吳某某
姚濤（湖北漢江律師事務(wù)所）
賈永清（湖北漢江律師事務(wù)所）
肖某某

原告吳某某。
委托代理人姚濤，湖北漢江律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
委托代理人賈永清，湖北漢江律師事務(wù)所律師，一般代理。
被告肖某某。
原告吳某某訴被告肖某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年8月10日受理后，依法由審判員金陳獨(dú)任審判，于2015年9月7日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告吳某某及其委托代理人姚濤、賈永清，被告肖某某到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2011年6月24日，原、被告雙方簽訂《雄風(fēng)商場二樓租賃合同》，約定原告將雄風(fēng)商場二樓部分房屋租賃給被告用于商業(yè)經(jīng)營十年（2011年6月24日至2021年6月24日止），被告應(yīng)按每年2.8萬元租金標(biāo)準(zhǔn)，分期向原告支付租金。
具體為合同簽訂時(shí)一次性交付6年租金計(jì)16.8萬元，然后每年交后續(xù)年租金，至交清為止。
被告在交清第一期16.8萬元租金后，于2012年6月交清第七年租金2.8萬元，而后的租金均通過貴院以訴訟的方式追討（2013年6月拒交第八年、2014年6月拒交第九年），已給付。
現(xiàn)2015年6月被告又拒交第十年租金2.8萬元。
2012年5月31日、2013年6月1日、2014年6月6日原告分別與沙洋東風(fēng)商場簽訂了《房屋租賃合同》，被告未經(jīng)原告允許搬入該房屋，并對該房屋進(jìn)行了裝修，連續(xù)使用三年，形成事實(shí)上的租賃合同，理應(yīng)按合同法的規(guī)定交納租金，但被告拒付租金9240元。
為此，原告訴至法院，請求判令:1、被告支付房屋租金37240元；2、被告賠償從2015年6月29日起至起訴之日的利息損失176元；并按每日4.1元賠償起訴之日至判決生效之日的利息損失；3、被告支付逾期違約金8400元；4、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
原告為證明其主張的事實(shí)，向本院提交了如下證據(jù):
A1、原告吳某某身份復(fù)印件一份，擬證明原告的訴訟主體資格；
A2、被告肖某某身份證復(fù)印件一份，擬證明被告訴訟主體資格；
A3、原告與被告簽訂的雄風(fēng)商場二樓租賃合同復(fù)印件一份，擬證明原、被告之間就雄風(fēng)商場二樓的商鋪簽訂了租賃合同（僅限于雄風(fēng)商場所有的二樓商鋪），租金為28000元／年，同時(shí)約定了租金給付方式；
A4、原告與沙洋東風(fēng)商場簽訂的房屋租賃合同三份及收據(jù)三張，擬證明原告系該房屋的實(shí)際承租人；
A5、沙洋縣東方商場與肖某某簽訂的房屋租賃合同，擬證明此東風(fēng)商場將該房屋租賃給被告，房屋租賃市場價(jià)值為3080元／年；
A6、杜關(guān)華出具情況說明一份，擬證明東方商場二樓與雄風(fēng)商場二樓不屬于同一所有權(quán)人；
A7、證言二份，擬證明被告系東方商場二樓商鋪的次承租人。
被告肖某某辯稱:1、原告所述不屬實(shí)。
本人簽訂合同時(shí)不知道雄風(fēng)商場和東風(fēng)商場是不同的產(chǎn)權(quán)人，每年依約向原告繳納了租金。
2、原告訴請過高，不符合法律規(guī)定。
本人與原告簽訂的租賃合同包括了雄風(fēng)商場和東風(fēng)商場一共租金為28000元，截止2015年7月被告已經(jīng)支付了25200元，十年租金只剩一年未支付。
3、本人不存在違約行為。
被告肖某某為支持其抗辯意見，在庭審中向本院提交了如下證據(jù):
B1:被告肖某某身份證復(fù)印件一份，擬證明被告主體資格；
B2:雄風(fēng)商場2樓租賃合同一份，沙洋縣沙洋縣紡織品公司證明一份、雄風(fēng)商場平面圖一份、現(xiàn)場照片一份、雄風(fēng)商場裝修申請一份，擬證明雄風(fēng)商場與東方商場共用一堵墻，共用一個(gè)通道，相互貫通，被告簽訂合同時(shí)不知道有2個(gè)產(chǎn)權(quán)人、被告租賃房屋系對2樓商場整體租賃和裝修，而且原告自認(rèn)2樓雄風(fēng)商場和東風(fēng)商場為一體整體出租給被告；
B3:沙洋縣東方商場證明二份、房屋租賃合同一份、收據(jù)一份、東方商場后期租金交付明細(xì)一份，擬證明（1）原告已經(jīng)喪失2樓整體商場中的東方商場該部分租賃權(quán)，（2）原告通過轉(zhuǎn)讓合同謀取利益，違反合同約定，（3）原告與被告簽訂的租賃合同中租金部分應(yīng)該扣減東方商場的租金。
原告提交的證據(jù)，被告在庭審中進(jìn)行了質(zhì)證，并發(fā)表了質(zhì)證意見，對原告提交的證據(jù)A1、A2、A3、A4、A5無異議，其證明效力本院予以確認(rèn)。
原告提交的證據(jù)A6、A7被告無異議，但認(rèn)為東風(fēng)商場與雄風(fēng)商場是個(gè)整體，每年28000元的租金是該整體的租金。
本院認(rèn)為:原告吳某某與被告肖某某簽訂的《雄風(fēng)商場二樓租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效。
合同簽訂后，原告已將雄風(fēng)商場二樓交付給被告使用經(jīng)營，原告已履行合同義務(wù)。
被告肖某某應(yīng)按照合同約定給付租金，但被告未按照合同約定的期限逐年給付原告方商鋪?zhàn)赓U費(fèi)。
故對原告要求被告支付雄風(fēng)商場二樓租金，租金為2.8萬元，本院予以支持。
原告要求被告支付東風(fēng)商場租金，主張金額無證據(jù)支持，不能證明東風(fēng)商場與雙方之間存在轉(zhuǎn)租關(guān)系，其主張金額本院不予支持。
原告要求被告支付利息損失和違約金，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)事先無約定，無法律規(guī)定，缺乏證據(jù)支持，本院不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告肖某某支付原告吳某某房屋租金28000元；
駁回原告其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)950元，由原告吳某某承擔(dān)400元，由被告肖某某承擔(dān)550元。
以上第一項(xiàng)判決應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認(rèn)為:原告吳某某與被告肖某某簽訂的《雄風(fēng)商場二樓租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效。
合同簽訂后，原告已將雄風(fēng)商場二樓交付給被告使用經(jīng)營，原告已履行合同義務(wù)。
被告肖某某應(yīng)按照合同約定給付租金，但被告未按照合同約定的期限逐年給付原告方商鋪?zhàn)赓U費(fèi)。
故對原告要求被告支付雄風(fēng)商場二樓租金，租金為2.8萬元，本院予以支持。
原告要求被告支付東風(fēng)商場租金，主張金額無證據(jù)支持，不能證明東風(fēng)商場與雙方之間存在轉(zhuǎn)租關(guān)系，其主張金額本院不予支持。
原告要求被告支付利息損失和違約金，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)事先無約定，無法律規(guī)定，缺乏證據(jù)支持，本院不予支持。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告肖某某支付原告吳某某房屋租金28000元；
駁回原告其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)950元，由原告吳某某承擔(dān)400元，由被告肖某某承擔(dān)550元。
以上第一項(xiàng)判決應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：金陳

書記員：楊克勤