張某某
謝宏源（河北天捷律師事務(wù)所）
何某某
王某某

原告張某某，男。
委托代理人謝宏源，河北天捷律師事務(wù)所律師。
被告何某某，女。
被告王某某，男。
原告張某某與被告何某某、王某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2013年12月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及委托代理人謝宏源到庭參加訴訟，被告何某某、王某某經(jīng)本院合法傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，公民之間合法的買(mǎi)賣(mài)合同受法律保護(hù)。證據(jù)規(guī)則規(guī)定當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提交證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的人承擔(dān)對(duì)其不利的后果。原告提交的御花園內(nèi)部訂購(gòu)協(xié)議證明二被告對(duì)爭(zhēng)議房屋享有合法權(quán)利；原告提供收條、協(xié)議書(shū)及公證書(shū)證明其與二被告之間存在合法、真實(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)合同；證人夏某丙出庭對(duì)原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂情況給予證明；綜合以上事實(shí)及庭審情況，對(duì)原、被告之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)坐落石家莊市新華區(qū)新華路279號(hào)御花園某某房產(chǎn)的協(xié)議書(shū)真實(shí)性給予認(rèn)定。原告要求被告何某某、王某某將石家莊市新華區(qū)279號(hào)御花園某某室房產(chǎn)、地下室XX號(hào)及御花園地下某某號(hào)車(chē)位交付原告，因原告已入住爭(zhēng)議房屋并實(shí)際使用地下車(chē)位，故房屋與地下車(chē)位交付已無(wú)履行必要，對(duì)原告主張的以上交付行為不再支持，但被告應(yīng)將地下室210號(hào)交付原告。因爭(zhēng)議房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，原告要求被告辦理爭(zhēng)議房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)暫不能支持，原告可在爭(zhēng)議房屋具備辦某某條件時(shí)主張其權(quán)利。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，缺席判決如下:
被告何某某、王某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)將石家莊市新華區(qū)新華路279號(hào)御花園某某地下室XX號(hào)交付原告張某某。
訴訟費(fèi)13800元，由被告何某某、王某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，公民之間合法的買(mǎi)賣(mài)合同受法律保護(hù)。證據(jù)規(guī)則規(guī)定當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提交證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的人承擔(dān)對(duì)其不利的后果。原告提交的御花園內(nèi)部訂購(gòu)協(xié)議證明二被告對(duì)爭(zhēng)議房屋享有合法權(quán)利；原告提供收條、協(xié)議書(shū)及公證書(shū)證明其與二被告之間存在合法、真實(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)合同；證人夏某丙出庭對(duì)原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂情況給予證明；綜合以上事實(shí)及庭審情況，對(duì)原、被告之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)坐落石家莊市新華區(qū)新華路279號(hào)御花園某某房產(chǎn)的協(xié)議書(shū)真實(shí)性給予認(rèn)定。原告要求被告何某某、王某某將石家莊市新華區(qū)279號(hào)御花園某某室房產(chǎn)、地下室XX號(hào)及御花園地下某某號(hào)車(chē)位交付原告，因原告已入住爭(zhēng)議房屋并實(shí)際使用地下車(chē)位，故房屋與地下車(chē)位交付已無(wú)履行必要，對(duì)原告主張的以上交付行為不再支持，但被告應(yīng)將地下室210號(hào)交付原告。因爭(zhēng)議房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，原告要求被告辦理爭(zhēng)議房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)暫不能支持，原告可在爭(zhēng)議房屋具備辦某某條件時(shí)主張其權(quán)利。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，缺席判決如下:

被告何某某、王某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)將石家莊市新華區(qū)新華路279號(hào)御花園某某地下室XX號(hào)交付原告張某某。
訴訟費(fèi)13800元，由被告何某某、王某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：牛江凌
審判員：連坤
審判員：張璞

書(shū)記員：高康