黑龍江省同江市人民法院民 事 判 決 書(2018)黑0881民初627號原告：劉某，男，漢族。委托訴訟代理人：丁偉，黑龍江中東律師事務所律師。代理權(quán)限：代為承認、變更、放棄訴訟請求，代為和解，代收法律文書。被告：同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。法定代表人：呂中海，該公司總經(jīng)理。原告劉某與被告同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年4月11日受理后，依法適用簡易程序，于2018年6月12日公開開庭進行了審理。原告劉某及其委托訴訟代理人丁偉到庭參加訴訟，被告同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。劉某向本院提出訴訟請求：1.要求確認劉某與同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的買賣關系成立，并確認劉某對位于同江市泰之源小區(qū)3號樓2單元1103室住宅享有所有權(quán)；2.要求同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助劉某辦理同江市泰之源小區(qū)3號樓2單元1103室房屋所有權(quán)證，并承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)生的各項稅、費；3.案件受理費由同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。事實和理由：2013年6月15日，劉某與同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《泰之源小區(qū)工程施工合同》，按照合同約定，劉某以包工包料形式承包同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的泰之源小區(qū)的地面硬化及地下室地面進行施工的任務。合同中約定，同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以房款頂?shù)止こ炭罘绞綄⑽挥谔┲葱^(qū)3號樓2單元1103室作價285000元出賣給劉某。合同簽訂后，劉某按照合同約定完成施工任務，雙方進行了結(jié)算，劉某施工的工程總價款為410000元。2013年6月15日，同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基于合同中的約定向劉某出具了3號樓2單元1103室購房財務收據(jù)，并且將案涉房屋實際交付劉某。同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雖已交付案涉房屋，但至今未協(xié)助劉某辦理房屋所有權(quán)證。庭審中，劉某放棄要求同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔辦理案涉房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)生的各項稅、費的訴訟請求。同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未到庭，亦未提交書面答辯意見。原告提供如下證據(jù)支持其訴訟主張：證據(jù)一、授權(quán)委托書一份、同江市人民法院（2017）黑0881民初1316號民事判決書一份。證明同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為王子鋒出具授權(quán)委托書，授予王子鋒代為收取泰之源小區(qū)售樓款、簽訂施工合同，王子鋒基于該授權(quán)所產(chǎn)生的職務行為系公司行為，其權(quán)利義務應由同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔，該授權(quán)委托書的效力已經(jīng)由生效判決文書所確認。同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未到庭，未質(zhì)證。本院經(jīng)審查認為，該組證據(jù)能夠證明同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)王子鋒收取泰之源小區(qū)購樓款、簽訂施工合同等事實，本院對該組證據(jù)予以采信。證據(jù)二、泰之源小區(qū)建設地面施工合同一份。證明劉某與同江???陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間存在建筑施工合同關系，雙方約定以位于同江市泰之源小區(qū)3號樓2單元1103室抵頂工程款285000元。同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未到庭，未質(zhì)證。本院經(jīng)審查認為，該份證據(jù)能夠證明劉某承包同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的泰之源小區(qū)地面施工部分工程，且雙方約定以案涉房屋抵頂部分工程款的事實，本院對該份證據(jù)予以采信。證據(jù)三、泰之源小區(qū)道路硬化工程結(jié)算單一份。證明劉某保質(zhì)保量完成該工程項下的全部施工任務。同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未到庭，未質(zhì)證。本院經(jīng)審查認為，該份證據(jù)能夠證明劉某按照合同約定完成施工，雙方??施工工程進行了結(jié)算的事實，本院對該份證據(jù)予以采信。證據(jù)四、泰之源小區(qū)地面、地下室地面工程決算協(xié)議一份。證明在劉某完成施工后，雙方進行了結(jié)算，工程總價款為410000元，同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以案涉房屋作價285000元抵頂部分工程款，且其實際交付了房屋。同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未到庭，未質(zhì)證。本院經(jīng)審查認為，該份證據(jù)能夠證明同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以案涉房屋作價285000元抵頂劉某部分工程款的事實，本院對該份證據(jù)予以采信。證據(jù)五、交付房款的收據(jù)、物業(yè)費、供熱費收據(jù)共7份。證明同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年6月15日為劉某開具房款收據(jù)，收款事由是泰之源小區(qū)地???款，劉某自2014年11月3日開始占有使用案涉房屋。同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未到庭，未質(zhì)證。本院經(jīng)審查認為，該份證據(jù)能夠證明劉某已實際占有案涉房屋的事實，本院對該份證據(jù)予以采信。證據(jù)六、工商信息一份。證明同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系依法注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)公司，其對王子鋒的授權(quán)合法有效。同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未到庭，未質(zhì)證。本院經(jīng)審查認為，該份證據(jù)能夠證明劉某所主張的事實，本院對該份證據(jù)予以采信。被告同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未到庭，未向本院提供證據(jù)。根據(jù)本院審查認定的證據(jù)，結(jié)合原告的陳述，本案基本事實如下：2013年6月15日，劉某與同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《泰之源小區(qū)工程施工合同》，劉某以包工包料形式承包同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的泰之源小區(qū)的地面硬化及地下室地面進行施工的任務，合同中約定同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以同江市泰之源小區(qū)3號樓2單元1103室抵頂工程款285000元，不足部分現(xiàn)金支付。劉某按照合同約定進行施工。2013年11月15日，雙方對完工部分進行結(jié)算。2015年7月15日，雙方簽訂《泰之源小區(qū)地面、地下室地面工程決算協(xié)議》，結(jié)算工程總價款為410000元，同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以案涉房屋作價285000元抵頂部分工程款，尚欠75148元，同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾于2015年9月1日前將案涉房屋抵押解除達到能辦理房照的條件，并約定自協(xié)議簽訂之日起案涉房屋所有權(quán)歸劉某所有。至劉某起訴之日，同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未協(xié)助劉某辦理案涉房屋所有權(quán)證。經(jīng)查，案涉房屋因同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欠稅被同江市地稅局于2015年3月6日查封，于2016年1月27日再次查封。至2018年6月11日，案涉房屋仍處于查封狀態(tài)。本院認為，劉某以工程款抵頂其在同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買的同江市泰之源小區(qū)3號樓2單元1103室的購房款，雙方之間為商品房銷售合同關系，該合同系雙方當事人的真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效。因案涉房屋系不動產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。案涉房屋未辦理房屋所有權(quán)??更登記，房屋所有權(quán)人仍為同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，故劉某要求確認同江市泰之源小區(qū)3號樓2單元1103室歸其所有的訴訟請求不符合法律規(guī)定，本院不予支持。關于劉某要求同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助履行過戶的訴訟請求，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實上不能履行。本案中，案涉房屋因同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欠稅被同江市地稅局查封，同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已不具備協(xié)助履行過戶的能力，故劉某要求同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助履行辦理案涉房屋所有權(quán)證的訴訟請求于法無據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條、???中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：一、劉某與同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的商品房銷售合同關系合法有效；二、駁回劉某的其他訴訟請求。案件受理費5575元，減半收取計2787.5元，由同江市陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。審 判 員　張清軍二〇一八年七月十日法官助理　楊　平書 記 員　顧　楠