哈爾濱銀行股份有限公司科技支行
任傳明
佳木斯市興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
徐宏宇（黑龍江合林律師事務所）

原告哈爾濱銀行股份有限公司科技支行，住所地黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)天順街23號。
代表人張曉涌，該行行長。
委托代理人任傳明，該行職員。
被告佳木斯市興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省佳木斯市向陽西區(qū)德祥街北段。
法定代表人王兆全，該公司經(jīng)理。
委托代理人徐宏宇，黑龍江合林律師事務所律師。
原告哈爾濱銀行股份有限公司科技支行（以下簡稱科技支行）訴被告佳木斯市興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱興城公司）借款合同糾紛一案，本院于2014年3月11日受理后，依法組成合議庭，于2014年5月12日公開開庭審理此案，原告科技支行委托代理人任傳明，被告興城公司委托代理人徐宏宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，科技支行與興城公司簽訂的《固定資產(chǎn)借款合同》及《抵押合同》不違反法律及行政法規(guī)禁止性規(guī)定，應認定合同有效?？萍贾邪措p方合同約定履行了發(fā)放900萬元借款本金的義務，興城公司在收到涉案借款本金后，未按合同約定履行按期還款義務。根據(jù)涉案《固定資產(chǎn)借款合同》第十條關于:興城公司必須嚴格按如下還款計劃歸還本合同項下貸款，即2012年6月20日還款300萬元、2012年12月20日還款300萬元、2013年6月20日還款300萬元的約定，及該合同第二十二條關于:借款人如出現(xiàn)連續(xù)兩次違約還款，立即全部提前償還貸款本息的約定。2014年2月25日，科技支行以提起訴訟，要求興城公司償還涉案全部借款本息的方式，宣布涉案借款合同提前到期。該民事行為并不違反法律規(guī)定，且符合雙方合同約定，對此本院予以支持，興城公司應償還科技支行借款本金900萬元及相應利息，但應扣除興城公司已償還的部分利息729，060.58元。涉案《固定資產(chǎn)借款合同》約定的利率系年8.28％，該利率標準并未違反國家相關金融政策規(guī)定，興城公司提出該利率標準過高的抗辯主張，于法無據(jù)，本院不予支持?！吨腥A人民共和國擔保法》第四十三條 ?規(guī)定:“當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。”第五十三條 ?第一款 ?規(guī)定:“債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。”本案中，科技支行與興城公司簽訂《抵押合同》，興城公司以自有的位于佳木斯市青云社區(qū)建筑面積4244.54平方米房產(chǎn)（證號:佳房權證向字第2009022532號）及位于佳木斯市向陽區(qū)13委725.42平方米土地使用權（證號:佳市國用2010第201003787號）提供擔保，并辦理抵押登記。根據(jù)上述法律規(guī)定，科技支行提出以興城公司自有的位于佳木斯市青云社區(qū)建筑面積4244.54平方米抵押房產(chǎn)（證號:佳房權證向字第2009022532號）折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償涉案債權的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第四十三條 ?、第五十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、佳木斯市興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付哈爾濱銀行股份有限公司科技支行借款本金900萬元及利息（合同期內(nèi)的利息按合同約定計算，但應扣除佳木斯市興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已償還的部分利息729，060.58元；合同期外的利息按中國人民銀行同期逾期貸款利率計算，自2014年2月25日起計算至本判決確定的履行期限屆滿之日內(nèi)的實際給付之日止）；
二、對上述款項不能按期償還的部分，以佳木斯市興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自有的位于佳木斯市青云社區(qū)建筑面積4244.54平方米抵押房產(chǎn)（證號:佳房權證向字第2009022532號）折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得價款由哈爾濱銀行股份有限公司科技支行優(yōu)先受償。
如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費88，835.14元，由佳木斯市興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在收到本判決之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀及副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。

本院認為，科技支行與興城公司簽訂的《固定資產(chǎn)借款合同》及《抵押合同》不違反法律及行政法規(guī)禁止性規(guī)定，應認定合同有效?？萍贾邪措p方合同約定履行了發(fā)放900萬元借款本金的義務，興城公司在收到涉案借款本金后，未按合同約定履行按期還款義務。根據(jù)涉案《固定資產(chǎn)借款合同》第十條關于:興城公司必須嚴格按如下還款計劃歸還本合同項下貸款，即2012年6月20日還款300萬元、2012年12月20日還款300萬元、2013年6月20日還款300萬元的約定，及該合同第二十二條關于:借款人如出現(xiàn)連續(xù)兩次違約還款，立即全部提前償還貸款本息的約定。2014年2月25日，科技支行以提起訴訟，要求興城公司償還涉案全部借款本息的方式，宣布涉案借款合同提前到期。該民事行為并不違反法律規(guī)定，且符合雙方合同約定，對此本院予以支持，興城公司應償還科技支行借款本金900萬元及相應利息，但應扣除興城公司已償還的部分利息729，060.58元。涉案《固定資產(chǎn)借款合同》約定的利率系年8.28％，該利率標準并未違反國家相關金融政策規(guī)定，興城公司提出該利率標準過高的抗辯主張，于法無據(jù)，本院不予支持?！吨腥A人民共和國擔保法》第四十三條 ?規(guī)定:“當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門?！钡谖迨龡l ?第一款 ?規(guī)定:“債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟?！北景钢?，科技支行與興城公司簽訂《抵押合同》，興城公司以自有的位于佳木斯市青云社區(qū)建筑面積4244.54平方米房產(chǎn)（證號:佳房權證向字第2009022532號）及位于佳木斯市向陽區(qū)13委725.42平方米土地使用權（證號:佳市國用2010第201003787號）提供擔保，并辦理抵押登記。根據(jù)上述法律規(guī)定，科技支行提出以興城公司自有的位于佳木斯市青云社區(qū)建筑面積4244.54平方米抵押房產(chǎn)（證號:佳房權證向字第2009022532號）折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償涉案債權的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第四十三條 ?、第五十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、佳木斯市興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付哈爾濱銀行股份有限公司科技支行借款本金900萬元及利息（合同期內(nèi)的利息按合同約定計算，但應扣除佳木斯市興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已償還的部分利息729，060.58元；合同期外的利息按中國人民銀行同期逾期貸款利率計算，自2014年2月25日起計算至本判決確定的履行期限屆滿之日內(nèi)的實際給付之日止）；
二、對上述款項不能按期償還的部分，以佳木斯市興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自有的位于佳木斯市青云社區(qū)建筑面積4244.54平方米抵押房產(chǎn)（證號:佳房權證向字第2009022532號）折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得價款由哈爾濱銀行股份有限公司科技支行優(yōu)先受償。
如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費88，835.14元，由佳木斯市興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

審判長：趙銳鋒
審判員：楊大為
審判員：陳明

書記員：薛甜