吳某某
呂華（河北呂華律師事務(wù)所）
承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司
張宗輝（河北山莊律師事務(wù)所）
劉恒毅（河北山莊律師事務(wù)所）

原告吳某某，住承某市，公民身份號(hào)碼×××。
委托代理人呂華，河北呂華律師事務(wù)所律師。
被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司，住所地承某雙橋區(qū)南營(yíng)子大街三十三號(hào)（永興大廈）。
法定代表人程明強(qiáng)，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人張宗輝，河北山莊律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉恒毅，河北山莊律師事務(wù)所律師。
原告吳某某訴被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2016年7月19日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告吳某某及其委托代理人呂華、被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司的委托代理人劉恒毅到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳某某訴稱，原告于2012年3月31日與被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司簽訂合同，購(gòu)買被告開發(fā)的承某市開發(fā)區(qū)下二道河子新XX小區(qū)36號(hào)樓1單元1701號(hào)房，購(gòu)房款485481.00元已實(shí)際交付。
被告在2014年1月23日將商品房交付原告使用，按照合同第十五條規(guī)定，被告應(yīng)在商品房交付后730日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如果因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買受人支付違約金。
截止起訴之日，被告仍未協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，被告也未向原告說(shuō)明無(wú)法按期辦證的原因。
原告認(rèn)為，被告已構(gòu)成違約。
請(qǐng)求人民法院依法判決:被告繼續(xù)履行協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)；被告向原告支付違約金2427.41元。
本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司辯稱，未能辦理權(quán)屬登記，并非我公司造成，而是由相關(guān)國(guó)家部門辦理。
被告已將備案的相應(yīng)資料提交備案部門，已經(jīng)履行了合同中的約定，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法、有效，原、被告均應(yīng)遵守合同約定條款，全面履行各自的義務(wù)。
事實(shí)上，被告向原告交付房屋以后，超過(guò)730日未協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因此，應(yīng)按照雙方合同約定，向原告支付已付購(gòu)房款485481.00元的0.5%的違約金，原告主張違約金2427.41元符合法律規(guī)定，本院予以支持。
由于被告對(duì)新XX小區(qū)第36幢樓房在房屋產(chǎn)權(quán)登記管理機(jī)關(guān)未辦理初始登記，因此，被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)缺少必要條件，對(duì)原告要求被告立即協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的請(qǐng)求，本院不予支持；但被告逾期協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)屬違約行為，根據(jù)法律規(guī)定，原告有權(quán)要求其繼續(xù)履行，因此，在具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的條件以后，被告應(yīng)向原告繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性向原告吳某某給付逾期協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)違約金2427.41元。
二、駁回原告吳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，另加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
對(duì)于遲延履行期間的債務(wù)利息，根據(jù)《最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》》第一條規(guī)定計(jì)算。
案件受理費(fèi)8618.00元，由被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法、有效，原、被告均應(yīng)遵守合同約定條款，全面履行各自的義務(wù)。
事實(shí)上，被告向原告交付房屋以后，超過(guò)730日未協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因此，應(yīng)按照雙方合同約定，向原告支付已付購(gòu)房款485481.00元的0.5%的違約金，原告主張違約金2427.41元符合法律規(guī)定，本院予以支持。
由于被告對(duì)新XX小區(qū)第36幢樓房在房屋產(chǎn)權(quán)登記管理機(jī)關(guān)未辦理初始登記，因此，被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)缺少必要條件，對(duì)原告要求被告立即協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的請(qǐng)求，本院不予支持；但被告逾期協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)屬違約行為，根據(jù)法律規(guī)定，原告有權(quán)要求其繼續(xù)履行，因此，在具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的條件以后，被告應(yīng)向原告繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性向原告吳某某給付逾期協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)違約金2427.41元。
二、駁回原告吳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，另加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
對(duì)于遲延履行期間的債務(wù)利息，根據(jù)《最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》》第一條規(guī)定計(jì)算。
案件受理費(fèi)8618.00元，由被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：崔海生
審判員：王忠
審判員：楊桂琴

書記員：王芳