原告張浩然，住河北省承德市。
委托代理人魏淑蘭（張浩然之母），住承德市。
委托代理人李世民，河北德律律師事務(wù)所律師。
被告承德市尚某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地承德市開(kāi)發(fā)區(qū)鳳凰御景A01幢1單元505號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼57677152-9。
法定代表人魏少軍，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人王小鵬，住承德市。

原告張浩然與被告承德市尚某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院2016年7月18日受理后，依法由本院審判員王淑雙適用簡(jiǎn)易程序于2016年8月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理，原告張浩然的委托代理人魏淑蘭、李世民，被告承德市尚某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人王小鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效，雙方應(yīng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行各自的義務(wù)。原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同第三條約定了出售樓房陽(yáng)臺(tái)為封閉式陽(yáng)臺(tái)，但被告實(shí)際交付的樓房為非封閉式陽(yáng)臺(tái)，被告的行為違反了合同約定，己構(gòu)成違約。原告關(guān)于確認(rèn)被告違反合同約定的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；原告要求被告按合同約定交付房屋，該樓房的建設(shè)規(guī)劃審批為非封閉式陽(yáng)臺(tái)，被告已不具有完全履行合同的條件，需承擔(dān)違約責(zé)任，因此原告的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告購(gòu)買(mǎi)的由被告開(kāi)發(fā)的未來(lái)城B-2-3-3幢2單元1808室樓房陽(yáng)臺(tái)部分違反原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同第三條約定。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80.00元，退還原告40.00元，被告承擔(dān)40.0元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審判員　　王淑雙

書(shū)記員：孫晉