預(yù)售合同的主張本院不予支持。但原告交款349509.00元事實存，且現(xiàn)被告同意返還該款項，故對于原告要求返還349509.00元的主張本院予以支持。原告要求被告給付按照年利率7.02%標(biāo)準(zhǔn)支付利息的主張，因雙方在收據(jù)明確注明“不計息”，故本院對該主張不予支持。原告要求賠償損失349509.00元，其主張數(shù)額過高，給付標(biāo)準(zhǔn)按照中國人民銀行同期貸款利率給付，給付期限自2009年8月27日起計算至判決確定給付之日止。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告承某統(tǒng)建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告張珂明所交付款項349509.00元及利息（利息按照中國人民銀行同期貸款利率自2009年9月5日起計算至判決確定給付之日止）。
二、駁回原告其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
遲延履行期間債務(wù)利息依據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》第一條計算。
案件受理費(fèi)10790.00元、保全費(fèi)4270.00元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院或上一級人民法院遞交上訴狀，并按雙方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

審判長　馬佳人民陪審員穆淑芹人民陪審員楊桂琴

書記員：錢 英 附頁： 《中華人民共和國民法通則》 第八十四條債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。 債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。 第一百零八條債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時無力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第二條當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，有負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。