周某某
劉洪江（河北通勝律師事務所）
滄州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
青縣吉利物業(yè)服務有限公司
王長松（河北精忠致遠律師事務所）
賈某某

原告周某某，男，漢族，1989年生。
委托代理人劉洪江，河北通勝律師事務所律師。
被告滄州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人李燕明，董事長。
機構代碼證號:77132668-2。
被告青縣吉利物業(yè)服務有限公司。
法定代表人李世鵬，經(jīng)理。
機構代碼證號:66107973-X。
以上二
被告
委托代理人王長松，河北精忠致遠律師事務所律師。
被告賈某某，男，漢族，1989年生。
原告周某某訴被告滄州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金地公司）、青縣吉利物業(yè)服務有限公司（以下簡稱吉利公司）、賈某某排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告委托代理人劉洪江、被告金地公司及吉利公司委托代理人王長松、被告賈某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，當業(yè)主發(fā)生妨害物業(yè)管理的行為時，物業(yè)服務企業(yè)應即時采取措施，排除相應妨害。物業(yè)服務企業(yè)未能盡到上述義務致使業(yè)主的財產(chǎn)受到損害的，應依法承擔相應的法律責任。因此，吉利公司在發(fā)現(xiàn)原告的房屋屋頂漏水后應在合理的時間內積極采取措施予以解決，不得以第三人不配合為由逃避其義務。被告吉利公司的消極不作為，已實質侵害了原告的合法權益并危及了物業(yè)的安全。為避免損失擴大，原告有權選擇侵權之訴要求吉利公司承擔修復責任，發(fā)生的修復費用可向責任主體追償。被告賈某某雖對其專有部分享有占有、使用的合法權益，但其行使權利不得損害其他業(yè)主的合法權益，被告賈某某應為修復原告的房屋提供便利，不得為提供上述便利設置不合理條件。賈某某與金地、吉利二公司的糾紛以及因修復原告的屋頂漏水可能給被告賈某某造成的損失應通過其他途徑另行解決。故此，被告吉利公司及被告賈某某的抗辯理由不能成立。原告不能舉證證明原告所受損失與金地公司存在因果關系，也未舉證證明其損失數(shù)額，故本院對原告提出的要求金地公司承擔責任及要求三被告賠償10000元損失的請求不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第七十一條 ?、第八十三條 ?，《中華人民共和國侵權責任法》第十二條 ?、第十五條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百二十二條 ?、《物業(yè)管理條例》第二十八條 ?、第三十六條 ?、第五十六條 ?之規(guī)定判決如下:
一、被告青縣吉利物業(yè)服務有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內為原告周某某修復漏水部位，排除漏水對原告周某某房屋的妨礙并恢復原狀；
二、被告賈某某自本判決發(fā)生法律效力之日起為被告青縣吉利物業(yè)服務有限公司的修復及繕后工作提供必要的便利；
三、駁回原告周某某的其他訴訟請求。
案件受理費50元，由被告青縣吉利物業(yè)服務有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

本院認為，當業(yè)主發(fā)生妨害物業(yè)管理的行為時，物業(yè)服務企業(yè)應即時采取措施，排除相應妨害。物業(yè)服務企業(yè)未能盡到上述義務致使業(yè)主的財產(chǎn)受到損害的，應依法承擔相應的法律責任。因此，吉利公司在發(fā)現(xiàn)原告的房屋屋頂漏水后應在合理的時間內積極采取措施予以解決，不得以第三人不配合為由逃避其義務。被告吉利公司的消極不作為，已實質侵害了原告的合法權益并危及了物業(yè)的安全。為避免損失擴大，原告有權選擇侵權之訴要求吉利公司承擔修復責任，發(fā)生的修復費用可向責任主體追償。被告賈某某雖對其專有部分享有占有、使用的合法權益，但其行使權利不得損害其他業(yè)主的合法權益，被告賈某某應為修復原告的房屋提供便利，不得為提供上述便利設置不合理條件。賈某某與金地、吉利二公司的糾紛以及因修復原告的屋頂漏水可能給被告賈某某造成的損失應通過其他途徑另行解決。故此，被告吉利公司及被告賈某某的抗辯理由不能成立。原告不能舉證證明原告所受損失與金地公司存在因果關系，也未舉證證明其損失數(shù)額，故本院對原告提出的要求金地公司承擔責任及要求三被告賠償10000元損失的請求不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第七十一條 ?、第八十三條 ?，《中華人民共和國侵權責任法》第十二條 ?、第十五條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百二十二條 ?、《物業(yè)管理條例》第二十八條 ?、第三十六條 ?、第五十六條 ?之規(guī)定判決如下:

一、被告青縣吉利物業(yè)服務有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內為原告周某某修復漏水部位，排除漏水對原告周某某房屋的妨礙并恢復原狀；
二、被告賈某某自本判決發(fā)生法律效力之日起為被告青縣吉利物業(yè)服務有限公司的修復及繕后工作提供必要的便利；
三、駁回原告周某某的其他訴訟請求。
案件受理費50元，由被告青縣吉利物業(yè)服務有限公司承擔。

審判長：王顏
審判員：孫建國
審判員：邵英琪

書記員：倪世濤