吉某某
陳祥慶（湖北金鶴律師事務所）
湖北棗陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
付杰（湖北勝和律師事務所）
棗陽市城市建設投資經(jīng)營有限公司
劇曉棟（湖北高實律師事務所）
陳龍（湖北高實律師事務所）

原告:吉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住棗陽市。
委托訴訟代理人:陳祥慶，湖北金鶴律師事務所律師。
被告:湖北棗陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地棗陽市人民路62號。
法定代表人:陳文山，該公司董事長。
委托訴訟代理人:付杰，湖北勝和律師事務所律師。
被告:棗陽市城市建設投資經(jīng)營有限公司。
法定代表人:江順友，該公司董事長。
委托訴訟代理人:劇曉棟、陳龍，湖北高實律師事務所律師。
原告吉某某與被告湖北棗陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱棗陽農(nóng)商銀行）抵押合同糾紛一案，本院受理后，根據(jù)被告棗陽農(nóng)商銀行申請，本院依法追加棗陽市城市建設投資經(jīng)營有限公司（以下簡稱棗陽城投公司）作為本案的被告參加訴訟。
并依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告吉某某的委托訴訟代理人陳某甲，被告棗陽農(nóng)商銀行委托訴訟代理人付某，被告棗陽城投公司委托訴訟代理人劇某到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吉某某訴稱:王正銀向被告棗陽農(nóng)商銀行借款，并用原告的房產(chǎn)證作抵押擔保。
因王正銀未按期還款，被告棗陽農(nóng)商銀行向棗陽市人民法院起訴，經(jīng)該院判決，王正銀沒有履行。
該院在執(zhí)行過程中，王正銀與被告棗陽農(nóng)商銀行達成協(xié)議，用自己位于棗陽市北城北關村五組的房屋一棟抵償。
王正銀與被告棗陽農(nóng)商銀行的債權債務已全部抵償完畢，原告的擔保責任也隨之解除，被告棗陽農(nóng)商銀行應將房產(chǎn)證歸還給原告。
后被告棗陽農(nóng)商銀行將該筆債權債務轉(zhuǎn)讓給被告棗陽城投公司，二被告應當歸還原告房產(chǎn)證。
為此，訴請判令二被告歸還原告房屋所有權證。
被告棗陽農(nóng)商銀行辯稱:原告與被告棗陽農(nóng)商銀行的債權債務關系從2013年11月22日已轉(zhuǎn)讓給被告棗陽城投公司，本案訴爭的房屋他項權證也移交給被告棗陽城投公司清收辦公室，原告請求棗陽農(nóng)商銀行歸還房產(chǎn)證不能成立，其相關權益應向被告棗陽城投公司主張或抗辯。
被告棗陽城投公司辯稱:原告擔保借款并未履行完畢，擔保責任也未履行完畢；房產(chǎn)證也未在被告處，只有房屋他項權證；請求法院駁回原告的訴請。
本院認為:公民的財產(chǎn)權利依法應受法律保護。
債務人王正銀已用其所有的棗陽市北城北關村五組的房屋（房權證號00××78、土地證號02005D135）抵償所欠被告棗陽農(nóng)商銀行（2005）棗法南民初字第173、175號民事判決書所確定的義務，本院裁定已予以確認，雙方的債權債務已通過抵償房屋全部履行，棗陽農(nóng)商銀行的主債權已清償完畢，擔保人吉某某的擔保責任應予免除。
因棗陽農(nóng)商銀行的原因至今沒有消除王正銀的債務，反而將該筆債權作為不良債權轉(zhuǎn)讓給被告棗陽城投公司，相應的權利義務應轉(zhuǎn)移給棗陽城投公司，故被告棗陽城投公司應將吉某某的房產(chǎn)證返還給吉某某。
被告棗陽城投公司認為該筆債權尚未實現(xiàn)，房屋未實際交付也未過戶，屬于棗陽農(nóng)商銀行和棗陽城投公司怠于行使相應的權力，與擔保人吉某某無關，現(xiàn)棗陽城投公司仍可通過申請繼續(xù)執(zhí)行，責令王正銀交付房屋，辦理房屋過戶手續(xù)。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八十一條 ?、第八十二條 ?、第九十一條 ?第一款 ?第（一）項 ?、第九十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告湖北棗陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、棗陽市城市建設投資經(jīng)營有限公司解除吉某某抵押的棗房他字第20020498號房屋他項權證，并歸還原告吉某某所有的棗房字第××號房屋所有權證，于本判決生效后五日內(nèi)履行。
案件受理費701元，由被告湖北棗陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司和棗陽市城市建設投資經(jīng)營有限公司負擔，于本判決生效后三日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院（上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:農(nóng)業(yè)銀行襄陽市萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級人民法院，帳號×××56。
上訴人也可將上訴案件受理費交到本院或直接到襄陽市中級人民法院交費。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理）。

本院認為:公民的財產(chǎn)權利依法應受法律保護。
債務人王正銀已用其所有的棗陽市北城北關村五組的房屋（房權證號00××78、土地證號02005D135）抵償所欠被告棗陽農(nóng)商銀行（2005）棗法南民初字第173、175號民事判決書所確定的義務，本院裁定已予以確認，雙方的債權債務已通過抵償房屋全部履行，棗陽農(nóng)商銀行的主債權已清償完畢，擔保人吉某某的擔保責任應予免除。
因棗陽農(nóng)商銀行的原因至今沒有消除王正銀的債務，反而將該筆債權作為不良債權轉(zhuǎn)讓給被告棗陽城投公司，相應的權利義務應轉(zhuǎn)移給棗陽城投公司，故被告棗陽城投公司應將吉某某的房產(chǎn)證返還給吉某某。
被告棗陽城投公司認為該筆債權尚未實現(xiàn)，房屋未實際交付也未過戶，屬于棗陽農(nóng)商銀行和棗陽城投公司怠于行使相應的權力，與擔保人吉某某無關，現(xiàn)棗陽城投公司仍可通過申請繼續(xù)執(zhí)行，責令王正銀交付房屋，辦理房屋過戶手續(xù)。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八十一條 ?、第八十二條 ?、第九十一條 ?第一款 ?第（一）項 ?、第九十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告湖北棗陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、棗陽市城市建設投資經(jīng)營有限公司解除吉某某抵押的棗房他字第20020498號房屋他項權證，并歸還原告吉某某所有的棗房字第××號房屋所有權證，于本判決生效后五日內(nèi)履行。
案件受理費701元，由被告湖北棗陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司和棗陽市城市建設投資經(jīng)營有限公司負擔，于本判決生效后三日內(nèi)交納。

審判長：張家政

書記員：王玉爽