原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住遜克縣。委托代理人：李洪良，黑龍江敬澤律師事務(wù)所律師。被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休職工，現(xiàn)住遜克縣。第三人：邵某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿(mǎn)族，退休職工，現(xiàn)住遜克縣。委托代理人：周廣果，黑龍江至誠(chéng)律師事務(wù)所律師。

原告訴稱(chēng)，1997年5月13日原告購(gòu)買(mǎi)被告王某位于紅旗村96平方米磚混結(jié)構(gòu)的住房，價(jià)格為3.5萬(wàn)元整。原告分兩次給付了被告房款，被告為原告出具了收據(jù)，當(dāng)時(shí)沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2015年姜萬(wàn)增（第三人邵某某前夫）貸款需要房照抵押與原告協(xié)商借原告的房照，原告同意，由于房照是被告的名，所有手續(xù)都是被告與姜萬(wàn)增辦理。2007年第三人一家無(wú)房居住，原告同意第三人搬進(jìn)原告購(gòu)買(mǎi)房屋的西屋居住至今日。2016年秋季，第三人突然向原告提出讓原告搬出所居住的東屋，說(shuō)此房屋已經(jīng)由她購(gòu)買(mǎi)，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，房子歸她所有。原告經(jīng)詢(xún)問(wèn)遜克縣房產(chǎn)處得知，該房屋已經(jīng)于2005年11月通過(guò)被告變更到第三人名下，并辦理了產(chǎn)權(quán)證。原告認(rèn)為被告的行為系一房二賣(mài)，違反法律規(guī)定，侵犯原告的合法權(quán)益，故提起訴訟請(qǐng)求判令如下：一、原告與被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效；二、被告與第三人的房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，第三人退還所居住的房屋；三、被告協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。被告王某辯稱(chēng)，1997年5月13日原告購(gòu)買(mǎi)被告96平方米房屋，價(jià)格3.5萬(wàn)元，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，被告將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給了原告。2005年原告找到被告說(shuō)欠姜萬(wàn)增錢(qián)，用這個(gè)房子頂債了，房產(chǎn)處跟他們說(shuō)他們不能直接辦手續(xù)，得被告去簽字，因?yàn)榉课菟袡?quán)是被告的。被告就跟著原告到了房產(chǎn)處，在房屋轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表上簽了字。在房產(chǎn)處被告看到兩個(gè)女的，沒(méi)有看到姜萬(wàn)增，并不像原告所說(shuō)是被告和姜萬(wàn)增辦的手續(xù)，根本不存在一房二賣(mài)的事，被告也不認(rèn)識(shí)姜萬(wàn)增。第三人邵某某辯稱(chēng)，第三人的房屋是通過(guò)原告抵債實(shí)現(xiàn)的，2005年該房屋沒(méi)有過(guò)戶(hù)到第三人名下之前，該房屋的產(chǎn)權(quán)人是被告王某，王某于1997年5月13日將該房出售給了原告張某某，出售價(jià)格是3.5萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)交易后沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。第三人的前夫名字叫姜萬(wàn)增，在第三人與姜萬(wàn)增共同生活期間，原告向姜萬(wàn)增分兩筆借款89320元，都約定了利息，出具欠條時(shí)間是2000年4月1日，2005年由于姜萬(wàn)增身體有病行動(dòng)不便，姜萬(wàn)增就囑咐第三人去向原告索要欠款，當(dāng)時(shí)原告沒(méi)有能力償還該筆債務(wù)，就同第三人協(xié)商用爭(zhēng)議房屋抵頂債務(wù)，當(dāng)時(shí)原告還有一處草木結(jié)構(gòu)的平房也要一同頂賬，但是第三人沒(méi)有要草木結(jié)構(gòu)的平房，只要了這一套房子。在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要原房屋產(chǎn)權(quán)人簽字，所以原告去找被告王某協(xié)助為第三人辦理過(guò)戶(hù)。在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約上賣(mài)方雖簽有王某的名字，但是實(shí)際填寫(xiě)人是原告，可見(jiàn)原告所進(jìn)行的訴訟是不實(shí)之訴，原告從被告處購(gòu)買(mǎi)房屋沒(méi)有過(guò)戶(hù)，用該房屋抵頂所欠第三人的債務(wù)是事實(shí)。在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)姜萬(wàn)增與邵某某是夫妻關(guān)系。王某與邵某某不存在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系所以不存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效無(wú)效的問(wèn)題，邵某某所居住的房屋是由原告頂賬所得，第三人享有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在原告仍居住在第三人的房屋中，第三人要求原告立即搬出。原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了以下證據(jù)：一、2016年12月27日被告王某的陳述，證明被告將爭(zhēng)議的房屋以3.5萬(wàn)元的價(jià)格出賣(mài)給原告。二、1997年5月13日被告給原告出具的收據(jù)一份，證明原告向被告支付了其中2萬(wàn)元購(gòu)房款，另外1.5萬(wàn)元已經(jīng)給付但是條找不到了。三、2005年11月23日被告與第三人簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約一份，證明雙方合同無(wú)效。上面甲方處簽名不是被告本人書(shū)寫(xiě)。被告對(duì)上述證據(jù)無(wú)異議，第三人對(duì)第三組證據(jù)有異議，認(rèn)為該合同甲方簽字處王某二字是本案原告書(shū)寫(xiě)，原告代王某簽字足以說(shuō)明原告同意將向王某購(gòu)買(mǎi)的房屋過(guò)戶(hù)至第三人邵某某名下，原告是以房屋頂賬的行為，否則整個(gè)房屋變更過(guò)程中不需要原告簽字。因王某與邵某某之間不存在真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，該協(xié)議不符合合同成立的條件，故該合同不予確認(rèn)。被告未向本院提交任何證據(jù)。第三人為支持其答辯意見(jiàn)，向本院提交了以下證據(jù)：一、2000年4月1日欠據(jù)一份，證明2000年4月1日原告在第三人處欠款有兩筆，共計(jì)89320元。原告用平房頂賬，當(dāng)時(shí)頂賬的價(jià)格就是欠據(jù)上體現(xiàn)的數(shù)額。原告對(duì)該證據(jù)有異議，該證據(jù)上只有欠據(jù)兩個(gè)字，29320元欠款金額這一行以及簽名是原告本人書(shū)寫(xiě)，其他有關(guān)利息和60000元金額的部分都是在原告不知情的情況下書(shū)寫(xiě)的。該證據(jù)無(wú)法證實(shí)原告與第三人之間用爭(zhēng)議房屋抵頂欠款。被告對(duì)該證據(jù)無(wú)異議。該證據(jù)系第三人主張張某某以房抵債的關(guān)鍵證據(jù)，因欠據(jù)上6萬(wàn)元欠款在本案中存有爭(zhēng)議，6萬(wàn)元欠款是否存在僅根據(jù)該欠據(jù)不能確定，該證據(jù)記載欠款的真實(shí)性對(duì)張某某的利益具有重大影響，為此本院對(duì)于該欠據(jù)上6萬(wàn)元欠款進(jìn)行了細(xì)致的調(diào)查，調(diào)查后本院認(rèn)為張某某與姜萬(wàn)增之間不存在6萬(wàn)元的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，對(duì)于依據(jù)該證據(jù)第三人擬證明的因抵債取得爭(zhēng)議房屋所有權(quán)的證明意見(jiàn)本院不予采納，有關(guān)調(diào)查情況在后面部分集中敘述。二、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約一份，證明王某二字是原告所簽，原告與第三人用房屋頂賬的事實(shí)清楚，否則原告不可能在買(mǎi)賣(mài)契約中簽字。原告對(duì)該證據(jù)有異議，稱(chēng)王某二字不是由原告書(shū)寫(xiě)，也不能證明原告用該房屋抵頂雙方債務(wù)。王某對(duì)該證據(jù)無(wú)異議，稱(chēng)不知道誰(shuí)簽了自己的名字。該證據(jù)與原告提交的證據(jù)三系同一文件，因王某與邵某某之間無(wú)真實(shí)的房屋交易行為，該契約不成立，該證據(jù)與本案無(wú)必然聯(lián)系，不能說(shuō)明待證問(wèn)題，對(duì)該證據(jù)不予采信。證人姜萬(wàn)增出庭證詞，證明沒(méi)有用張某某的房子辦抵押貸款，就是用爭(zhēng)議房屋頂債。原告認(rèn)為證人與第三人有利害關(guān)系，對(duì)證詞的真實(shí)性有異議，關(guān)于以房抵債進(jìn)行過(guò)戶(hù)的辦理過(guò)程原告、被告、第三人所陳述的過(guò)程均不一致。而且欠據(jù)既未交還也未出具收據(jù)不符合客觀事實(shí)，更不符合生活常理，對(duì)該證據(jù)應(yīng)不予采信。王某對(duì)該證據(jù)無(wú)異議。證人姜萬(wàn)增先后三次接受法庭詢(xún)問(wèn)，但是三次說(shuō)法均不相同，對(duì)于其證詞本院不予采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：1997年原告張某某以3.5萬(wàn)元的價(jià)格向被告王某購(gòu)買(mǎi)位于遜克縣西工地96平方米平房一處，房款已付清，房屋已交付張某某使用，張某某未辦理該房屋的過(guò)戶(hù)登記。2000年1月1日原告張某某為第三人邵某某及其前夫姜萬(wàn)增出具欠據(jù)一份，內(nèi)容為欠款兩筆，一筆29320元，一筆6萬(wàn)元。2005年張某某、王某、邵某某共同到遜克縣房產(chǎn)處將王某出賣(mài)給張某某的96平方米平房過(guò)戶(hù)至邵某某名下，王某稱(chēng)自己與邵某某之間無(wú)房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，邵某某稱(chēng)張某某系用該房屋來(lái)抵頂89320元欠款并協(xié)助邵某某辦理了過(guò)戶(hù)登記，張某某稱(chēng)系為邵某某、姜萬(wàn)增辦理房屋抵押貸款并辦理了過(guò)戶(hù)登記。
原告張某某因與被告王某、第三人邵某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，于2017年3月17日向本院起訴。本院受理后，依法適用普通程序于2017年4月19日和2017年11月30日兩次公開(kāi)進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人李洪良、被告王某、第三人邵某某及其委托代理人周廣果兩次到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，張某某與王某之間存在真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，該合同系買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容合法，該合同有效。王某與邵某某之間不存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，邵某某為取得爭(zhēng)議房屋產(chǎn)權(quán)證在遜克縣房產(chǎn)處備案的契約不成立，不存在對(duì)其效力的認(rèn)定問(wèn)題。在辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)時(shí)張某某、王某、邵某某均到場(chǎng)，王某和邵某某均稱(chēng)張某某是用房屋頂債，本院認(rèn)為該說(shuō)法真實(shí)，但邵某某取得房屋所依據(jù)的債權(quán)存在重大瑕疵，足以影響張某某對(duì)已購(gòu)買(mǎi)使用的房屋進(jìn)行處分的決定，對(duì)于爭(zhēng)議房屋處置過(guò)程中邵某某與張某某之間是否存在真實(shí)的對(duì)價(jià)關(guān)系本院著重進(jìn)行審查。該房屋的價(jià)款由記載于欠據(jù)的兩筆款項(xiàng)構(gòu)成，分別為29320元和6萬(wàn)元。張某某對(duì)29320元欠款無(wú)異議，但主張2001年2月27日還款4000元，并交付姜萬(wàn)增出具的收條證實(shí)，經(jīng)向姜萬(wàn)增核實(shí)該收條系其書(shū)寫(xiě)，故張某某就該筆款項(xiàng)仍有25320元未歸還。6萬(wàn)元欠款張某某不予認(rèn)可，因根據(jù)邵某某和姜萬(wàn)增描述該欠款與農(nóng)業(yè)銀行貸款有關(guān)，系姜萬(wàn)增在農(nóng)行的12萬(wàn)元貸款被張某某使用，姜萬(wàn)增代張某某償還農(nóng)行6萬(wàn)元貸款后產(chǎn)生，為查明事實(shí)，本院應(yīng)原告申請(qǐng)，傳喚原農(nóng)業(yè)銀行奇克鎮(zhèn)辦事處信貸員鄒立廣出庭接受調(diào)查，結(jié)合有關(guān)法律文件本院查明事實(shí)如下：1995年12月7日姜萬(wàn)增在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行遜克縣支行奇克辦事處取得貸款12萬(wàn)元，該款于1996年12月20日到期。因該款由張某某使用，經(jīng)姜萬(wàn)增、張某某與農(nóng)行協(xié)商后確定由張某某償還貸款。貸款到期后姜萬(wàn)增、張某某均未償還該貸款，1999年8月中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行遜克縣支行以姜萬(wàn)增和張某某為被告提起訴訟，要求二人償還該筆貸款本金和利息。1999年9月4日遜克法院作出（1999）遜經(jīng)初字第40號(hào)民事調(diào)解書(shū)，張某某、姜萬(wàn)增同意分別于1999年12月31日、2000年12月31日、2001年12月31日分三次共支付中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行遜克縣支行貸款本息共18萬(wàn)元。該調(diào)解書(shū)生效后姜萬(wàn)增、張某某均未主動(dòng)還款。2000年6月10日該筆貸款列入壞賬從中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行遜克縣支行剝離至中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司哈爾濱辦事處，2003年10月22日中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司哈爾濱辦事處將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給黑河市新長(zhǎng)城經(jīng)濟(jì)信息服務(wù)有限公司，2009年9月29日黑河市新長(zhǎng)城經(jīng)濟(jì)信息服務(wù)有限公司將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給鄒立廣。此后張某某與鄒立廣約定張某某以遜克縣克林鄉(xiāng)大平臺(tái)村委會(huì)承包給張國(guó)赤的土地?fù)?dān)保該筆貸款。2012年3月5日鄒立廣以遜克縣克林鄉(xiāng)大平臺(tái)村委會(huì)為被告提起訴訟，要求該單位承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2012年4月15日（2012）遜民初字第225號(hào)民事調(diào)解書(shū)確認(rèn)2012年4月20日前遜克縣克林鄉(xiāng)大平臺(tái)村委會(huì)給付鄒立廣126000元，該款現(xiàn)已由遜克縣克林鄉(xiāng)大平臺(tái)村委會(huì)償還鄒立廣。至此1995年12月7日姜萬(wàn)增在農(nóng)行的貸款償還完畢，還款人系張某某的擔(dān)保人遜克縣克林鄉(xiāng)大平臺(tái)村委會(huì)，與姜萬(wàn)增、邵某某無(wú)關(guān)。根據(jù)查明事實(shí)，本院確認(rèn)姜萬(wàn)增對(duì)張某某6萬(wàn)元債權(quán)不存在，因此2000年1月1日欠據(jù)記載張某某欠款89320元中有6萬(wàn)元不真實(shí)，張某某因簽訂欠條時(shí)不明事實(shí)并于2005年將購(gòu)買(mǎi)的房屋用于抵債為他人辦理房產(chǎn)登記是在誤認(rèn)為與姜萬(wàn)增存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，該行為不是張某某真實(shí)的意思表示，因此邵某某與張某某用房屋抵債的合意是虛構(gòu)的，邵某某取得爭(zhēng)議房屋無(wú)合法依據(jù)。因此本院認(rèn)為邵某某與張某某之間就爭(zhēng)議房屋不存在任何民事法律關(guān)系，所謂的以房抵債本院不予保護(hù)，關(guān)于爭(zhēng)議房屋本院僅認(rèn)可在張某某與王某之間存在的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。因該房屋現(xiàn)登記在邵某某名下，張某某需經(jīng)行政程序確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)證的效力，對(duì)于原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求本院不予審理。因被告王某對(duì)于本案訴訟的產(chǎn)生無(wú)過(guò)錯(cuò)，原告張某某提起訴訟隱瞞部分事實(shí)，本院確定本案訴訟費(fèi)由張某某承擔(dān)。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十五條、第九十二條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十一條之規(guī)定，判決如下：

原告張某某與被告王某就位于遜克縣邊疆鎮(zhèn)五丘28-1號(hào)96平方米磚木結(jié)構(gòu)的房屋訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。案件受理費(fèi)675元，由原告張某某承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。