原告：劉某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住北京市西城區(qū)。委托訴訟代理人：盧光太，北京晉熙律師事務(wù)所,律師。被告：淶水聚亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一信用代碼：91130623596832472Y住所地：淶水縣宋各莊鄉(xiāng)龍安村法定代表人陳凱芳，職務(wù)：經(jīng)理委托訴訟代理人：李美娟，河北平一律師事務(wù)所，律師。委托訴訟代理人：許海濤，河北平一律師事務(wù)所，律師。

原告劉某與被告淶水聚亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱聚亨公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某的委托訴訟代理人盧光太，被告聚亨公司委托訴訟代理人李美娟、許海濤到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告劉某向本院提出訴訟請求：1.請求法院判令解除原、被告雙方于2016年7月16日簽訂的《意向選房協(xié)議》；2.請求法院判令被告返還原告購房款150000元，并支付利息從2016年7月16日起至判決作出之日止（利息按照央行同期貸款利率4.75%）；3.請求法院判令被告支付原告違約損失（期待利息損失）376350元；4.本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2016年7月16日原告劉某與被告聚亨公司簽訂《意向選房協(xié)議》，該協(xié)議內(nèi)容主要為“乙方意向選房為甲方開發(fā)的淶水縣一渡龍灣·香溪墅項(xiàng)目房屋，房號為2-1-504，建筑面積為75.27平方米，房屋售價(jià)為每平方米5500元。雙方簽訂協(xié)議且乙方繳納意向金后，乙方應(yīng)在60日內(nèi)到甲方該項(xiàng)目售樓處與甲方簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議等內(nèi)容”。合同簽訂后原告向被告繳納了150000元預(yù)購款，但被告遲遲不與原告簽訂《商品房買賣合同》，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益特依法向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院支持原告的訴訟請求。被告辯稱，我方不存在違約行為，我方同意原告的第一項(xiàng)訴訟請求，原告的第二項(xiàng)、第三項(xiàng)訴訟請求請法庭依法駁回。在庭審過程中，原告為證明自己的主張，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一、意向選房協(xié)議復(fù)印件一份，證明原告與被告存在商品房買賣合同關(guān)系。證據(jù)二、意向金交款收據(jù)復(fù)印件一份，證明原告向被告存在商品房買賣合同關(guān)系。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對證據(jù)一、真實(shí)性無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證；被告對證據(jù)二、收據(jù)上署名為劉某、王秋菊交預(yù)付款，對票據(jù)的真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性有異議；被告認(rèn)為證據(jù)一、證據(jù)二不能達(dá)到原告的證明目的，因?yàn)橐庀蜻x房協(xié)議與收費(fèi)票據(jù)不屬于商品房買賣合同，《商品房銷售管理辦法》第十六條對商品房買賣合同有詳細(xì)的規(guī)定，而原告提供的證據(jù)不應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同，只是一般的意向選房協(xié)議，且該證據(jù)不能證明原告所說被告存在違約行為。被告針對自己的抗辯未提交證據(jù)，本院認(rèn)為，其提到的《商品房銷售管理辦法》第十六條明確了商品房買賣合同應(yīng)具備的主要內(nèi)容，原、被告雙方簽訂的意向選房協(xié)議具有合同性質(zhì)，經(jīng)當(dāng)事人簽字或蓋章后具有法律效力，對簽約雙方都具有約束力。審理過程中，被告未向法庭提交證據(jù)。本院根據(jù)上述有效證據(jù)認(rèn)定法律事實(shí)如下：2016年7月16日原告劉某與被告聚亨公司簽訂《意向選房協(xié)議》，協(xié)議約定原告意向選房為被告開發(fā)的淶水縣一渡龍灣·香溪墅項(xiàng)目房屋，房號為2-1-504，建筑面積為75.27平方米，房屋售價(jià)為每平方米5500元。雙方簽訂協(xié)議且乙方繳納意向金后，乙方應(yīng)在60日內(nèi)到甲方該項(xiàng)目售樓處與甲方簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議等內(nèi)容。合同簽訂后原告向被告繳納150000元預(yù)購款，原、被告雙方至今沒有簽訂《商品房買賣合同》。2018年1月4日原告起訴至淶水縣人民法院，要求解除原、被告雙方之間簽訂的合同，并要求被告賠償原告損失。

本院認(rèn)為，原、被告雙方均同意解除于2016年7月16日簽訂的《意向選房協(xié)議》，本院予以確認(rèn)。合同解除后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，原告請求被告返還購房款150000元，本院予以支持。原告請求被告按照中國人民銀行同期同類貸款利率4.75%支付自2016年7月16日起至判決作出之日止的利息，因被告聚亨公司未提交其具備預(yù)售房屋資格的相關(guān)手續(xù)，對《商品房買賣合同》未簽訂應(yīng)負(fù)主要責(zé)任，對該項(xiàng)訴訟請求，本院予以支持。此外，原告請求被告支付因其違約給原告造成期待利益損失376350元，但未向本院提交證據(jù)證明，該項(xiàng)訴訟請求無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。本案經(jīng)調(diào)解無效，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、《商品房銷售管理辦法》第十六條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、判決如下：

解除原告劉某與被告淶水縣聚亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《意向選房協(xié)議》。被告淶水縣聚亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告劉某購房款150000元，按照年利率4.75%支付原告自2016年7月16日至判決作出之日的利息，限本判決生效后十日內(nèi)付清。駁回原告劉某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5800元，減半收取計(jì)2900元，原告劉某負(fù)擔(dān)1450元，被告淶水縣聚亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1450元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　張會敏

書記員：馬碩